Definice dluhopisů bytového úřadu

Co jsou dluhopisy bytového úřadu?

Dluhopisy bytových autorit neboli dluhopisy na bydlení vydává státní nebo místní vládní agentura, aby pomohly financovat výstavbu nebo obnovu cenově dostupného nájemního bydlení. V rámci určitých programů mohou být výnosy z těchto dluhopisů použity také na pomoc lidem s nízkými příjmy při nákupu domů. Úroky získané investory z dluhopisů bytových úřadů jsou osvobozeny od federálních daní a mohou být také osvobozeny od státních a místních daně z příjmu.

Jako většina obecní dluhopisy, dluhopisy bytových autorit byly historicky považovány za velmi bezpečné investice. V tomto případě jsou dluhopisy podporovány federální vládou, která je považuje za prostředek podpory výstavby bydlení pro lidi s nízkými příjmy.

Pochopení dluhopisů úřadu pro bydlení

Obecní úřad může vydat dluh ve formě dluhopisů, aby získal kapitál na financování projektů. Tyto dva typy obecních dluhopisů jsou obecná povinnost dluhopisy a výnosové dluhopisy. Výplata úroků a splácení jistiny dluhopisu s obecným závazkem (GO) jsou financovány z finanční pokladny státu nebo místní vlády.

Tyto dluhopisy jsou kryté plná víra a kredit místní samosprávy, která může mít pravomoc zvýšit daně, aby mohla plnit své platební závazky z dluhopisu GO. Na druhé straně jsou platební závazky z výnosového dluhopisu kryty předpokládaným příjmovým tokem projektu, pro který byl dluhopis vydán. Jednou z forem výnosových dluhopisů je dluhopis na bydlení.

Státní a místní vlády vydávají dluhopisy na bydlení na financování výstavby nebo obnovy cenově dostupného nájemního bydlení. Stát nebo lokalita musí kromě splácení jistiny dluhopisu platit úroky i z peněz, které si půjčí. Tak jako dluhopisy soukromé činnosti (PAB), dluhopisy na bydlení mohou být vydávány jménem kvalifikovaných ziskových a neziskových developerů k financování nízkopríjmových projektů pro více rodin a bydlení.

Také výnosy z dluhopisů na bydlení mohou být také vydány za účelem poskytnutí levného hypotečního financování rodinám s nízkými příjmy nebo jednotlivcům, aby si mohli pořídit dům. Hypotéky poskytované prostřednictvím dluhopisů na bydlení jsou omezeny na kupce domů poprvé, kteří vydělávají ne více než střední příjem v dané oblasti. Kromě toho je cena domu zakoupeného hypotékou na dluhopis na bydlení omezena na 90% průměrné kupní ceny plochy.

Zvláštní úvahy

Dluhopisy na bydlení mají obvykle nízké úrokové sazby a lze je vydat buď jako fixní, nebo povinnost poptávky po variabilní sazbě (VRDO). Splátky jistiny a úroků držitelům dluhopisů se provádějí ze zastavených splátek hypotéky a výnosů z investic.

Splátky hypoték od dlužníků inkasuje správce dluhopisu na bydlení, který investuje prostředky do krátkodobých investic do plánovaného času na zaplacení úroků držitelům dluhopisů. Platba za dluhopisy na bydlení je ve skutečnosti zajištěna včasnou a konzistentní platbou úroků a splácením jistiny podkladových hypoték dlužníky.

Dluhopisy na bydlení jsou výhodné pro stát i pro soukromé investory. Vláda na jedné straně získává přístup k velkému množství levného financování. Na druhé straně jsou daňové výhody nabízené dluhopisy na bydlení velmi atraktivní pro osoby v horních daňových pásmech.

Pro investory je úrok placený dluhopisy na bydlení osvobozen od federální a někdy i státní daně z příjmu. Čím vyšší je mezní daňová sazba, tím cennější je osvobození od daně z příjmu z bydlení. Přestože investoři podléhají alternativní minimální daň (AMT) mohou podléhat daním, výjimka znamená, že investoři ve vysokých federálních daňových pásmech mají prospěch z výnosových dluhopisů a dalších komunálních dluhopisů. Toto osvobození od daně pomáhá kompenzovat nízkou úrokovou sazbu dluhopisů.

Federální slevy na dani z bydlení s nízkými příjmy jsou dalším zdrojem kapitálu, který může být použit namísto dluhopisů na bydlení k financování projektů cenově dostupného bydlení. Kredity jsou nevratné federální kredity na daň z příjmu za část úroků z hypotéky, které každoročně platí kvalifikovaní kupující domů.

Protože s sebou nesou vládní dluh, prodej dluhopisů bytové správy někdy vyžaduje souhlas místních voličů. V roce 2018 například kalifornští voliči schválili volební opatření na prodej dluhopisů úřadů pro bydlení ve výši 4 miliard dolarů na financování programů pro obyvatele s nízkými příjmy, veterány a zemědělské dělníky.