Jaké jsou příklady typických vylepšení leasingu?

Vylepšení nájemce nebo nájemce

Vylepšení nájmu jsou také známé jako vylepšení nebo rozšíření tenanta. Jsou to úpravy provedené vlastníkem nemovitosti nebo nájemcem, aby byl prostor pro nájemce užitečnější nebo přitažlivější.

Vylepšení leasingu jsou běžnou praxí v komerční nemovitosti mezery. V těchto komerčních nemovitostech je majitelé budov chtějí přilákat a udržet nájemníky po co nejdelší dobu. Tato vylepšení mohou být také poskytována jako součást nového vyjednávání o pronájmu.

Co je a není vylepšení?

Vylepšení leasingu obvykle provádí vlastník. Vnitřní prostory jsou upravovány podle provozních potřeb nájemce - například změny stropů, podlah a vnitřních stěn.

Úpravy exteriéru budovy nebo úpravy, které jsou výhodné pro ostatní nájemníky v budově, se nepovažují za vylepšení nájemní smlouvy. Mezi příklady nepronajatých vylepšení patří upgrady výtahů, konstrukce střech a dláždění chodníků.

Společnost, která má call centrum, může k instalaci potřebovat malé kóje a telefony. Lékařská ordinace může potřebovat řadu poraden s více otevřenými prostory pro sestry a administrátory.

Maloobchodní odvětví je plné vylepšení pronájmu, protože každý nájemce vyžaduje konkrétní rozložení a design. Mezi typická vylepšení pronájmu v maloobchodě patří rozdělení velkého otevřeného prostoru na menší, strukturovanější oblasti. Výstavba šaten, instalace maloobchodních regálů a recepčních pultů, výměna podlah, specializované osvětlení a technologické systémy.

Pronajímatelé často nabízejí platbu nebo slevu na nájemném, aby nájemníci mohli provést nezbytná vylepšení komerčního nájmu sami.

Placení za úpravy

Existují čtyři hlavní způsoby, jak pronajímatel zaplatí za vylepšení komerčního nájmu: příspěvky na vylepšení nájemce, slevy na nájemném, standardní příspěvek na stavbu a projekty na klíč.

Příspěvek na vylepšení nájemce (TIA)

S příspěvkem na vylepšení nájemce (TIA) pronajímatel poskytne nájemci určitou částku na pokrytí vylepšení a nájemce dohlíží na práci. Přijatá částka se liší v závislosti na několika faktorech a na záběrech čtverečních. Například 10 až 20 $ za metr čtvereční.

Slevy z pronájmu

V některých případech a hostinský může nabízet pronájem zdarma nebo slevu z nájmu na určitý počet měsíců. Nájemce používá úspory k zaplacení vylepšení a dohlíží na práci. Například nájemce může během čtyřletého pronájmu získat čtyři měsíce bezplatného nájemného.

Budování standardního příspěvku

Tento příspěvek je také známý jako „přírůstek“. Pronajímatel může nabídnout balíček vylepšení, který se skládá z typů podlah a příslušenství za určitou cenu. Pronajímatel vybírá položky z balíčku, ale musí zaplatit za všechna vylepšení, která nejsou součástí balíčku. V tomto případě na zlepšovací práce dohlíží pronajímatel.

Projekty na klíč

U projektů na klíč nájemce předloží plán vylepšení s odhady nákladů. Pronajímatel platí a dohlíží na veškerou práci.

Daňové zacházení s vylepšeními leasingu

Vylepšení leasingu jsou považována za kapitál a jsou amortizován po celou dobu pronájmu. Původně se s úpravami budov, zlepšováním nájemní smlouvy, kvalifikovaným restauračním majetkem a kvalifikovanými maloobchodními úpravami zacházelo odlišně.

Nyní, od Zákon o snížení daní a zaměstnání z roku 2018 (TCJA), jsou sloučeny do jedné a známé jako vlastnost kvalifikovaného vylepšení (QIP). Je pozoruhodné, že 15letý odpisový bonus již v novém daňovém zákoně není a odpisování probíhá po dobu 20 a více let.