8 tipů pro lovce recese

Když nemovitost prodeje jsou pomalé a domů na prodej je nadbytek, kupující mají možnost si levně pořídit dům. Operativní slovo zde je „příležitost“. Jsou chvíle, kdy byste se měli vrhnout, a časy, kdy byste měli projevit zdrženlivost a vyhnout se impulzivnímu nákupu. Znalost rozdílu vám může ušetřit tisíce dolarů. V tomto článku vám dáme osm tipů, které byste měli dodržovat, pokud máte to štěstí, že se během a pokles trhu s bydlením.

1. Udělej si domácí úkol

Kupující mají obecně výhodu na dolním trhu, ale to neznamená, že byste měli jít do slepé transakce. Potenciální kupující by měli hledat na internetu seznamy a informovat se pomocí

realitní kancelář nebo realitní makléř. Realtor.com je dobrým zdrojem a mnoho národních a místních realitních kanceláří také zpřístupňuje své nabídky na internetu.

Cílem tohoto výzkumu je poznat cenové rozpětí pro danou oblast. Chcete se dozvědět, co je považováno za přehnané a co za nízké. Tento výzkum vám pomůže udělat rozumný nabídka a poskytnout vhled do vyjednávací místnosti pro konkrétní domov.

2. Získejte své kachny v řadě

Pamatujte si, že pravděpodobně nejste jediný lovec výhodných obchodů. Můžete mít náskok před prodejci, ale jiný kupující by mohl vaši skvělou nabídku využít, pokud odložíte nákupní proces.

Abyste se ujistili, že jste schopni okamžitě se vrhnout na dohodu, má smysl dostat se předschválený pro hypotéka a mít na držiteli zmocněnce, který by vyřídil závěrečné papírování.

Má také smysl řadit domovského inspektora a pojišťovacího agenta. Tito profesionálové poskytují cenné informace a informují kupujícího již v průběhu procesu, během období přezkoumání zmocněncem, jaké položky mohou vyžadovat opravu a také to, co bude pojištění domu stát.

3. Sledujte motivované prodejce

Někteří majitelé domů mohou chtít prodat své domy ve spěchu, což vám poskytne další vyjednávací sílu. V takové situaci má smysl zeptat se, zda prodejce přihodí sekačku, nábytek nebo příslušenství, které se vám líbí. Můžete je také požádat, aby pokryli některé nebo všechny náklady na uzavření. Uvedená cena je samozřejmě vždy obchodovatelné také.

Zde je několik známek toho, že je prodejce motivován:

• Dům je na trhu již několik měsíců a prodělal řadu slev.
• Dům je na výstavě prázdný, což naznačuje, že se prodávající přestěhoval a možná drží dvě hypotéky.

Je vždy obtížné přesně určit, kolik pákového efektu máte, protože majitel domu se může rozhodnout prodat z mnoha důvodů. Váš agent vám však může poskytnout obecnou představu o motivaci prodávajícího. Agenti mají přístup k Služba vícenásobného zápisu (MLS) a může dohledat originál ceník oproti prodejní ceně za podobné domy v této oblasti. Mohou také zjistit, jak dlouho je dům na trhu, a určit případná snížení cen, ke kterým došlo.

Mnoho států listina záznamy a informace o prodeji domů dostupné široké veřejnosti na internetu. Tyto informace vám řeknou, co prodávající zaplatil za dům, což vám zase ukáže, jak velký zisk za požadovanou cenu dosáhnou.

4. Vyjednávejte s realitní kanceláří

Když se domy prodávají pomalým tempem, potýkají se také realitní kanceláře. V takovém prostředí mohou mít agenti i firmy tendenci srazit procentní bod nebo dva ze svého plánu provizí, aby dohodu dokončili.

Není ale úkolem prodejce zaplatit realitnímu makléři? Proč by vás mělo zajímat, jaká je provize?

Provize je pro kupujícího důležitá, protože prodávající pravděpodobně uvedl dům na vysokou cenu, aby mohl zaplatit provizi agentovi a ještě vydělat. Kupující může přimět své realitní makléře, aby požádali agenta seznamu o snížení provize, aby dohoda byla dokončena, a prodávající i jejich agent přesto odcházeli šťastní.

Consumerist.com nabízí tyto tipy pro zvýšení pákového efektu při vyjednávání s realitním makléřem:

• Možná budete moci získat slevu tím, že stejného agenta prodáte svůj současný dům a koupíte nový.
• Menší realitní firmy mohou být schopny schválit nižší sazby provizí rychleji, protože mají méně vrstev byrokracie.
• Pokud jeden agent nebude vyjednávat, najděte si jiného, ​​který ano.
• Zvažte použití internetu místo realitního makléře. Na internetu jsou k dispozici služby, které umožňují lovcům domů přímý přístup ke službě vícenásobného výpisu, což jim umožňuje najít si potenciální nemovitosti sami.

5. Ujistěte se, že je název jasný

V těžkých dobách mohou prodejci chtít vyložit své domovy, protože jsou přes hlavu. V některých případech může být samotná nemovitost zatížena a zástavní právo od dodavatele, poskytovatele služeb, banky nebo jiné úvěrové instituce.

Z tohoto důvodu má vždy smysl používat a titulní pojištění společnost a nechat si udělat právníka a hledání titulu aby bylo zajištěno, že nemovitost lze převést bez rizika. Poslední věc, kterou chcete, je absorbovat jakékoli z těchto závazků. Věřitelé obvykle vyžadují pojištění titulu a vyhledání titulu, pokud bude hypotéka uzavřena doma, ale kupující v hotovosti by měl těchto služeb také využít.

Chcete -li získat další informace o pojištění titulu, obraťte se na svého pojišťovacího zástupce. Web také obsahuje velké množství informací na toto téma a mnoho států má webové stránky, které pojednávají o pojistkách titulu.

6. Vyhněte se nabídkové válce

Poslední věc, kterou chcete udělat při nakupování na dolním trhu, je nechat své emoce dostat to nejlepší z vás. A nabídková válka je téměř vždy zbytečnou ztrátou času a nakonec i peněz. Dolní trhy jsou o získání opravdu dobré nabídky, takže odfláknout tuto možnost kvůli egu je pošetilé.

Nejlepší radou, jak se vyhnout nabídkové válce, je stanovit cenový limit a toho se držet. Existuje spousta dalších nabídek, které je třeba mít.

7. Nebojte se odejít

Ceny nemovitostí obvykle klesají se zvyšováním zásob. Na dolním trhu je k dispozici celá řada možností. Pokud nedostáváte dohodu, kterou si myslíte, že si zasloužíte, odejděte a podívejte se na další domov ve svém seznamu.

Pamatujte, že down market je trh kupujícího. Někteří prodejci nechápou, že jsou v nevýhodě, a odmítají přijmout cokoli menšího, než co cítí, že jejich domov stojí. Držte se ceny, pro kterou jste se rozhodli na začátku; pokud se nemůžete dohodnout, zkuste to příště znovu.

8. Zjistěte, proč kupujete

Potenciální kupující mají výhodu na dolním trhu, ale to neznamená, že máte záruku, že na dané nemovitosti vyděláte. Položte si pár těžkých otázek, proč si dům pořizujete.

Rychlé převrácení nemusí být možné na delším trhu, a proto byste měli být připraveni žít v novém domově, nebo se ho alespoň držet delší dobu. Být připraven a organizován a spoléhat se na vyškolené odborníky, kteří vám pomohou, vám může pomoci získat hodně na trhu s nemovitostmi, který se potýká s problémy.