Jak získat licenci k nemovitosti v New Yorku (NY)

Ať už chcete být a realitní makléř nebo makléř, pokud chcete kupovat a prodávat nemovitosti v New Yorku, budete potřebovat licenci. Musíte být také nejméně 18 let, abyste se stali agentem, a 20 let, abyste se stali makléřem, dokončili konkrétní práci v oblasti nemovitostí, složili zkoušku (nebo dva, v závislosti na licenci) a podstoupit trestní prověrku.

Která licence je pro vás ta pravá? The rozdíl mezi realitním makléřem a realitním makléřem je do značné míry založen na letech zkušeností a vzdělání. Za prvé, agent musí pracovat pod licencovaným makléřem, zatímco makléři mohou pracovat pro sebe a/nebo najmout agenty, aby pracovali pro ně. Stát se makléřem v New Yorku také vyžaduje dokončení dalších kurzů a práci minimálně dva roky jako agent.

Licenční požadavky na nemovitosti v New Yorku

V New Yorku existují dva typy licencí, takže požadavky se budou lišit v závislosti na licenci. Například newyorský realitní agent (známý jako „prodejce“) je oprávněn vyřizovat transakce s nemovitostmi, ale musí pracovat pod licencovaným makléřem. Na druhé straně je makléř schopen vlastnit vlastní společnost a najímat další agenty, aby pro ně pracovali.

Licenční požadavky agenta:

• Musí mu být alespoň 18 let
• Musí dokončit 75 hodin kurzu nemovitostí prostřednictvím schváleného poskytovatele (dobré osm let od data dokončení) nebo mít čtyřletý vysokoškolský titul v oboru realit
• Musí složit závěrečnou zkoušku
• Musíte mít otisky prstů a projít kontrolou pozadí
• Musí být sponzorován makléřem

Požadavky na licenci makléře:

• Musí mu být alespoň 20 let
• Musí pracovat alespoň dva roky jako agent nebo tři roky v obecné realitní oblasti
• Musí dokončit 120 hodin kurzu nemovitostí prostřednictvím schváleného poskytovatele nebo mít čtyřletý vysokoškolský titul v oboru nemovitostí 
• Musí složit závěrečnou zkoušku
• Musíte mít otisky prstů a projít kontrolou pozadí

Poznámka ke kontrole pozadí: Ve své žádosti o agenta nebo makléře musíte zveřejnit veškerá odsouzení za trestný čin. V závislosti na zločinu může, ale nemusí být odsouzení diskvalifikující. Nezveřejnění odsouzení, a to i za lehký přestupek, je však důvodem k okamžitému zamítnutí vaší žádosti.

Jak dlouho trvá získání licence k nemovitosti v New Yorku?

Od začátku do konce se odhaduje, že to bude trvat zhruba čtyři až šest měsíců stát se realitním makléřem na úrovni prodejce v New Yorku. Pro makléře může být cesta o něco delší kvůli dalším požadavkům: dokončení 120 hodin práce s nemovitostmi (místo toho ze 75 hodin potřebných k tomu, aby se stal agentem), a také odpracoval dva roky jako agent nebo tři roky v obecném realitním pole. Newyorští realitní makléři patří k nejlépe placeným v zemi a činí průměrný roční plat 87 938 dolarů.

Kolik stojí získání licence k nemovitosti v New Yorku?

Stát se realitním profesionálem v New Yorku není neúměrně drahé. Když je vše řečeno a hotovo, aspirující agent utratí kolem 500 až 1 000 $ za získání licence, zatímco makléř může očekávat, že zaplatí přibližně 950 až 1 450 $.

Takto se tyto náklady dělí:

• Náklady na kurzy licenčních zkoušek před licencí pro agenty mohou běžet kdekoli od 379 do 909 USD.
• Makléři mohou očekávat, že zaplatí přibližně 349 $ za další hodiny práce v kurzu, ačkoli u obou licencí existují určité výjimky, pokud jste absolvovali kvalifikační vysokoškolské kurzy.
• Poplatek za zprostředkovatelskou aplikaci je 155 USD, zatímco aplikace agenta stojí 55 USD. Obnovovací poplatky ve stejné výši se vybírají každé dva roky.
• Poplatky za zkoušku u obou licencí stojí 15 USD.
• Obě licence také vyžadují otisky prstů, což vám vrátí 50 $.

Upozorňujeme, že za členství v asociacích, kancelářské prostory, další školení a žádosti o výjimky z určitých požadavků mohou být účtovány různé poplatky.

Reciprocita licencování nemovitostí

New York má smlouvy o vzájemnosti s devíti státy: Arkansas (pouze makléř), Colorado (makléř a přidružený makléř) pouze), Connecticut, Georgia, Massachusetts (pouze broker), Mississippi (pouze broker), Oklahoma, Pennsylvania a West Virginie. Požadavky a způsobilost se mezi nimi mírně liší, ale všichni žadatelé jsou povinni mít aktivní licenci ze svého domovského státu, která byla vydána do šesti měsíců od podání žádosti o praxi v New York.

Můžete požádat o licenci New York Real Estate License online?

O licenci newyorské nemovitosti můžete požádat online nebo poštou. K online možnosti se snadno dostanete prostřednictvím newyorského systému správy licencí eAccessNY. Bez ohledu na to, zda podáte papírovou přihlášku nebo použijete možnost online, budete si i nadále muset vytvořit účet eAccessNY pro naplánování zkoušky. Zatímco většina uchazečů čeká na naplánování zkoušky na dokončení kurzu, můžete ji naplánovat kdykoli. I když to uděláte a složíte, musíte ještě před dokončením aktivní licence dokončit všechny požadované úkoly.

New York Realitní licenční zkouška

Prostřednictvím svého účtu eAccessNY budete mít možnost vybírat z 11 oficiálních zkušebních míst po celém státě New York. Vše, co potřebujete vědět, včetně potvrzení a výsledků zkoušek, je přístupné prostřednictvím online portálu.

Zkouška agenta má několik možností a na její absolvování mají účastníci 90 minut. Zkouška je nabízena také ve čtyřech dalších jazycích: španělštině, korejštině, ruštině a čínštině. Zkouška makléře, také výběr z více možností, trvá dvě a půl hodiny, protože pokrývá více kurzů.

Výsledky zkoušek jsou vydávány jako úspěšné/neúspěšné a budou zveřejněny na vašem účtu eAccessNY, jakmile budou k dispozici. Pokud jste prošli, vaše výsledky testů jsou platné dva roky. Pokud jste neuspěli, můžete zkoušku opakovat (s dalšími poplatky).

Žádost o licenci New York Real Estate License

Jakmile úspěšně dokončíte požadovanou práci v kurzu a složíte zkoušku, můžete o licenci oficiálně požádat buď poštou, nebo online prostřednictvím svého účtu eAccessNY. Před udělením licence musí mít agenti ve své žádosti uveden sponzorující makléř.

Obnovení licence New York Real Estate

Všechny newyorské realitní licence jsou platné dva roky a je třeba je obnovit online. Stát vás upozorní přibližně 90 dní před datem obnovení.

Poplatky za obnovení budou činit 55 $ pro agenta, zatímco obnovení licence makléře bude stát 155 $. Pokud platnost vaší licence vypršela, máte na opakování zkoušky až dva roky.

Vyžaduje New York post licenční vzdělání?

Newyorští realitní makléři, kteří si obnovují licence, musí absolvovat 22,5 hodiny schváleného dalšího vzdělávání ročníkové práce během dvou let před obnovou, včetně tří hodin zaměřených na spravedlivé bydlení a/nebo diskriminaci. Makléři čelí stejným požadavkům.

Zvláštní úvahy

New York má řadu stanov a nařízení, kterými se řídí realitní kanceláře a makléři, a cílem je chránit veřejnost před jakoukoli hanebnou činností, které jsou všechny obsaženy na 46 stránkách dokument.

Existují také specifické zákony o nemovitostech a nemovitostech, které by měl znát každý agent a makléř, včetně usedlosti zákony, které chrání malé vlastníky nemovitostí, a zákony o nájemní a nájemní smlouvě, které zahrnují konkrétní kontrolu nájemného předpisy.