Co očekávat od trhu s bydlením ve druhé polovině roku 2023

Výhled trhu s bydlením v USA ve druhé polovině roku sestává ze dvou známých slov: sazby hypoték.

V první polovině vysoké sazby udržely bydlení ve stavu pozastavené animace, protože náklady na výpůjčky stály za cenu potenciálních kupců, zatímco majitelé domů s hypotečními sazbami 3 % nebo méně nejsou ochotni prodat a čelí nutnosti půjčit si na svůj další dům za něco blížící se 7 %.

Navzdory vysoké poptávce a cenám domů, které nyní začínají klesat, je trh stále relativně pomalý v období roku, kdy je historicky na vrcholu. Zatímco nová výstavba roste, aby uspokojila část poptávky po rodinných domech, nebude to stačit na pokrytí současných potřeb trhu.

Co tedy mohou kupující domů očekávat ve druhé polovině roku 2023? Zatímco se očekává, že Federální rezervní systém bude do konce roku pokračovat ve zvyšování sazeb, lídři průmyslu předvídat pokles hypotečních sazeb a následné zrychlení nákupu domů, protože ceny domů klesají a jsou cenově dostupné zlepšuje.

Přesto jen málokdo očekává oživení, které by trhu umožnilo dohnat tempo aktivity, kterou USA zaznamenaly v roce 2022.

Sazby budou určovat trajektorii trhu

Federální rezervní systém naznačil, že do konce roku může dojít k dalšímu zvýšení sazeb. Jakmile se zvýšení sazeb zpomalí nebo zastaví, obavy o cenovou dostupnost se podle hlavní ekonomky realitní kanceláře Danielle Haleové začnou pomalu zmírňovat.

"Znamená to, že se cenová dostupnost začne zlepšovat, ale ne drasticky," řekl Hale.

Odborníci se domnívají, že sazby hypoték míří na stabilnější cestu. Očekává se, že inflace bude nadále ochlazovat, a proto se očekává pokles hypotečních sazeb. Další vrchol se očekává v červnu, ale Hale předpovídá, že by to mohlo být konečné zvýšení, než se podmínky začnou vyrovnávat.

„Domníváme se, že červen bude dalším dočasným maximem hypotečních sazeb a uvidíme, jak se postupně sníží z 6,7 % rozmezí, ve kterém se nedávno nacházeli, až na téměř 6 % na konci roku, pravděpodobně se pohybují těsně nad 6 %,“ uvedl Hale v e-mailem.

Ten večer kolem 6 % pomůže kupcům domů a bytů, kteří čekali na vedlejší kolej, aby znovu vstoupili na trh. Hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří Lawrence Yun, ale na zmírnění nedostatku zásob to nemusí stačit. dosud.

„To pomůže zvýšit poptávku po bydlení i nabídku. Pro majitele domů, kteří jsou špatně umístěni (tj. nové dítě v rodině, nová práce v jiné části města atd.), ale nejsou ochotni prodat kvůli kvůli zablokování nízkých sazeb se náklady na stěhování stávají méně nákladné s klesajícími sazbami hypoték,“ uvedl Yun v prohlášení poskytnutém Investopedia.

Očekává se, že navýšení inventáře pomůže uspokojit vysokou poptávku

Vzhledem k tomu, že sazby hypoték ochlazují, očekává se, že zásoby v průběhu druhé poloviny roku opět porostou. Chronicky nízké zásoby stávajících domů tlumí podmínky na trhu. Analytici společnosti Fannie Mae očekávají nízké zásoby, pokud jde o stávající domy do konce roku.

„Nadále očekáváme, že prodeje stávajících domů budou po zbytek roku mírně klesat v důsledku širšího ekonomického zpomalení, omezení cenové dostupnosti a omezené zásoby domů dostupných k prodeji,“ napsala ekonomická a strategická výzkumná skupina Fannie Mae. online. „Trvající nedostatek stávajícího domácího inventáře však nadále poskytuje podporu novému domácímu trhu, květen představoval největší jednoměsíční skok v počtu začátků rodin v procentech od června 2020.”

Generální ředitel společnosti Compass Robert Reffkin pro CNBC řekl, že si myslí, že když sazby klesnou zpět na přibližně 5,5 %, tehdy by se měl začít uvolňovat stav zásob.

„Problém, který vidíme, je, že potřebujeme odemknout inventář. Pravděpodobně se to stane, až se sazby hypoték dostanou na 5 %, 5,5 % na udržitelné úrovni. V tu chvíli bych očekával, že na trhu bude záplava zásob a bude to znovu vypadat jako pandemické šílenství,“ řekl Reffkin.

Mezitím se rozvíjí výstavba domů, aby pomohla zaplnit mezery v zásobách po celé zemi. Květen přinesl a výrazný vzestup v prodeji nových rodinných domů, který meziročně vzrostl o 20 % a od dubna o 12,2 %.

Ceny domů pravděpodobně klesnou

Slabé ceny domů se podle Realtor’s Hale očekávají v letních měsících, kdy jsou obvykle na svém vrcholu.

„Přestože se očekává, že červen bude sezónním vrcholem cen domů v roce 2023, jako je tomu po většinu let, neuvidíme tak velký z měsíce na měsíc stoupají jako v roce 2022, což bude znamenat pokračující mírné poklesy, když porovnáme ceny prodeje domů před rokem,“ Hale řekl.

Očekává se, že poklesy budou probíhat až do začátku podzimu v závislosti na Federálním rezervním systému.

„Až se dostaneme do čtvrtého čtvrtletí, hypoteční úrokové sazby a sezónní úlevy od cen domů by mohly stačit k zastavení poklesu,“ dodal Hale. "Očekáváme, že průměrné ceny domů v roce 2023 poklesnou o 0,6 % ve srovnání s rokem 2022."

Vzhledem k rostoucí nabídce a poklesu sazeb hypoték a cen domů se očekává, že prodeje do konce roku porostou, uvádí Yun z NAR.

„Pravděpodobně se blížíme ke dnu v prodeji domů se stále se zlepšujícím prodejem domů v druhé polovině roku a do roku 2024,“ řekl Yun.