5 Běžné metody držení titulu nemovitého majetku

Lidé mohou vlastnit nemovitost pro své primární bydliště nebo jako nemovitost pro investiční pronájem a jejich vlastnictví je určeno názvem, který se nazývá. Existují různé druhy vlastnických práv k nemovitostem a také méně obvyklé způsoby držby vlastnického práva k nemovitosti. Je důležité o těchto rozdílech vědět, abyste se mohli rozhodnout, která metoda nejlépe vyhovuje vašim potřebám.

Než se pustíte do těchto rozdílů, pochopte to nejprve nemovitost je typ majetku, který se skládá z půdy, stejně jako jakékoli struktury, která na ní sedí. Vylepšení struktury se také počítají do vlastnosti. Definice také zahrnuje jakékoli další nemovité zdroje, které se mohou na tomto pozemku objevit, včetně vegetace, plodin, přírodních zdrojů a dokonce i vody.

Nemovitosti mohou být komerční i rezidenční. Komerční nemovitosti zahrnují kancelářské budovy, sklady, nákupní centra a další typy maloobchodních prostor. Obytné nemovitosti, na druhé straně, se skládají z domů, bytů, bytů a jakéhokoli jiného druhu majetku, který je určen pro obytné bydlení.

Co je název?

Termín titul odkazuje na dokument, který uvádí zákonného vlastníka nemovitosti. Tituly lze vydávat k zobrazení vlastnictví osobního i nemovitého majetku. Osobním majetkem je cokoli, co nezahrnuje nemovitosti, jako jsou spotřebiče, vozidla, starožitnosti nebo umělecká díla.

Real estate, na druhé straně, zahrnuje fyzický majetek nemovitostí, stejně jako balíček vlastnických a užívacích práv. Při prodeji majetku musí být převeden nárok na nemovitý majetek a pro převod musí být vymazán.

Vlastnictví nemovitosti může mít několik forem, z nichž každá má důsledky na převod vlastnictví, financování, kolateralizacea zdanění. Každý typ metody názvu má své výhody a nevýhody, v závislosti na jednotlivci konkrétní situaci a jak chce, aby vlastnictví přešlo v případě takových věcí, jako je smrt, rozvod nebo prodej. Nejběžnější z těchto metod držení titulu jsou:

• Společný nájem
• Nájem společný
• Nájemníci v celém rozsahu
• Jediné vlastnictví
• Společenské vlastnictví

Pojďme se podívat na to, co tyto typy titulů znamenají, a také na výhody a nevýhody každého z nich.

Společný nájem

Ke společnému nájmu dochází, když dva nebo více lidí drží společně nemovitosti, přičemž mají stejná práva užívat si majetek během svého života. Pokud jeden z partnerů zemře, přechází jejich vlastnická práva na pozůstalé nájemce prostřednictvím právního vztahu známého jako právo na přežití. Nájemníci mohou současně vstoupit do společného nájmu. K tomu obvykle dochází prostřednictvím a listina.

Výhody

Jak již bylo uvedeno výše, hlavní výhodou vstupu do společného nájmu je to, že vlastnictví přechází na pozůstalého nájemce, pokud jeden přechází, čímž se vyhne prozkoumání závěti i bez vůle na místě. Další výhodou je, že žádná ze stran ve vlastnictví nemusí být vdaná nebo spřízněná. Pokud strany nejsou manželé, mohou nemovitost prodat bez soudního návrhu, pokud všechny strany souhlasí s dělením majetku. Kromě toho je odpovědnost za majetek sdílena mezi nájemníky. To znamená, že jakákoli finanční zátěž související s majetkem náleží každému, nejen jednomu jednotlivci.

Nevýhody

Nevýhodou je, že jakákoli financování nebo použití majetku k finančnímu zisku musí být schváleno všemi stranami a nelze jej převést vůle na externí stranu poté, co jeden projde, protože automaticky přejde na přeživšího vlastníka.

Další významnou nevýhodou je, že a věřitel kdo má a právní úsudek vymáhat dluh od některého z vlastníků může také požádat soud o rozdělení majetku a vynutit prodej, aby získal jeho rozsudek. Jinými slovy, každý z vlastníků riskuje finanční možnosti toho druhého.

Společný nájem (TIC)

S společný nájem (TIC), dvě nebo více osob drží právo k nemovitosti společně, se stejným nebo nerovným procentem vlastnictví. Například Sarah by mohla mít 40% podíl na nemovitosti, zatímco Bob má 60% podíl. Současně jsou všechny aspekty majetku sdíleny osobami uvedenými v názvu. To znamená, že Sarah není omezena například na přístup pouze ke 40% fyzického majetku nebo pouze 40% času. Každý vlastník má právo okupovat a užívat celou nemovitost. Úrokové procento jednoduše určuje finanční vlastnictví nemovitosti.

Na rozdíl od společného nájmu mají společní nájemci vlastnické právo k příslušné části majetku a mohou s ním libovolně nakládat nebo jej zatěžovat. Tento typ titulu lze uzavřít kdykoli - dokonce i roky poté, co ostatní vlastníci uzavřeli smlouvu. Vlastnictví lze přenést na jiné strany a v případě smrti převede vlastnictví na majitele dědici nerozdělený.

Výhody

Společný nájem umožňuje jednomu vlastníkovi využívat bohatství vytvořené jeho částí majetku jako vedlejší pro finanční transakce a věřitelé jednoho vlastníka mohou umístit zástavní práva pouze proti části majetku tohoto vlastníka. Tento druh titulu také výrazně usnadňuje nákupy.

Nevýhody

TIC neumožňuje automatická práva přeživších. Všichni nájemci sdílejí odpovědnost za případné dluhy na majetku. Společná a nerozdílná odpovědnost může požádat například o daň z nemovitosti. To znamená, že každý vlastník odpovídá až do plné splatné částky. Pokud jeden vlastník není schopen zaplatit svou část, nesou odpovědnost ostatní vlastníci. Jakákoli zástavní práva k nemovitosti musí být vymazána, aby byla celková částka převod vlastnictví.

Nájemníci podle celistvosti (TBE)

Tuto metodu lze použít pouze v případě, že jsou majitelé legálně oddáni. Nájemníci podle celistvosti (TBE) je vlastnictvím nemovitosti za předpokladu, že pár je jedna osoba pro právní účely. Tato metoda jim sděluje vlastnictví jako jedné osobě, přičemž v případě, že jeden z nich zemře, dojde k převodu vlastnického práva na druhého v plném rozsahu.

Výhody

Výhodou této metody je, že po smrti manžela / manželky není nutné podniknout žádné právní kroky. Není třeba závěti a není nutné soudní nebo jiné právní jednání.

Nevýhody

Doprava majetku musí být provedeno společně a majetek nelze rozdělit. V případě rozvodu se tento typ titulu automaticky převede na společný nájem, což znamená, že jeden vlastník může převést vlastnictví své příslušné části nemovitosti na kohokoli, koho si přejí.

Jediné vlastnictví

Jediné vlastnictví lze charakterizovat jako vlastnictví jednotlivce nebo subjektu, který je právně způsobilý držet titul. Nejčastějším výhradním vlastnictvím jsou svobodní muži a ženy a ženatí muži nebo ženy, kteří drží majetek odděleně od svého manžela, spolu s podniky které mají podnikovou strukturu, která jim umožňuje investovat do nemovitostí nebo o ně mít zájem.

Výhody

Hlavní výhodou držení titulu jako jediného vlastníka je snadnost, s jakou lze transakce provádět, protože k autorizaci transakce není třeba konzultovat žádnou jinou stranu.

Nevýhody

Zjevnou nevýhodou je potenciál pro právní otázky týkající se převodu vlastnictví v případě, že jediný vlastník zemře nebo se stane neschopným. Pokud neexistuje konkrétní právní dokumentace, například závěť, může být převod vlastnictví po smrti velmi problematický.

Společenské vlastnictví

Společenské vlastnictví je forma vlastnictví manželů během jejich manželství, kterou hodlají spolu vlastnit. V komunitním majetku každý z manželů vlastní (nebo dluží) vše stejně, bez ohledu na to, kdo peníze vydělal nebo utratil. Každý z manželů tak dostane v případě rozvodu nebo smrti stejné rozdělení nemovitého majetku. V USA má zákony o vlastnictví společenství devět států: Kalifornie, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, Nové Mexiko, Washington, Texas a Wisconsin. Mimo nemovitosti lze za společenský majetek považovat osobní majetek získaný během manželství, například vozidla, nábytek a umělecká díla.

V závislosti na stavu majetku komunity, ve kterém bydlíte, mohou být nemovitosti nabyté během manželství podle obecného práva drženy také jako majetek společenství. Texas je například státním majetkem Společenství, který uznává také manželství podle obecného práva.

Komunitní majetek s právem pozůstalosti

Komunitní majetek s právem na pozůstalost je způsob, jakým mohou manželské páry vlastnit nárok vlastnictví, přestože je k dispozici pouze ve státech Arizona, Kalifornie, Nevada, Texas a Wisconsin.    Umožňuje zájem jednoho z manželů na společenském majetku aktiva předat prozkoumání bez závad přeživší manžel v případě smrti.

Jiné způsoby, jak držet titul

Subjekty jiné než fyzické osoby mohou vlastnit vlastnictví nemovitosti v plném rozsahu:

Vlastnictví společnosti

Vlastnictví nemovitosti lze provádět jako korporace, přičemž právnickou osobou je společnost vlastněná akcionáři, ale podle zákona považovaná za existenci oddělenou od těchto akcionářů.

Majitelé partnerství

Nemovitost lze také vlastnit jako partnerství. Partnerství je sdružení dvou nebo více lidí, kteří jako spoluvlastníci provozují podnikání za účelem zisku. Některá partnerství vznikají za výslovným účelem vlastnictví nemovitosti. Tato partnerství mohou být také strukturována jako komanditní společnosti, kam investoři berou omezené ručení tím, že neděláte manažerská rozhodnutí ohledně managementu nebo transakčních rozhodnutí. V těchto případech je za veškerá obchodní rozhodnutí jménem komanditistů obvykle odpovědný jeden generální partner.

Důvěřujte vlastnictví

Nemovitost může také vlastnit trust. Tyto právnické osoby vlastní nemovitosti a jsou spravovány a správce jménem společnosti příjemci k důvěře. Držení nemovitostí, které nespadají do rozsahu tohoto článku, má mnoho výhod a nevýhod, ale musí to udělat každý s výhodami obklopujícími manažerský vliv a finanční a právní odpovědnost, kromě daňových a oprávněných aspektů.

Sečteno a podtrženo

Vlastnické právo k nemovitosti je způsob, jakým je vlastnictví přenášeno a převáděno během nákupů a prodejů nemovitostí. Způsoby vlastnictví nemovitostí jsou stanoveny státními zákony, takže jednotlivci se snaží určit nejlepší způsob, jak získat a držet tituly nemovitostí by měly provádět výzkum s cílem určit jedinečné rozdíly pro každou metodu, jak je stanoví jejich Stát.

Pro ty, kteří uvažují o vlastnictví nemovitost prostřednictvím podnikatelského subjektu, jako je korporace, svěřenský fond nebo partnerství, je vhodné konzultovat nemovitosti, právnických a daňových profesionálů, aby určili, která vlastnická struktura je pro jejich partnery nejvýhodnější situace.

V případě výhradního a spoluvlastnictví fyzickými osobami by potenciální majitelé měli zvážit, jak jejich tituly měly nebo by mohly být převedeny, a to buď prodejem, nebo v případě smrti, než bude vybrána jedna metoda další.