2-1 Definice buydownu

Co je to 2-1 Buydown?

Termín 2-1 buydown označuje typ hypotéka produkt se sadou dvou počátečních dočasných startů úrokové sazby tento nárůst schodišťovým způsobem, dokud nedosáhne trvalé úrokové sazby. Počáteční snížení úrokových sazeb platí buď dlužník, aby jim pomohl získat nárok na hypotéku, nebo stavitel jako pobídka ke koupi domu.

Jak funguje 2-1 Buydowns

A odkup je druh financování to dlužníkovi značně usnadňuje nárok na hypotéku s nižší úrokovou sazbou. To zahrnuje prodejce nebo stavitele domů k provedení dodatečných plateb věřiteli výměnou za snížení úroků sazba za prvních několik let hypotéky pro dočasné odkupy nebo pro celou délku úvěru pro trvalé odkupy. Prodejci a stavitelé mohou nabídnout tyto možnosti, aby byla nemovitost atraktivnější pro kupující. To ve skutečnosti znamená, že kupující získá slevu na hypotéku.

2-1 odkupy jsou považovány za dočasné odkupy. U této možnosti hypotéky je úroková sazba snížena na první dva roky hypotéky. Takže hypotéka, která vyjednává úroková sazba 5% u jejich majetku ve výši 250 000 USD může účinně snížit jejich sazbu na první dva roky pomocí odkupu 2-1-na 3% v prvním roce a 4% ve druhém roce. Po uplynutí dvouletého období se úroková sazba u zbývající části hypotéky vrátí zpět až na 5%. Pomáhají platby provedené prodejcem nebo stavitelem dotovat rozdíl, který je zaplacen věřiteli.

Odkup 2: 1 spočívá v tom, že poskytuje dlužníkovi možnost vybudovat si finance tak, aby lépe vyhovovaly platbám na hypotéce. Také jim to umožňuje kvalifikovat se k nákupu domu za vyšší cenu, než jakou by si normálně mohli dovolit. Součástí předpokladu je, že plat dlužníka se během tohoto časového období zvýší, což jim poskytne větší prostor pro zaplacení zbývající životnosti hypotéky.

Výběr takového odkupu na základě očekávání od příjem zvýšení může představovat riziko, že plat domácnosti dlužníka neroste očekávaným tempem. Pokud dlužník nevidí nárůst příjmů na stejné úrovni jako platby, které budou splatné po vypršení odkupu, může jim hrozit ztráta.

Zvláštní úvahy

Náklady na odkup jsou zálohy na snížení měsíčních splátek hypotéky. Někdy se vypočítá a umístí do uschovat účet, kde je vyplácena určitá částka rovnající se rozdílu v dočasné splátce hypotéky každý měsíc. Jindy jsou náklady na odkup považovány za tradiční hypoteční bod.

Ačkoli to může znít atraktivně, všichni dlužníci by měli provést důkladnou analýzu, aby zajistili, že odkup je v každé situaci ekonomický. Důvodem je, že někteří prodejci a/nebo stavitelé mohou zvýšit kupní cena aby se vyrovnal rozdíl v nákladech - zejména za určitých tržních podmínek.

Odkupy nemusí být k dispozici prostřednictvím některých státních a federálních hypotečních programů. Buydown 2-1 je k dispozici pouze na fixní sazbaFederální správa bydlení (FHA) půjčky a pouze pro nové hypotéky. Jakékoli úpravy nebo refinancování stávajících hypoték tedy nesplňují podmínky a podmínky se mohou lišit v závislosti na věřiteli.

Například dlužník, který má Půjčka FHA by mohla provést výplatu za účelem snížení měsíční hypotéky na dva roky na 15letou nebo 30letou půjčku, pokud je k dispozici možnost odkupu 2-1. Po uplynutí období odkupu musí dlužník provést celé měsíční platby za zbývajících 28 let tohoto období.