30leté hypoteční sazby navýší o pár bodů
Poté, co 30leté hypoteční sazby klesaly každý den po celý týden, obrátily v pátek směr s menším ziskem. Sazby u většiny typů úvěrů mírně vzrostly, s výraznějším skokem v jumbo 30letém průměru. Sazby na 5/6 ARM však klesly.
Nakupování v okolí vaše nejlepší hypotéka je vždy chytrý, takže nezapomeňte pravidelně porovnávat sazby bez ohledu na to, jaký typ hypotéky hledáte.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 7.21% | 7.48% |
| FHA 30-leté pevné | 7.08% | 7.35% |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.52% | 6.52% |
| 15-letý pevný | 6.45% | 6.71% |
| 5/6 ARM | 7.18% | 7.31% |
Dnešní průměrné národní hypoteční sazby
Sazby u 30letých hypoték v pátek mírně vzrostly, přičemž průměr vlajkové lodi se zvýšil o 4 bazické body a dosáhl 7,21 %. Tím končí vícedenní pokles, který během pěti dnů potopil 30leté sazby o více než půl procentního bodu. Ještě 6. července dosáhly 30leté sazby v průměru 7,70 %, což je odhadem 20leté maximum.
15letý průměr sazeb také v pátek mírně vzrostl, ale jen o 2 bazické body. Nyní na úrovni 6,45 % je 15letý průměr o dvě třetiny bodu levnější než nedávné odhadované 15leté maximum 7,11 %, rovněž zaznamenané 6. července.
Po odečtení osminy procentního bodu ve čtvrtek přidaly obrovské 30leté hypoteční sazby stejnou částku zpět v pátek a vrátily průměr na 6,52 %. Několikrát za poslední dva týdny zaregistroval jumbo 30letý průměr 6,65 %, což je podle odhadů nejvyšší Jumbo 30letý průměr minimálně od roku 2009.
Sazby na 5/6 ARM se v pátek posunuly opačným směrem. Po ztrátě desetiny procentního bodu je průměr 5/6 ARM snížen na 7,18 %.
Páteční refinanční sazby se pohybovaly velmi podobně jako nové nákupní sazby, přičemž 30letý průměr refi klesl o 4 základní body, 15letý refi průměr se drží na stejné úrovni a velký 30letý refi průměr s přidáním osminy směřovat. Rozdíl mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami byl v pátek 27 bazických bodů.
Po historickém propadu úrokových sazeb v srpnu 2021 – který snížil 30letý průměr na pozoruhodných 2,89 % – úrokové sazby hypoték za poslední dva roky raketově vzrostly. Velké nárůsty byly pozorovány v červnu 2022, říjnu 2022, květnu 2023 a nyní v červenci 2023, přičemž nejnovější vrchol za 30 let posunul průměr na to, co je považováno za 20leté maximum. Je však těžké přesně určit, jak daleko do minulosti bychom museli jít, abychom našli tak vysoké sazby, protože denní průměry sazeb nebyly před rokem 2009 zveřejňovány.
Důležité
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější. Mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky vzhledem k hodnotě domu.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.21% | +0.04 |
| FHA 30-leté pevné | 7.08% | +0.01 |
| VA 30 let Pevná | 7.06% | +0.02 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.52% | +0.13 |
| 20letá pevná | 7.05% | +0.04 |
| 15-letý pevný | 6.45% | +0.02 |
| FHA 15 let s opravou | 6.89% | -0.10 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.39% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 6.39% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.20% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.31% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.18% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Žádná změna |
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.48% | +0.04 |
| FHA 30-leté pevné | 7.35% | +0.04 |
| VA 30 let Pevná | 7.62% | +0.02 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.52% | +0.13 |
| 20letá pevná | 7.43% | +0.03 |
| 15-letý pevný | 6.71% | Žádná změna |
| FHA 15 let s opravou | 7.01% | -0.03 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.39% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 6.66% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.58% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.43% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.31% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů má velký vliv na úrokové sazby hypoték.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
The sazba federálních fondů, který je stanoven každých šest až osm týdnů výborem Fedu pro sazby a politiku – Federal Open Market Committee (FOMC) – může také ovlivnit sazby hypoték. Neovlivňuje však přímo úrokové sazby hypoték a ve skutečnosti se sazba federovaných fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Na svém posledním zasedání, které skončilo 14. června, Fed pozastavil zvyšování sazeb a ponechal sazbu fondů FED na současném rozmezí 5,00 % až 5,25 %. Jednalo se o první zasedání za 15 měsíců, kdy Fed nezvýšil svou referenční sazbu. Všeobecně se očekává, že Fed na svém závěrečném zasedání učiní další čtvrtbodový nárůst 26. července, ačkoli finanční trhy aktuálně sázejí, že to bude jejich poslední zvýšení sazeb v tomto roce.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.