Definice ve vlastnictví realit (REO)
Co je vlastněno nemovitostmi (REO)?
Nemovitost vlastněná (REO) je nemovitost ve vlastnictví věřitele, jako je banka, která nebyla úspěšně prodána v aukci uzavření trhu. Věřitel-často banka nebo kvazivládní subjekt, jako je Fannie Mae nebo Freddie Mac-převezme vlastnictví zabaveného majetku, pokud se mu nepodaří prodat za částku požadovanou na pokrytí půjčky.
Klíčové informace
- Nemovitost vlastněná (REO) je termín pro nemovitost ve vlastnictví věřitele, protože se nepodařilo prodat v exekuční aukci poté, co dlužník nesplatil hypotéku.
- Banky se pokoušejí prodat své REO pomocí realitního makléře nebo uvedením nemovitostí na internet.
- Banky a další věřitelé často prodávají REO se slevou. Obvykle se však prodávají „tak, jak jsou“ a často jsou v havarijním stavu.
0:58
Definice vlastností ve vlastnictví realit (REO)
Porozumění vlastnostem ve vlastnictví nemovitostí (REO)
Pokud dlužník nesplatí hypotéku, období před uzavřením smlouvy často zahrnuje buď a krátký prodej nemovitostí nebo veřejná aukce. Pokud ani jeden neprojde,
uzavření trhu tento proces může skončit tím, že vlastník nemovitosti převezme věřitel - například banka.Banky se mohou pokusit prodat nemovitosti REO ve svém portfoliu bez pomoci realitních kanceláří. V takovém případě banky často uvádějí své vlastnosti REO na svých webových stránkách. Úvěrníci banky mohou také informovat zákazníky, kteří hledají domy, o nemovitostech REO ve svém portfoliu.Specialisté REO
Specialista banky na REO spravuje své vlastnosti REO marketingem nemovitostí, prohlížením všech nabídek, přípravou pravidelných zpráv o stavu nemovitostí v portfoliu banky a sledováním skutky. Specialista REO také úzce spolupracuje s interním nebo smluvním správcem nemovitosti banky, aby zajistil bezpečnost a zazimování nemovitostí nebo připravil nemovitost na volné místo. Specialista REO provádí tyto pracovní funkce, aby pomohl bance rychle a efektivně zlikvidovat její vlastnosti.
Reality a realitní kanceláře REO
Aby měli REO nemovitosti co nejširší expozici, specialisté REO často uzavírají smlouvy s místními realitními makléři, aby uvedli nemovitosti v služba více záznamů (MLS). Výpis nemovitostí REO v MLS zajišťuje, že zájemci o nemovitosti využívající takové webové stránky jako jsou protože Zillow, Realtor.com, Redfin a Trulia - stejně jako místní realitní weby - uvidí výpisy. Záznamový agent nemovitosti REO přináší veškeré nabídky, které obdrží, specialistovi REO. Realitní agenti vyjednávají provizi, kterou obdrží za prodej nemovitostí REO, se specialistou REO.
Aby bylo zajištěno hladké zavírání, měli by kupující také prohledávat veřejné záznamy, aby zajistili, že všechny zástavní práva spojené s nemovitostí byly zaplaceny.
Výhody a nevýhody nemovitosti REO
REO nemovitosti mohou být atraktivní pro investory do nemovitostí a kupující domů, protože banky mohou v některých případech prodávat se slevou na jejich tržní hodnotu, protože prodej takových nemovitostí není obvykle jejich primární činností čára. Banky však obvykle prodávají nemovitosti REO „tak, jak jsou“, což znamená, že banka nebude před prodejem provádět žádné opravy. Tyto nemovitosti jsou často v havarijním stavu, proto je důležité provést důkladnou prohlídku a být připraveni provést (a zaplatit) nezbytné renovace.