Definice listiny o opětovném doručení

Co je listina o opětovném doručení?

Listina o opětovném převzetí je dokument, který převádí majetek titul od hypotečního věřitele dlužníkovi, což naznačuje, že dlužník splnil svůj závazek splatit půjčku a nyní vlastní nemovitost.

Jak listina o zpětném doručování funguje

Listina o průzkumu je běžně vydávána dlužníkům, popř zástavní věřitelé, jakmile jejich hypotéky byly zaplaceny v plné výši. Obsahuje právní popis nemovitosti, číslo parcely nemovitosti a další informace a často je notářsky ověřen. Některé státy používají a uspokojení hypotéky dokument spíše než listina o průzkumu, ale je to v podstatě stejné.

Listina o opětovném doručení je zaznamenána v kraji, kde se nemovitost nachází. Jakmile je listina zaznamenána, jakékoli vyhledávání na této nemovitosti ukáže, že zástavní právo byla zaplacena v plné výši.

Nemovitost se zástavním právem proti němu nelze prodat, pokud zástavním právem není hypotéka a byla učiněna opatření k jeho úplnému zaplacení z výnosů prodeje domu. V takových situacích je zaznamenání listiny o zpětném získávání informací součástí procesu uzavření prodeje a její záznam běžně zpracovává titulní pojištění společnost.

Když majitelé domů refinancovat své domovy s novou hypotékou by také měli obdržet listinu o zprostředkování, která ukazuje, že stará hypotéka byla splacena.

Deed of Reconveyance vs. V zájmu bezpečnosti

Věřitel má a v zájmu bezpečnosti doma, zatímco hypotéka je stále nevyřízená. Může vypůjčit dlužníkovi, vystěhovat ho a zmocnit se domu, pokud dlužník nesplácí hypotéku. Věřitel pak může nemovitost prodat a pokusit se získat zpět své peníze.

Listina o opětovném doručení dokazuje, že věřitel již nemá v domácnosti zájem na zabezpečení. Majitel domu, který obdržel listinu o zprostředkování, nemůže být vyloučen zapůjčující instituce, a mohou majetek převést kdykoli, bez a bez zástavního práva.

Příklad listiny o zprostředkování

Listina o zpětném získávání informací je relativně jednoduchá forma, která se může lišit stát od státu nebo věřitel od věřitele. Ve státech, které používají listiny o důvěře spíše než hypotéky bude do transakce zapojena třetí strana známá jako správce. (Správce technicky „drží“ hypotéku jménem věřitele, který je označován jako „příjemce“.)

Listina o opětovném doručení bude obvykle zahrnovat:

• Jméno a adresa majitele domu/hypotečního dlužníka.
• Jméno věřitele/správce.
• Popis nemovitosti na základě původní listiny nebo podobného právního dokumentu.
• Jazyk v tom smyslu, že dlužník splnil svůj závazek vůči věřiteli a majetek, který byl zajištěn hypotékou nebo listinou o svěřenství, nyní náleží dlužníkovi.
• Řádky pro podpisy všech stran a část pro notáře, která uvádí, že byli svědky podpisu.

Zvláštní úvahy

I když obdrželi listinu o zpětném získávání informací, může vlastníkovi domu stále hrozit uzavření ze strany místní vlády, pokud se včas nepřihlásí daň z nemovitosti Platby. Tento proces lze zahájit písemným oznámením a bez zapojení soudu ve státech, které uznávají a mimosoudní uzavření trhu, takže majitelé v této situaci nemusí dostávat varování. Listina o zprostředkování nemá žádný vliv na daně z nemovitosti ani na interakci s nimi.

Druhá hypotéka popř domácí půjčky obvykle poskytuje úvěrující instituci jistotu v domově, když nemovitost slouží jako zajištění této půjčky. Tito věřitelé mohou také uplatnit svá práva na exekuci v případě, že dlužník nesplácí. Listina o zpětném získávání informací související s první hypotékou by na tyto půjčky neměla žádný vliv.