Roční období ovlivňují nemovitosti více, než si myslíte

Chladné počasí může znamenat ochlazení realitním trhu, podle toho, kde žijete. Ať už kupujete nebo prodáváte nemovitost, záleží na nabídce a poptávce po bydlení.

Jedním z faktorů ovlivňujících nabídku a poptávku po bydlení je sezónnost vašeho trhu. I když si možná nemyslíte, že roční období ovlivňují cenu, kterou platíte nebo požadujete za svůj domov, je to velký rozdíl - v některých případech až 10%. Jak je to se sezónní slevou?

Poznejte svůj realitní trh

Sezónnost trhu se liší místo od místa. Každý trh má své nuance. Například města jako Phoenix zažívají efekt snowbird, kde jsou zimní měsíce oblíbené díky příliv lidí pocházejících z různých regionů, jako je severovýchod - lidé se stěhují nebo si kupují druhý Domov. Alternativně ve městech, jako je Denver, hraje klima chladného počasí roli v sezónnosti trhu tím, že zpomaluje typicky rychlé tempo prodeje domů.

Je důležité umět identifikovat faktory, které ovlivňují váš region, abyste porozuměli dopadům sezónních trendů na trh s bydlením.

Klíčové faktory sezónních nemovitostí

Zatímco počasí je něco, co se bude na každém trhu lišit, přispívají k tomu některé celonárodní úvahy sezónní trendy v realitách. Prázdniny a školní rok mají obrovský vliv na nabídku a poptávku na daném trhu.

Kupující a prodávající s dětmi obvykle nechtějí vykořenit rodinu uprostřed školního roku a vůle počkejte na jeho konec, aby měli více volného času na stěhování a šanci na nový začátek jednou v příštím školním roce začíná. Studie ukázaly, že nejrušnější doby stěhování v roce se vyskytují v létě, přičemž červen je jedním z nejrušnějších měsíců a 31. července jeden nejrušnější den, což znamená, že lidé pravděpodobně nakupují na trhu s bydlením na konci školního roku a jak se léto blíží ke konci.

Kromě toho se pravděpodobně o prázdninách budete pohybovat méně lidí, což v podstatě eliminuje období mezi listopadem a lednem. V tomto ročním období lidé nechtějí přidat logistiku stěhování do již tak hektického prázdniny plné rodinných povinností, termíny na konci roku, nepředvídatelné povětrnostní podmínky a další.

Jak funguje sezónnost pro kupující domů

Kvůli výkyvům v nabídka a poptávka„Během tohoto identifikovaného„ sezónního vzorce “zjistíte, že u průměrného kupce domů nemáte takovou konkurenci. Protože léto je nejrušnějším obdobím stěhování roku, lidé nakupují agresivněji než v zimě, omezují počet dostupných domů a zvyšují tržní ceny.

V zimě však nikdo nechce řešit nepohodlí při stěhování během této doby, tato období nízké poptávky jsou ideální pro ty, kteří hledají výhodnou nabídku. Protože prodejci nemusí nutně získávat velký zájem nebo nabídky od ostatních, jsou ochotnější vyjednávat a můžete získat výraznou slevu z ceny.

Blíží se sezónnost jako domácí prodejce

Pokud jste prodávající, obvykle to znamená, že jste kupující. Pro mnoho lidí to znamená, že nemáte luxus prodávat, když všichni ostatní kupují a kupují, když všichni prodávají, protože v této mezerě potřebujete domov, ve kterém budete žít.

Navíc jako prodávající chcete být schopni prodávat na špičkovém trhu, když se každý dívá na vaši nemovitost a poptávka a ceny jsou vysoké. Pokud však okamžitě nepotřebujete výnosy z prodeje svého domova na nákup dalšího, pak nákup v zimě, nastavení krátkodobého bydlení-ať už to může být leasing, dočasné stěhování k jiným nebo něco jiného - a pak prodej na jaře může být skvělý způsob, jak maximalizovat obchod mezi tím, co prodáváte a tím, co prodáváte nákup.

Využijte naplno svou sezónnost

Pro kupce domů je jedním z nejlepších způsobů, jak zjistit, jak roční období ovlivňují váš konkrétní trh, promluvit si se svým makléřem nebo agentem. Měli by vám být schopni poskytnout tržní metriky pro vaši oblast, což vám umožní sledovat vzorce a kolísání průměrné prodejní ceny za každý měsíc ve městě, kde uvažujete o koupi svého nového Domov. Porovnáním různých měsíců a let budete schopni zjistit, kde jsou významné vrcholy a údolí, a určit, kdy jsou na vašem trhu výrazné slevy na ceny nemovitostí.

Jakmile definujete sezónnost svého trhu, nenechte se myšlenkou nepříjemností nechat sedět stranou. Pokud nenakoupíte, když kupují všichni ostatní, můžete najít dům svých snů a ušetřit peníze. Nejen, že budete čelit menší konkurenci o domy, o které máte zájem, ale prodejci budou více motivovaní a každá nabídka, kterou na dům předložíte, bude stát lepší šance jednoduše proto, že je méně kupujících, což znamená, že je nepravděpodobné, že se budete muset vypořádat s aspekty více nabídek nebo jít nad dotaz cena.

Stejně jako u vašich potravin nebo oblečení, když můžete získat slevu, nemá smysl přeskočit slevu a platit plnou cenu. Se sezónností nemovitostí je to stejné. Můžete ušetřit kdekoli od 5%do 10%, nebo desítek tisíc dolarů, a mít ve svém domě lepší kapitálovou pozici. Sezónnost je jednoduchá nabídka a poptávka: Nesnažte se kupovat, když jsou všichni ostatní.

Ryan Boykin je spoluzakladatelem Atlas Real Estate Group, realitní kancelář se sídlem v Denveru.