Investoři: 5 nejlepších a nejhorších měst pro pronájem Airbnb

Za posledních pár let Airbnb pronájem se ukázal jako oblíbená alternativa hotelů pro cestovatele, kteří chtějí prostor a pohodlí, které domov může poskytnout. To otevřelo dveře investorům, kteří chtějí vydělat peníze rostoucí trh s krátkodobými pronájmy. Ale ne všechna místa jsou pro tento typ trhu vytvořena stejně.

Klíčové faktory zisku pro pronájem Airbnb

Stejně jako u všech věcí nemovitostí je to umístění, umístění, umístění. Některá americká města jsou schopna generovat tučné zisky pro ty, kteří jsou na webu uvedeni. Na jiných místech se hledání příjmu z pronájmu ukázalo jako trochu nepolapitelnější. Tyto rozdíly způsobuje řada faktorů.

Pokud má město například relativně malou nabídku hotelových pokojů, má to tendenci zvyšovat ceny Airbnb. Ale tam, kde je hotely hojné a dostupné, nemají investoři jinou možnost, než udržet nízké ceny. Náklady na bydlení jsou další velkou částí rovnice. Místa, kde si investoři mohou pronajmout nebo nakoupit za relativně málo - ale vidí stabilní poptávku ze strany turistů - představují skutečné sladké místo.

Pořadí měst USA

Pomocí čísel 2019 sestavených Airdna, analytická firma specializující se na data Airbnb, jsme sestavili nejlepší a nejhorší města pro investory. Začali jsme příjmem z nemovitostí v 75. percentilu každého města. To je podle spoluzakladatele a generálního ředitele Airdny Scotta Shatforda způsob, jak zohlednit skutečnost, že může existovat několik PSČ, která dramaticky překonávají jiné části města. 75. percentil, jak říká, je lepším měřítkem příjmů, které mohou kvalifikovaní investoři získat z nemovitosti Airbnb.

Ne každý dům nebo byt je k dispozici k pronájmu po celý rok, takže společnost Airdna upravuje svá data tak, aby zohledňovala 12měsíční výnosový potenciál každé nemovitosti. Poté jsme odečetli roční náklady na hypotéku na základě průměrných hodnot domů v každém městě. Výsledkem je roční potenciál zisku pro každé město. Žebříček zahrnoval pouze lokality s nejméně 500 pronájmy, které byly rezervovány na 60 a více dní v předchozím roce, protože města s malou přítomností Airbnb jsou náchylná k větším výkyvům příjmů.

Nejlepší

Zdroj: Airdna.co

Na vrcholu seznamu je Palm Springs, Kalifornie, který těží ze zimních turistů, kteří hledají teplé a slunné místo. Ale Shatford říká, že pouštnímu městu pomáhá i další faktor: hudební festivaly. Obzvláště Coachella a Stagecoach přivádějí obrovské davy. "Většina lidí je schopna pokrýt své náklady po celý rok během těchto dvou akcí," říká Shatford.

Lahaina, Havaj, ležící na ostrově Maui, je dalším městem, které se vyznačuje mírným počasím po celý rok. Shatford říká, že turisté tradičně museli platit za upscale resorty, když tam pobývali, čímž se vytvořil otvor pro dostupné seznamy Airbnb.

V seznamu znatelně chybí velká města jako New York, Los Angeles a Chicago. Shatford naznačuje, že je to do značné míry proto, že tato místa bývají přesycena výpisy na Airbnb. "Lidé se dostali docela brzy," říká. Všichni tito investoři tlačili na sazby Airbnb dolů. A když vezmete v úvahu vysokou cenu domů v těchto městech, je těžší dosáhnout zisku.

Největším městem, které prolomilo Top 5, je Nashville, Tenn., Které těží z přílivu skupinového cestování. "Vidíte spoustu bakalářských a bakalářských večírků," říká Shatford. Centrum country hudby je však také důkazem toho, že investoři potřebují hlouběji než jen data z celého města. Podle údajů společnosti Airdna například sousedství severně od centra města výrazně překonala ostatní části Nashvillu. Je to nově se rozvíjející oblast, kde investoři stále mohou levně získávat nemovitosti a přitom nabízet blízkost centra města. Shatford říká, že tyto typy čtvrtí bývají lukrativní i v mnoha dalších městech.

Obrázek 1. Následující snímek obrazovky z aplikace Airdna Investment Explorer ukazuje rozdíl mezi vysoce výkonnými PSČ v Nashvillu a méně úspěšnými.

Zdroj: Airdna.co

Nejhorší

Tabulka 2.

Zdroj: Airdna.co

Slunečná místa, jako je Miami Beach, Florida a Benátky, Kalifornie, se zdají být dokonalými místy pro investování. Podle údajů společnosti Airdna se však jedná o dvě z nejméně žádaných míst k vyhledání krátkodobých nájemců právě teď. Jeden viník: strmé ceny domů. "Půjčovny Airbnb ne vždy vydělávají dostatek dodatečných příjmů na pokrytí nákladů na základní dům," říká Shatford. A co víc, velká nabídka seznamů Airbnb snížila cenovou sílu a snížila obsazenost, říká. Zatímco někteří hostitelé byli stále schopni vydělat přiměřené zisky, tento jeden-dva údery bylo pro mnoho investorů těžké překonat.

Několik hodin severně od Benátek měli hostitelé v zátoce podobné potíže. Kalifornská města Oakland a Berkeley tvoří seznam „5 nejhorších“, a to z velké části proto, že neustále rostoucí hodnoty nemovitostí snižují jejich potenciální zisky. V modrém límečku Oakland se průměrný dům prodává za něco málo přes 644 000 dolarů. Hned vedle v Berkeley, progresivním univerzitním městě, typická rezidence dosahuje 981 000 dolarů.

Sečteno a podtrženo

Pokud hodláte investovat do nemovitostí Airbnb, nehledejte obvyklé podezřelé. Některá města, která se zdají být skvělými turistickými místy, mohou být blázni, pokud jsou ceny domů příliš vysoké nebo je k dispozici dostatek cenově dostupných hotelů. Jak je z našeho seznamu jasné, některé z nejlepších nabídek tam jsou místa, která nemají velký profil. Nezapomeňte započítat náklady na správu nemovitosti, zvláště pokud tam nebudete sami bydlet.