Home Cenové trendy Vše o umístění, umístění, umístění

Americký trh s bydlením nebyl za více než deset let tak závislý na lokalitě, jako např vzestup práce na dálku a pandemické nakupování domů způsobilo, že rezidenční trhy některých měst prudce vzrostly a jiné krachovaly.

Rozdíly v růstu cen domů v amerických metrech dosáhly 13letého maxima na jaře 2022, na konci pandemického boomu nákupů domů, podle zprávy společnosti Redfin. Od té doby se rozdíly trochu zmírnily, ale růst cen mezi městy stále kolísá více než před pandemií, přičemž některá města zaznamenávají pokles poptávky, zatímco jiná naopak zisky.

Rozdíl mezi trhem s byty v San Franciscu a Miami je příkladem rozdílů mezi městy. Ceny domů v San Franciscu klesly k únoru meziročně o 10,1 %, což jsou nejnovější dostupné údaje, zatímco ceny v Miami vzrostly o 10,9 % na téměř rekordní maximum.

Díky pandemii a vzestupu práce na dálku začali tech pracovníci opouštět Bay Area, aby hledali dostupnější místa k životu. Migrace ze San Francisca se mezi lety 2020 a 2022 více než zdvojnásobila. V technologickém průmyslu došlo ke zpomalení dále snížené hodnoty domů v Bay Area, ačkoli ceny bydlení jsou tam stále vyšší než kdekoli jinde v zemi.

Mezi tempem růstu San Francisca a Miami je rozdíl 21 procentních bodů, téměř nejvyšší za tři desetiletí. Růst Floridy však není jen kvůli tomu, že lidé prchají z oblasti Bay Area. Sunshine State zaznamenal největší nárůst populace v roce 2022, kdy vzdálení pracovníci z celé země hledali nižší ceny domů, nižší daně a lepší počasí.

„Skutečnost, že ceny v Miami se drží dobře i přes celostátní pokles nákupů domů naznačuje, že relativní popularita Floridy tu zůstane,“ řekl zástupce hlavního ekonoma Redfin Taylor Marr. „I když se někteří zaměstnanci vracejí do kanceláří alespoň pár dní v týdnu, pandemie dala mnoha Američanům mnohem více svobody. na tom, kde se rozhodnou bydlet – a mnoho z nich si vybírá místa, kde utracení 1,5 milionu dolarů za běžný dům není to pravé. norma."

Další podobně umístěná města zaměřená na technologie zaznamenala srovnatelné trendy. V Seattlu ceny meziročně klesly o 9,4 %, zatímco v Tampě vzrostly o 7,7 %. Ceny v Atlantě vzrostly o 6,6 %.

Jaro 2022 přineslo největší výkyvy

Březen až květen 2022 přinesl největší výkyvy růstu cen za poslední tři roky. Během těchto měsíců variace dosáhly 13letého maxima, zatímco ceny domů rostly po celé zemi, i když jejich výše závisela na lokalitě.

Většina metra zaznamenala nárůst o 15,2 procentních bodů celostátního průměru, v rozmezí od 13,6 % do 28,8 %. Tehdejší kupci domů se stěhovali z dražších měst do dostupnějších oblastí, jako je Phoenix a části Floridy. Vysoká poptávka tlačila ceny nahoru v těchto vyhledávaných lokalitách Sun Belt, zatímco ceny rostly mírněji v oblastech jako Středozápad a Severovýchod.

Místa, kde si lidé kupují domy, jsou často závislá na ekonomickém cyklu, řekl Marr.

„V době ekonomického boomu, kdy je mnoho Američanů zaplavených hotovostí, poptávka po koupi domů stoupá, protože mnoho lidí mít prostředky na nákup primárních i rekreačních domů a možná se přestěhovat z jedné části země do druhé,“ Marr řekl. „To tlačí ceny nahoru na určitých místech a přitahuje pozornost domácích ploutví, kteří skočí do ringu a tlačí ceny nahoru ještě dále. Když nastane recese jako v roce 2009, nebo ekonomická nejistota a obavy z recese jako v roce 2023, kupci domů se rychle stahují a ceny v některých oblastech klesají.“