Rostoucí nájemné v New Yorku nevykazuje žádné známky zpomalení

Nájemné se v únoru v New Yorku vyšplhalo téměř k rekordům, protože omezené zásoby a vyšší náklady na nákup zatížily Manhattan, Brooklyn a Queens.

Čistý efektivní medián nájemného vzrostl oproti předchozímu roku 18. měsíc v řadě na Manhattanu podle Millera Samuela Inc., protože pronajímatelé byli méně ochotní udělovat ústupky a nájemníci zoufale hledající domov uprostřed zmenšujícího se inventáře zapojených do nabídkových válek. a makléřské společnosti Douglas Elliman Real Estate.

Nájemné vzrostlo v únoru meziročně o 10,7 % na 4 095 USD z 3 700 USD ve stejném měsíci o rok dříve.

„Každých pár měsíců trh zaznamená nějaký rekord,“ řekl prezident Miller Samuel Jonathan Miller. „Jiné je, že místo prudkého vzestupu se každý měsíc jen tlačí proti rekordním úrovním. Někdy to překročí a někdy ne.

„Výsledkem je, že nájemné od léta nejeví žádné známky poklesu,“ dodal.

Na Manhattanu klesaly kótované zásoby meziměsíčně rychleji, než byl únorový průměr za posledních 10 let. Počet nových pronájmů vzrostl meziročně o 43,5 %, což je největší meziroční nárůst nových pronájmů za posledních 19 měsíců. Vyšší úrokové sazby hypoték zvýšily náklady na nákup a dotlačily mnoho potenciálních majitelů domů k pronájmu.

„Zaznamenáváme nárůst aktivity mnohem rychleji, než bychom normálně sezónně očekávali. To je ukazatel dopadu, který mají rostoucí hypoteční sazby na potenciální kupce domů na trhu s nájemním bydlením,“ řekl Miller.

Brooklyn a Northwest Queens následují trendy na Manhattanu

Medián nájmu v Brooklynu meziročně vzrostl o 17,2 % na 3 400 USD a růst ne zdá se, že v brzké době povolí, podle Millera.

"Jeden z pěti pronájmů se pronajímá za více než mezník (sazbu)," řekl Miller. „Trh tedy zůstává velmi napjatý. Růst cen nájmů je buď nastavování rekordů, nebo koketování s rekordy každý měsíc. A jdeme na jarní trh, kde se očekává, že aktivita během jara zrychlí a vyvrcholí v létě. Nepřekvapilo by mě, kdybych v nadcházejících měsících viděl nějaké rekordy."

Nové nájemní smlouvy přitom meziročně vzrostly o 18,9 % a téměř o 40 % v únoru oproti předchozímu měsíci. Miller řekl, že velký měsíční nárůst není typický.

„Meziměsíčně vzrostla naše leasingová aktivita téměř o 39 % a od ledna do února bychom očekávali nárůst o 5 až 10 %,“ řekl. "Takže trh je velmi, velmi silný se spoustou potenciální poptávky,"

V Northwest Queens vzrostly mediány nájemného na rekordně nejvyšší únor a druhé nejvyšší za celou dobu. Dvouleté pronájmy tvořily větší část trhu než kdykoli předtím, což signalizuje zájem nájemců o zablokování sazby, než ceny dále porostou.

Medián nájemného vzrostl meziročně o 12,1 % na 3 238 USD.

„V podstatě všechny tři trhy dělají tento konkrétní měsíc totéž, co vidí za rekordní ceny nebo téměř rekordní ceny, ale efektivně se posouvají stranou k rekordu stanovenému v létě,“ Miller řekl. „Pronájemní aktivita je relativně vysoká a zásoby jsou relativně nízké. Takže tato kombinace vytváří poměrně robustní trh s nájemním bydlením v New Yorku.