Co je stavební zástavní právo?

Co je stavební zástavní právo?

Stavební zástavní právo je pohledávka uplatněná vůči nemovitosti dodavatelem nebo subdodavatelem, kterému nebyla zaplacena práce vykonaná na tomto majetku. Stavební zástavní práva jsou navržena tak, aby chránila profesionály před rizikem, že nebudou zaplaceny za poskytnuté služby.

Stavební zástavní právo ztěžuje nebo znemožňuje prodej nebo refinancování nemovitosti, protože je nejasný její název. V nejhorším případě může vynutit prodej domu za účelem poskytnutí kompenzace.

Zákony týkající se zástavního práva se liší stát od státu. V některých zákonech může být označováno jako zástavní právo mechanika.

Stavební zástavní právo vysvětleno

Pokud vlastník nemovitosti není spokojen s prací provedenou dodavatelem nebo jiným odborníkem, problém jednoduše nevyřeší prosté zaplacení účtu. Pokud dodavatel použil subdodavatele a nezaplatil jim, majitel platby může být na háku pro platbu a k zajištění platby může být použito zástavní právo.

Nespokojený vlastník nemovitosti by měl s dodavatelem prodiskutovat kvalitu díla a vyhledat dohodu o nápravě případných problémů.

Úspěšné řešení uzavírá takzvané uvolnění zástavního práva, což je dokument rušící zástavní právo.

Obecná pravidla pro stavební zástava

Přestože se státní zákony liší, lze zástavní právo stavby obvykle podat pouze v případě, že existuje písemná smlouva popis povahy prováděné práce, použitých materiálů a dohodnuté ceny za práce. Některé státy mají různé zákony o zástavních právech k obytným a komerčním nemovitostem.

Zákony státu New York například umožňují, aby stavební zástavní práva podávali dodavatelé, subdodavatelé a další, kteří vykonávají práci nebo dodávají materiál k vylepšení nemovitostí. Zástavní právo lze podat kdykoli během stavebních prací nebo až osm měsíců po dokončení projektu. Kopii zástavního práva je třeba zaslat majiteli předmětné nemovitosti. Tato kopie musí být zaslána do pěti dnů před podáním oznámení o zástavním právu nebo do 30 dnů poté.

Jakmile vstoupí v platnost, zástavní právo je v platnosti až jeden rok podle newyorských zákonů.

V New Jersey je zákon odlišný. Tam musí být zástavní právo ke komerčnímu projektu podáno u okresního úředníka do 90 dnů od posledního dne poskytnutí služeb nebo materiálu. Podání zástavního práva k zástavbě bytových projektů vyžaduje podání Oznámení o nezaplaceném zůstatku a zástavním právu do 90 dnů od posledního dne služby. Majitel domu musí také dostat kopii tohoto oznámení do 10 dnů od jeho podání. Dalším krokem pro rezidenční nemovitost čelící zástavnímu právu k zástavě by bylo rozhodčí řízení.

Vyhýbání se zástavnímu právu

Pokud máte předělanou práci, ujistěte se, že je od začátku na profesionální úrovni:

• Ujistěte se, že máte uzavřenou písemnou dohodu s generálním dodavatelem popisující dílo, které má být hotové, materiály, které mají být použity, subdodavatelé a další pracovníci, kteří mají být najati, s rozpisem náklady.
• Než provedete konečnou platbu generálnímu dodavateli, požadujte důkaz, že tito subdodavatelé a další byli vyplaceni. (Alternativně můžete požadovat písemný seznam toho, co každý subdodavatel dluží.)

Pokud vstupujete do nákladné přestavby, je dobré poradit se s právním zástupcem o zákonech vašeho státu týkajících se plateb za služby.