Náklady na prodej domu

Není žádným tajemstvím, že pořízení bydlení je v dnešní době drahé. Mnoho lidí si možná neuvědomuje, že ani prodej není levný. Bez ohledu na to, co dům na trhu získá, je nepravděpodobné, že prodejce odejde zavírání stůl s čímkoli blízkým plné částce. Tento článek poskytuje přehled o náklady na prodej domu a nabízí několik návrhů, jak jim zabránit, aby se vymkly z rukou.

Zkrášlení vašeho domova

Realitní makléři často odkazují na dům omezit odvolání, první dojem, který na potenciální kupce udělá. Jako potenciální prodejce je důležité, abyste se na vnější stranu svého domova podívali tak nezaujatě, jak je to jen možné. Je lak v dobrém stavu? Jsou keře zastřižené? Byla zahrada odplevelena? Pokud váš domov neprojde testem v některé z těchto oblastí, budete chtít investovat čas a možná i nějaké peníze do jejich nápravy.

Jakmile uděláte svůj domov dostatečně přitažlivým, že potenciální kupci budou chtít vkročit dovnitř, je čas vylepšit interiér. Jsou barvy a tapety reprezentativní? Potřebuje něco zjevně opravit?

Prodejci jsou stále více inscenování jejich domovy, aby zvýšily jejich přitažlivost. To může znamenat všechno od jednoduše zabavit nákupem (nebo pronájmem) nového nábytku. Máte-li realitního makléře, může vám nabídnout tipy, co dělat, zinscenovat dům sám nebo přivést profesionálního stagera. Podle zprávy Národní asociace realitních kanceláří (NAR) z roku 2021 by služby profesionála mohly vyjít zhruba na 1 500 USD, což se v mnoha případech více než zaplatí. V průzkumu NAR uvedlo 23 % prodejců zvýšení prodejních cen o 1 % až 5 %, zatímco dalších 29 % uvedlo zvýšení o 6 % až více než 20 %.

Nejčastěji inscenovanými místnostmi jsou podle NAR obývací pokoje (90 %), kuchyně (80 %), hlavní ložnice (78 %) a jídelny (69 %).

Zatímco některé malé a relativně levné úpravy mohou mít dlouhou cestu, větší projekty přestavby jsou jinou záležitostí. In Remodeling Magazine’s 2021 Cost vs. Value Report, ani jeden z 22 zkoumaných projektů přestavby by nezískal zpět své plné náklady v době prodeje. Například menší přestavba kuchyně se v průměru vrátila asi 72 %, zatímco velká asi 54 %. Projekt, který se nejvíce přiblížil ceně, byla výměna garážových vrat za nová ocelová, která se vrátila z 94 %.

Pobídky pro kupující

Na silném trhu s bydlením, kde může dům obdržet více nabídek, nemusí prodávající nabízet žádné další pobídky, aby soutěžili o potenciální kupce. Na slabším trhu však mohou pobídky toho či onoho druhu ovlivnit. Mezi běžné pobídky patří nabídka zaplacení bodů za hypotéku kupujícího (tzv body placené prodejcem), které se týkají některých kupujících náklady na uzavřenínebo zanechání nábytku a spotřebičů.

Splácení hypotéky

Pokud na hypotéku stále dlužíte, budete muset část výnosů z prodeje použít na její splacení. Aby dohoda prošla, budete potřebovat a výplatní dopis nebo výpis od vašeho věřitele. Ukáže, jakou částku dlužíte věřiteli včetně případných poplatků popř sankce za předplacení spojené s transakcí.

Pokud máte vázaný účet u vašeho věřitele by měl věřitel buď použít tuto částku na váš nesplacený dluh, nebo vám ji vrátit.

Provize realitního makléře

Často největšími náklady spojenými s prodejem domu je placení provizí realitním kancelářím. A pro některé začínající prodejce může být překvapením, že prodávající je obvykle odpovědný za placení jak svému vlastnímu zástupci, tak kupujícímu.

Tradičně byla standardem 6% provize, rozdělená mezi zástupce prodávajícího a kupujícího. Ale provize jsou obchodovatelné a mnoho agentů je ochotných trochu klesnout. Podle společnosti RealTrends, která shromažďuje údaje o transakcích s nemovitostmi, je dnes průměrná celostátní provize asi 4,9 %, což je pokles oproti 5,4 % před deseti lety.

Existují také diskontní makléři, kteří účtují prodejci buď menší procento (často 1 % až 2 %), nebo paušální poplatek. Patří mezi ně jak místní agenti, tak internetové makléřské stránky. Existují samozřejmě kompromisy a nemusíte získat všechny služby nebo pozornost, kterou byste získali, když zaplatíte vyšší sazbu. Navíc možná budete muset zaplatit standardní provizi agentovi kupujícího.

Můžete také ušetřit na provizích prodej vašeho domu bez agenta. Opět možná budete muset zaplatit agentovi kupujícího a převezmete spoustu práce, kterou by za vás jinak vyřídil váš vlastní agent. Přesto to některým prodejcům funguje.

Najímání právníka

Zda jste povinni použít a právník v prodeji vašeho domova se liší stát od státu, ale často je to dobrý nápad v obou směrech. Právník prodávajícího může sepsat kupní smlouvu a zastupovat zájmy prodávajícího při uzavření. Částka, kterou zaplatíte, se může velmi lišit místo od místa, ale pravděpodobně se bude pohybovat od několika stovek do několika tisíc dolarů.

Další náklady na uzavření

Platba provizí realitním kancelářím bude představovat většinu nákladů na uzavření, za které je odpovědný prodávající, ale mohou existovat i jiné. Například se obecně očekává, že prodávající zaplatí jakékoli daně z převodu, kterou některé státy ukládají, když nemovitost změní majitele. Pokud je nemovitost součástí a společenství vlastníků domů, může sdružení také účtovat poplatek za převod.

Tato pravidla se také liší stát od státu a to, kdo zaplatí konkrétní náklady na uzavření, může být často sjednáno mezi kupujícím a prodávajícím jako součást smlouvy.

Daně z příjmu

Pokud máte z prodeje svého domu dostatečně velký zisk, můžete podléhat federálním daním z příjmu. Naštěstí máte nárok na vyloučení části svého zisku, pokud splníte tyto dva testy: Vlastnili jste dům alespoň dva roky a žili jste v něm alespoň dva roky z posledních pěti.

Za předpokladu, že splňujete podmínky, můžete vyloučit až 250 000 USD ze zisku jako jednotlivec nebo 500 000 USD jako manželský pár, který podává společné daňové přiznání. Všimněte si, že váš zisk není založen na tom, co jste za dům původně zaplatili, ale na vašem upravená nákladová základna. To se skládá z toho, co jste zaplatili za dům plus náklady na všechna vylepšení, která jste v průběhu let provedli. Takže pokud jste například přidali novou střechu, centrální klimatizaci nebo celoplošné koberce, tyto výdaje zvýší váš základ a sníží váš zisk. K základu můžete také přidat některé ze svých nákladů na uzavření z doby, kdy jste dům zakoupili.

Všimněte si také, že dobu, po kterou jste vlastnili svůj dům bude mít dopad na daň z kapitálových výnosů, kterou budete muset zaplatit. pokud jste dům vlastnili alespoň rok, bude váš zisk (pokud existuje) zdaněn jako a dlouhodobý kapitálový zisk. Pokud jste jej vlastnili méně než rok, bude zdaněn potenciálně mnohem vyšší sazbou krátkodobé kapitálové zisky.

Sečteno a podtrženo

Prodej domu není zadarmo. Největším samostatným nákladem budou pravděpodobně provize realitním makléřům, ale existují i ​​další náklady a poplatky. Pokud prodáte svůj dům se značným ziskem, můžete také z části této částky dlužit daň z příjmu.