Timeshares: Dream Dream nebo Money Pit?

Koncept vlastnictví timeshare

Timeshares jsou založeny na konceptu dílčí vlastnictví v vlastnictví. Pokud si například zakoupíte jeden týden v kondominiu timeshare, vlastníte 1/52 části jednotky. Pokud si koupíte jeden měsíc, vlastníte 1/12 jednotky. Ostatní kupující nakupují zbývající zlomky.

Existují dvě obecná schémata:

• Deeded: Kupujete vlastnický podíl na nemovitosti.
• Non-Deeded: Pronajmete si právo užívat nemovitost na určitou dobu každý rok po předem stanovený počet let.

Úvahy o timeshare

Od té doby se různé struktury vlastnictví stávají složitějšími. Můžete si zakoupit pevný týden, což znamená, že vlastníte právo používat jednotku každý rok ve stejném týdnu, nebo vy můžete zakoupit plovoucí týden, což vám obecně dává právo užívat nemovitost po předem určené období čas. Některé vlastnosti fungují na bodovém systému. Často se jim říká „prázdninové kluby“. Za tyto zakoupíte konkrétní počet bodů, které lze uplatnit v různých destinacích. Některé plány vám umožňují „uložit“ nevyužité body.

Cena se liší podle:

• Velikost jednotky
• Umístění
• Listina
• Značka
• Zakoupené časové období (např. Prosinec versus srpen v lyžařském středisku)

Vlastnosti timeshare mohou často zahrnovat větší a luxusnější ubytování než standardní hotely a obvykle se nacházejí na požadovaných místech.

Slova opatrnosti

Když stojíte v krásném bytě s výhledem na dokonalou pláž a jiskřivou modrou vodu, je snadné podlehnout prodejnímu hřišti. Pamatujte, že prodejci timeshare se zabývají prodejem. Ale jen proto, že vám říkají, že získáte skvělou nabídku, neznamená to, že opravdu jste. Před koupí si udělejte čas na prozkoumání nemovitosti a promluvte si s ostatními majiteli timeshare. Nerozhodujte se ve spěchu a nenechte prodavače, aby na vás spěchali.

Obchodování nemusí být snadné

Systémy založené na bodech přicházejí bez záruk. Jen proto, že vám prodejce říká, že je snadné vyměnit týden za další týden nebo vaši nemovitost za jinou nemovitost, neznamená to, že to opravdu bude snadné. Pokud vlastníte týden na Havaji, byli byste ochotni jej vyměnit za výlet do horké puchýře v Las Vegas v srpnu? Pokud byste to neudělali, je pravděpodobné, že to nebude nikdo jiný. Je také důležité si uvědomit, že každý chce cestovat na stejná místa a ve stejných týdnech jako vy. Kromě faktoru požadovatelnosti obchodování často vede k dodatečnému poplatku.

Poplatky

Kromě měsíční splátky půjčky, která přichází s vysokým úrokem hodnotit při financování prostřednictvím společnosti timeshare vám roční poplatek za údržbu také vrátí několik stovek dolarů ročně. Pokud nemovitost potřebuje novou střechu nebo nové kanalizační potrubí, bude účtováno „jednorázové“ posouzení. Některé nemovitosti také účtují různé poplatky, například poplatek za zveřejnění, pokud chcete zobrazit další nemovitosti, které mohou být k dispozici pro obchod, a další poplatky, pokud vám pomohou prodat vaši nemovitost.

Řízení

Zatímco celý život prázdnin zní skvěle, bude správcovská společnost, která vám prodala timeshare, za tři desítky let? Pokud uvažujete o timeshare v cizí zemi, musíte také porozumět zákonům a vědět, jaký bude výsledek, pokud se správcovská společnost timeshare zavře.

Zážitek

Další důležitou věcí je vaše zdraví. Ten byt na sjezdovkách může dnes vypadat skvěle, ale za pět let, když se staráte o dítě nebo jste trpící herniovaným diskem, vaše dny na svazích možná skončily, ale účty za timeshare ano pokračovat. Uvědomte si, že vaše touha naskočit do letadla může slábnout, jak rostou náklady na palivo a zabezpečení letiště se stává náročnějším.

Co Timeshare není

Timeshare není investice. Investice jsou navrženy tak, aby ocenily hodnotu, vytvořily příjem nebo obojí. Navzdory tomu, co prodejce říká, je nepravděpodobné, že by timeshare také fungoval. Obrovský objem použitých timesharů na trhu, přitažlivost nákupu nového oproti použitému a marketingový sval firmy prodávající nové timeshare jsou v rozporu s myšlenkou, že budete vydělávat na zisku z prodeje svých použitých timeshare. Prodej se ziskem je tedy těžká bitva, protože musíte někoho přesvědčit, aby za použitou jednotku zaplatil více a zohlednil všechny poplatky, které jste za ta léta zaplatili.

Samotná povaha prodejního procesu by měla naznačovat realitu problému. Slyšeli jste někdy o a podílový fond, obecní svazek, nebo jakákoli jiná investice, která vám nabídla víkend zdarma v Miami jen za vyzkoušení produktu? Timeshare není investice, je to dovolená. Je to také nelikvidní aktivum, které pravděpodobně časem ztratí hodnotu. Časové sdílení je v konečném důsledku jako koupaliště, pokud si ho koupíte, udělejte to proto, že milujete myšlenku jeho vlastnictví, ne proto, že očekáváte zisk.

Pokud se do toho pustíte, nezapomeňte, že kupujete opakovatelnou dovolenou. Stejně jako utratit 3 000 dolarů za výlet na exotickou pláž není investice, ani utratit 10 000 dolarů plus poplatky za údržbu na timeshare.

Jak koupit timeshare

Pokud jste našli prázdninovou destinaci, kterou absolutně milujete a ke které se chcete každý rok vracet, a rozhodli jste se, že timeshare je perfektní způsob, jak dosáhnout svého cíle, pokračujte a Koupit jeden. Ale kupte to použité. Současní majitelé, kteří jsou unavení z nákladů na údržbu, unavení z destinace nebo jsou frustrovaní ze svého úsilí obchodujte svůj slot, aby mohli navštívit jinou destinaci, mohou být ochotni dát své timeshare za zlomek původní cena. Stačí vyhledat „krátký prodej timeshare“ a uvidíte desítky nabídek, které vám umožní vybrat si levnější timeshare v lokalitách od Floridy po Saint Martin.

Nákup použitého zboží vám přináší všechny výhody vlastnictví za zlomek nákladů. I když si vyberete dražší jednotku, můžete ušetřit peníze financováním nákupu osobní půjčkou, která by vám měla nabídnout úrokovou sazbu, která je výrazně nižší než sazba, kterou společnost timeshare účtovala originálu majitel.

Podívejte se, než skočíte

Jako každý velký nákup, rozhodnutí o koupi timeshare vyžaduje pečlivé zvážení. To zahrnuje velké množství peněz předem a značné opakující se náklady. Měli byste si položit spoustu otázek a udělat si čas na rozhodnutí. A jako Federální obchodní komise (FTC) ve svých informacích pro spotřebitele uvádí: „Hodnota timeshare se používá jako destinace pro dovolenou, nikoli jako investice.“