Definice města na 18 hodin

Co je to 18hodinové město?

Ekonomové a investoři do nemovitostí používají termín 18hodinové město k popisu města střední velikosti s atraktivním vybavením, vyšším než průměrným populačním růstem a nižším životní náklady a náklady na podnikání než největší městské oblasti. 18hodinové město má obecně populaci pod jeden milion, což z něj činí město druhé úrovně.

Osmnáctihodinová města v USA jsou stále více považována za životaschopné alternativy pro investice a život na trzích velké šestky z Bostonu, Chicaga, Los Angeles, New Yorku, San Franciska a Washingtonu, D.C., které tvoří první nebo 24hodinový americký trh měst.

Pochopení 18hodinového města

Ačkoli je termín 18hodinové město volně definován, nejčastěji se odkazuje na město, které má veřejné služby, vybavení a pracovní příležitosti, které jsou kvalitou srovnatelné s těmi na trzích velkých šesti.

Na rozdíl od největších měst většina jejich služeb a vybavení nefunguje 24 hodin denně. Mohou se však pochlubit srovnatelnými výhodami, včetně solidních systémů veřejné dopravy, moderní infrastruktury a silných ekonomik. Ceny bytů jsou ve srovnání mírné.

Výhoda města na 18 hodin

Osmnáctihodinová města se stala atraktivní alternativou velkých měst pro zahájení nového podnikání, přemístění stávajícího nebo investování do nemovitostí. Obvykle mají nižší míra kapitalizace komprese, což znamená, že hodnoty vlastností zůstávají spíše stabilní, než aby výrazně stoupaly nahoru nebo dolů.

Stejně jako města první úrovně se i 18hodinová města často pyšní nízkou mírou neobsazenosti nemovitostí a příznivou nabídkou koncentrace, růst nájemného a absorpční trendy-všechny ukazatele dlouhodobých investic do nemovitostí potenciál.

Kromě čísel uvádí Forbes.com výraznou a milou kulturu jako klíčový faktor při vytváření a udržování pulzujícího 18hodinového města: „Austin je hlavním městem živé hudby na světě. Denver a Research Triangle jsou venkovní mekky. Portland je prostě divný (a obyvatelé by to tak rádi nechali. “

Jednou vnímanou stinnou stránkou je zvýšené riziko, které je vlastní městům, která nemají zavedené zkušenosti s městy na primárním trhu.

Příklady 18hodinových měst v USA

CrowdStreet, web pro investice do nemovitostí z davu, uvádí Austin, Denver a Nashville jako nedávné hvězdy mezi 18hodinovými městy. V roce 2020 označila Charleston v Jižní Karolíně za další velký úspěch v této kategorii.

Realtor.com identifikoval své nejlepší metropolitní oblasti pro rok 2020 a dále, přičemž všech jeho pět nejlepších tipů je přímo v kategorii 18hodinových měst. Patří mezi ně Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee a Columbia, Jižní Karolína.

Web National Real Estate Investor vybral Charleston, Kansas City a Columbus, Ohio, na základě jejich hvězdného růstu počtu pracovních míst.

Sledujte Millennials

Tyto a další často citované 18hodinové městské hvězdy se staly terčem pro mileniály, jejichž cílem je nastartování nebo rozvoj jejich kariéry. Vyznačují se dostupností rekreačních a zábavních příležitostí, které přesahují rámec toho, co nabízí typický druhý stupeň.

Zaměstnavatele láká 18hodinová města, protože podnikání na těchto trzích je levnější a to zase přitahuje velké množství uchazečů o zaměstnání a podnikatelů.