Rostoucí sazby pravděpodobně zničily vlastnictví domu sny o 2,4 milionu potenciálních kupujících poprvé

První nákupy domů klesly o 22 % v minulém roce a o 40 % v samotném čtvrtém čtvrtletí, protože vyšší úrokové sazby vytlačily z trhu více než 2,4 milionu potenciálních kupců.

Měsíční platby za dům se střední cenou vyskočily na 3 000 USD měsíčně z 2 500 USD mezi březnem 2022 a březnem 2023, jako sazba na 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou vzrostla na 6,5 ​​% ze 4,2 %, podle zprávy Společného centra pro studium bydlení na Harvardu. Univerzita.

Zatímco rostoucí úrokové sazby obecně pomohly přinést snížení cen bydlení, vyšší sazby znamenaly, že držet krok s měsíčními hypotečními splátkami bylo obtížnější, takže pro mnoho kupujících bylo obtížnější najít bydlení v jejich cenovém rozpětí.

„I když ceny celostátně přestaly růst kvůli růstu úrokových sazeb, měsíční platby, které potenciální kupec uvidí za poslední rok stále dramaticky vzrostl, v průměru o 20 %,“ řekl Daniel McCue, vedoucí výzkumný pracovník ve Společném centru pro bydlení. Studie. "To opravdu snížilo cenovou dostupnost."

Počet hypoték poskytnutých poprvé kupujícím domů klesl mezi březnem 2022 a březnem 2023 o 22 %, včetně meziročního poklesu o téměř 40 % ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022.

„Je tedy přirozené, že došlo ke snížení počtu kupujících na trhu, a myslím, že to vytvořilo ponuré prostředí pro všechny z těch, kdo kupují nemovitosti poprvé,“ řekl Garry Reggish, makléř v Novi, Michigan a regionální viceprezident Národní asociace Realitní kanceláře.

"Je to něco jako jít do obchodu a vidíte položku, kterou opravdu chcete, je ve slevě a jste nadšení, protože si to můžete dovolit," dodal. "Pak se objevíte v obchodě a zjistíte, že výprodej právě skončil včera a je zpět za normální ceny."

Tržní podmínky rozšiřují propast ve vlastnictví domů mezi černými a hispánskými kupci domů a bílými kupci domů

Údaje z Harvardu zjistily, že rostoucí náklady na vlastnictví domů neúměrně ovlivnily potenciální první kupce barev, kteří již tvořili menší podíl majitelů domů v USA.

V roce 2022 byla míra vlastnictví domů černochů a hispánců o 28,6 a 25,8 procentních bodů nižší než u bílých. Zatímco podíly černochů od začátku pandemie vzrostly, toto číslo se zotavuje z rekordně vysokého rozdílu v letech před pandemií.

„V době pandemie jsme hlásili rozdíl v míře vlastnictví domů mezi bílými domácnostmi a Černošské domácnosti byly stejně vysoké jako dříve, je to něco, kde jsou tyto rozdíly trvalé a široké,“ McCue řekl. „Existovaly určité důkazy, že od vypuknutí pandemie rostly počty černochů rychleji než bělošské. Je dobře, že se tyto mezery začínají zmenšovat, ale je před námi ještě dlouhá cesta a zužují se z historického maxima.“

Trh nájmů nadále vzkvétá, protože přetrvávají obavy z nákladů na bydlení

Počet vlastníků domů, kteří jsou zatíženi náklady, tedy těch, kteří utrácejí více než 30 % svých příjmů na bydlení, se podle zprávy Harvardu zvýšil více než kdykoli předtím od boomu bydlení v letech 2005-2007.

Vysoké náklady nadále tlačí potenciální kupce na trh s pronájmy. Reggish řekl, že nadále chválí možnosti vytváření bohatství prostřednictvím vlastnictví domů potenciálním klientům, a to navzdory skutečnosti, že by to mohlo znamenat utrácení více předem.

"Když máte obrovský pohyb úrokových sazeb, jako jsme nedávno viděli, rozhodně to má." tendenci zastavit trh na omezenou dobu, dokud si lidé nezačnou zvykat na nový normál,“ řekl. "Ale myslím, že by byli velmi překvapeni, o kolik by bylo nákladově efektivnější vlastnit dům, který si právě pronajímají, a mohli by být na své cestě k vytváření bohatství."

Přesto, i když se někomu zdá nákup nedostupný, obracejí se na trh s pronájmem a hledají typicky vyšší produkty, které by podpořily jejich potřeby. Poptávka po špičkových pronájmech je nadále růst a vývojáři upřednostňují tyto projekty pro vyšší ziskové marže.

Ale dostupnost cenově dostupných pronájmů je podle zprávy Harvardu zásadním kouskem skládačky. Počet nájemníků s nákladem dosáhl rekordních 21,6 milionu domácností. A jak se developeři zaměřují na výstavbu vyšší třídy, nabídka nízkonákladových nájemních jednotek klesá. Trh v posledním desetiletí ztratil 3,9 milionu jednotek se smluvním nájemným pod 600 USD, takže některé z zranitelní Američané s menšími možnostmi a podněcující 35% celostátní nárůst nechráněného bezdomovectví od roku 2015.