Definice realitního agenta

Co je to realitní makléř?

A real realitní agent je licencovaný profesionál který zajišťuje transakce s nemovitostmi, dává dohromady kupující a prodávající a jedná jako jejich zástupce při vyjednávání. Realitní makléři jsou obvykle zcela kompenzováni provizí - procentem z kupní ceny nemovitosti - takže jejich příjem závisí na jejich schopnosti uzavřít obchod. Téměř v každém státě musí realitní makléř pracovat nebo být spojen s realitním makléřem (fyzickou osobou nebo makléřskou firmou), který je zkušenější a má vyšší licenci.

Jak funguje realitní makléř

Realitní agenti se obvykle specializují na komerční nebo rezidenční nemovitosti. Ať tak či onak,

vykonávají různé povinnosti, podle toho, zda pracují pro kupujícího nebo prodávajícího. Agenti, kteří pracují pro prodejce, známí také jako agenti pro výpis, radí klientům, jak cenu nemovitosti připravit a připravit se za účelem prodeje, včetně poskytnutí tipů na vylepšení na poslední chvíli, která mohou zvýšit cenu nebo podpořit rychlost nabídky. Zástupci prodejců uvádějí nemovitost na trh prostřednictvím služeb výpisu, sítí a reklam.

Agenti, kteří pracují pro kupujícího, vyhledávají dostupné nemovitosti, které odpovídají cenovému rozpětí a seznamu přání kupujícího. Tito agenti se často dívají na údaje o minulých prodejích srovnatelných nemovitostí, aby pomohli potenciálním kupcům přijít se spravedlivou nabídkou.

Zástupci jednají jako zástupci hlavních stran, nosí nabídky a protinabídky a další otázky tam a zpět. Jakmile je nabídka přijata, agenti na obou stranách často pokračují v práci a pomáhají svým klientům prostřednictvím papírování, předávání komunikace, poradenství při inspekcích a stěhování a obecně shephering the deal through to zavírání.

Je důležité, aby spotřebitelé pochopili, zda realitní makléř zastupuje kupujícího, prodávajícího nebo obě strany; loajalita agenta může výrazně ovlivnit několik podrobností transakce, včetně konečné ceny. Státní zákony upravují, zda zástupce může zastupovat obě strany v transakci s nemovitostmi, technicky známé jako "Duální agentura." Zástupci musí zveřejnit své zastoupení, aby si kupující a prodávající byli vědomi jakýchkoli konfliktů zájem.

Odškodnění realitních kanceláří

Agentovi je tradičně vyplácena provize, která je procentem z prodejní ceny nemovitosti. Čím více se dům prodá, tím více peněz agent vydělá. Protože však online výpisy umožňují spotřebitelům provádět velkou část nákupů sami bez pomoci agenta, tradiční struktura plateb se mění.

Některá makléřství účtují nižší provizi za dražší domy a některá zpracovávají celou transakci za paušální poplatek, který je mnohem nižší než běžná provize. Jiné společnosti nabízejí cenovou strukturu za poplatek, která umožňuje prodejcům platit pouze za určité části prodejního procesu, jako je přidání nemovitosti do služba hromadného zápisu (MLS).

Realitní makléř vs. Realitní makléř

Přesné definice a rozdíly mezi realitním makléřem a realitním makléřem se v jednotlivých státech liší. Obecně však lze nazvat realitního makléře kdokoli, kdo získá základní realitní licenci (která zahrnuje absolvování určitého počtu akreditovaných kurzů a složení zkoušky). Realitní makléř je v zásadě prodejce, který je způsobilý pomáhat spotřebitelům při nákupu nebo prodeji nemovitosti.

Realitní makléř je krokem v profesionálním potravinovém řetězci. Makléři mají další školení a vzdělání, které je kvalifikovalo k složení vyšší licenční zkoušky; většina států také požaduje, aby měli určité množství nedávných zkušeností jako aktivní realitní makléř. Makléři zvládají technické aspekty realitní transakce. Klient podepisuje smlouvu s makléřem, nikoli s individuálním zástupcem. V mnoha státech je dodatečná certifikace makléřů opravňuje k řešení dalších právních a finančních aspektů dohody, jako je například vyřizování seriózní peníze uložit a zřídit uschovat účet.

Makléři obvykle vlastní firmu nebo franšízu. Mohou to být sólo praktikující, ale pokud chtějí najímat agenty nebo jiné makléře, aby pod nimi pracovali, musí získat další licenci vyšší úrovně. Jak již bylo zmíněno dříve, realitní agent obvykle nemůže pracovat sám, ale místo toho musí pracovat prostřednictvím realitního makléře; výjimka je ve státech jako Colorado a Nové Mexiko, které nařizují, aby každý realitní profesionál měl licenci jako makléř. Obvykle však agenti pracují pro makléře a dělí si s nimi provize.

Realitní makléř vs. realitní kancelář

Každý realitní makléř je tedy realitní makléř (nebo byl), ale ne každý realitní makléř je makléř. Jak realitní kanceláře zapadají do rovnice?

A realitní kancelář je členem Národní asociace realitních kanceláří (NAR), obchodní sdružení. Realitními makléři mohou být jak agenti, tak makléři správci nemovitostí, odhadcia další profesionálové z realitního průmyslu. Očekává se, že realitní kanceláře budou odborníky ve svém oboru a musí se řídit etickým kodexem NAR, který vyžaduje, aby agenti dodržovali konkrétní povinnosti vůči klientům a zákazníkům, veřejnosti a dalším realitním kancelářím. Kromě NAR musí realitní kanceláře patřit státní nebo místní realitní asociaci nebo radě.

Všichni realitní kanceláře jsou realitní kanceláře nebo makléři (nebo něco s tím související), ale ne všichni agenti nebo makléři jsou realitní kanceláře. V červenci 2020 NAR oznámil, že má téměř 1,4 milionu členů. Zhruba dvě třetiny z nich byly držiteli licencí realitního makléře.