S vývojem trhu v roce 2023 získávají kupci domů v USA převahu

Celoroční hledání jejich domova Chrise Donosa a Yefryho Rodrigueze, nemovitosti pro dvě rodiny v Jersey City, New Jersey, vyžadovalo více než trochu trpělivosti – a motivovaného prodejce, který snížil cenu o 10 000 dolarů.

"Měli jsme velké štěstí," řekl Donoso, řečový patolog a rodák z Jersey City. „Dům měl smlouvu s někým jiným, ale propadl jim úvěr a hned byl zpátky na trhu. To nám dalo prostor k vyjednávání."

Je pravda, že ústupky jsou stále raritou a manželům se podařilo udržet své finanční náklady na nízké úrovni a počkat, až dostanou cenu, o kterou usilují. Umístění domova v sousedství s nízkými až středními příjmy také znamenalo, že se kvalifikovali pro a Zákon o komunitárních reinvesticích hypotéky, obvykle asi 2 procentní body pod průměrnou sazbou.

Podle Ricka Shargy, zakladatele CJ Patrick Company, realitní poradenské firmy, jejich zkušenosti přesto podtrhují trh, který se od opojných dnů pandemie posouvá dolů. Rostoucí sazby hypoték způsobily, že bydlení je méně dostupné a zpomalilo prodej, a majitelé domů s hypotékami s nízkými sazbami se zdráhají vyměnit je za sazby vyšší než 6 %, pokud nebudou nuceni prodat z nepředvídaných důvodů, jako je rozvod nebo pracovní motivace přemístění.

"Pokud dnes na trhu vidíte nemovitost, pravděpodobně vidíte motivovaného prodejce," řekl Sharga. "Pokud jste majitel domu, který nemusí prodávat, budete čekat na zlepšení podmínek."

Prodeje stávajících domů v lednu klesaly 12. měsíc na sezónně očištěné 4 miliony, což je pokles o 0,7 % od prosince a 36,9 % od stejného měsíce předchozího roku, podle National Association of Realitní kanceláře. Zásoby neprodaných stávajících domů na konci ledna vzrostly na 980 000, což odpovídá zásobě za 2,9 měsíce.

Bydlení se stalo trhem prodávajících v pandemických letech 2020–2021, kdy sazby hypoték byly stále pod 3 procenty a kupující hledali více prostoru pro karanténu a práci z domova. S nedostatkem nemovitostí na prodej se staly běžné nabídkové války. Medián cen domů vzrostl za dané období téměř o 30 %.

Jarní trh 'Kick-Ass'

Nyní je kyvadlo nastaveno tak, aby se otočilo zpět. Jak pomalu nebo rychle závisí na vaší perspektivě a vaší poloze. Zatím to není trh kupujících, s výjimkou několika oblastí, kde ceny klesají, a za určitých ojedinělých okolností, jako je zkušenost Donosa a Rodrigueze.

"Je to spíše trh kupujících, než byl," řekla Rachel DiSalvo, makléřka společnosti Keller Williams, která pomohla Donosovi a Rodriguezovi najít jejich domov. DiSalvo letos na jaře očekává trh s newyorským metrem. „Je to hyperlokální. Naše oblast má méně nabídkových válek než dříve, ale stále je zde nedostatek domů na prodej."

Přesto jen málokdo očekává, že se trh rychle odrazí.

"První polovina roku bude drsná, zejména první čtvrtletí, které bude dost ošklivé," řekl Sharga. „Druhá polovina roku vypadá lépe. Nadějný scénář je, že ceny domů mírně klesnou a sazby hypoték klesnou na pětky."

Kupující budou mít navrch také v několika městech, kde ceny mají klesat nebo již klesají. To zahrnuje rychle rostoucí města jako Austin, Phoenix, Las Vegas a dokonce i Boise, Idaho, stejně jako pobřežní Kalifornii a severozápadní Pacifik, kde by ceny mohly klesnout o 10 % nebo více, řekl Sharga.

Jak se trhy zotavují, nedostatek zásob, který je podle NAR asi 5,8 milionu jednotek, bude mít dopad na tržby, s výjimkou trhů, převážně v Sunbeltu, kde bude poptávka řídit migrace.

Zatímco města jako Austin a Phoenix se přehřívala, velká část Sunbeltu je stále na vzestupu, včetně Karolíny, Tennessee, Floridy, Alabamy a částí Texasu. Nejdůležitější hybnou silou bude růst populace a růst pracovních míst.