Definice znovuzískání federálních dotací

Co je zpětné získání federálních dotací?

Termín federální dotace recapture odkazuje na splacení celého nebo části federálního hypotéka dotace, pokud je dům prodán nebo jinak zlikvidován do devíti let od obdržení federálně dotované půjčky. Pokud je domov financován pomocí federálně dotovaného programu, pak celá dávka nebo její část získaná z program může být nutné znovu získat nebo splatit zvýšením federální daně z příjmu za rok Prodej.

Porozumění znovuzískání federálních dotací

Koupě domu je snem mnoha lidí, ale může to být velmi skličující, protože člověk musí investovat. Proto existují programy, které nabízejí hypoteční dotace. Ty jsou nabízeny na různých úrovních, včetně federálních, aby pomohly učinit vlastnictví domu dostupnějším a přístupnějším – zejména pro lidi s nízkou

příjmy. Programy dotací hypoték jsou obvykle mírnější upisování požadavky a jsou obvykle k dispozici pouze těm, kteří kupují nemovitosti poprvé.

Federální hypoteční dotace nastávají, když kupující domu obdrží jednu nebo více z následujících věcí:

• Hypotéka půjčka s nižší úrokovou sazbou, protože byl financován z daně osvobozené kvalifikovaná hypotéka (QMB), což je typ hypoteční zástavní list,
• A hypoteční úvěrový certifikát (MCC) s hypotečním úvěrem, který lze použít ke snížení majetku kupujícího federální daně z příjmu
• Převzatý závazek prodávajícího z úvěru financovaného QMB – za předpokladu, že kupující domu je způsobilý získat úvěr z výnosů QMB
• MCC prodejce, který je převeden se souhlasem emitenta, a kupující domů splňuje požadavky na způsobilost pro MCC

Majitelé domů musí dodržovat podmínky všech hypotečních dotačních programů, aby si výhody zachovali. Pokud tedy dlužník po určité době prodá svůj dům nebo se ho zbaví, všechny dotace poskytnuté federálním programem (programy) musí být splaceny. Ve většině případů je toto období devět let. Toto je známé jako federální dotace znovu zachytit.

Federální vzorec pro znovuzískání dotací a výpočet

Výpočet, který se používá k vypracování zpětného získávání federálních dotací, je složitý. The Internal Revenue Service (IRS) poskytuje pokyny, jak to provést, v pokynech pro formulář 8828, který také uvádí podrobnosti o zvláštních pravidlech, která se na výpočet vztahují.

U většiny lidí se zpětné získání federální dotace vypočítává posouzením prodejní ceny domu, výše úroku nebo spravedlnost které má majitel domu v rezidenci, a další faktory, jako je doba, která uplynula mezi uzavřením hypotéky a pozdější prodej domu a také to, zda byl federálně dotovaný úvěr zcela splacen do čtyř let od zavírání.

Zde je návod, jak se provádí výpočet:

1. „Upravený kvalifikovaný příjem“ se vypočítá tak, že se vezme nejvyšší federální rodinný příjem k datu, kdy byla hypotéka uzavřena. To se pak vynásobí 1,05 n-tý mocnina, kde n je počet celých let, po které byla nemovitost držena.
2. Dále vyhledejte procento doby držení podle počtu let, kdy byl majetek vlastněn – toto se zvyšuje z 20 % v prvním roce na 100 % v roce 5 a poté se opět snižuje.
3. Poté se vypočítá maximální zpětně zachycená částka. To je: 6,25 % vynásobeno původní částkou jistiny hypotéky, vynásobeno procentem doby držení.
4. Pokud má držitel hypotéky příjem pod prahovou hodnotou, není splatné žádné opětovné získání. Chcete-li vypočítat tento upravený příjem, vezměte hrubý příjem dlužníka za daňový rok, kdy k prodeji došlo, a odečtěte federální prahový příjem dělený 5 000.
5. Dále vypočítejte upravenou znovuzískanou částku, což je maximální zpětné zachycení (shora) vynásobené procentem příjmu (také shora).
6. Konečná částka zpětného získání je buď upravená částka zpětného získání, nebo 50 % zisku realizovaného prodejem – podle toho, která hodnota je nižší.

Výpočty pro jednotlivé úrovně znovuzískání však mohou být složitější než tento přehled, takže vám doporučujeme podívat se získejte přístup k dalším zdrojům pro výpočet vaší vlastní federální dotace, abyste získali zpět svou státní agenturu pro financování bydlení množství.

Federální výjimky pro znovuzískání dotací

Nějaký výjimky použít na znovuzískání federálních dotací. Například není nutné opětovné zachycení, pokud je dům převeden z důvodu smrti majitele domu.

Stejně tak, pokud je domácnost převedena z jednoho manžela na druhého během a rozvod, pak opětovné získání dotace nevstoupí v platnost. Pokud však nyní bývalý manžel dům během devítileté lhůty prodá, může se na něj vztahovat daň z navrácení. Při výpočtu daně budou mít ti, kteří získají bydlení – nebo o něj zájem – prostřednictvím rozvodu, upravený základ, který bude obecně stejný jako jejich bývalí manželé.

Pokud je dům prodán po uplynutí devítileté lhůty, pak je federální dotace osvobozena od opětovného získání. Stejný princip platí, pokud je dům prodán bez zisku. Kromě toho, pokud příjem vlastníka domu spadá do limitů stanovených federálními směrnicemi, jsou také osvobozeni od opětovného získání. Pokud byl dům prodán během devítiletého období, musí se případná daň prostřednictvím znovuzískání vypočítat, jako kdyby byl dům prodán na veletrhu obchodní cena v době prodeje.