Propouštění technologií, práce z domova váží na kancelářských trzích

Big Tech se zmenšuje, protože klesající zisky a klesající ceny akcií diktují propouštění, stejně jako stopa předních technologických firem ve městech, která na tomto odvětví stále více závisejí.

Vlastník Facebooku Meta Platforms (META), která v poslední době agresivně nashromáždila prostor v technologických centrech včetně New Yorku a Seattlu let, nyní plánuje do konce příštího fiskálního roku utratit 2,9 miliardy dolarů v souvislosti s „konsolidací“ svých kanceláře.

Amazon.com Inc. (

AMZN) utratila v roce 2020 1,15 miliardy dolarů na získání bývalé budovy obchodního domu Lord & Taylor na Manhattanu a pokračuje ve výstavbě svého druhého sídla v severní Virginii. Před několika měsíci gigant v oblasti elektronického obchodování a cloud computingu pozastavil výstavbu pěti budov Bellevue, Washington, kampus a šestý v Nashvillu, s odkazem na potřebu přizpůsobit se hybridní práci ujednání.

Žádné město nebylo zasaženo tak silně jako San Francisco, kde míra neobsazenosti kanceláří ve třetím čtvrtletí letošního roku přesáhla 25 %. Starosta San Francisca London Breed porovnal nedávný pokles s poklesem po krachu dot-com a uvedl, že místní technologické společnosti, včetně Salesforce Inc., během COVID-19 přešly na práci na dálku. (CRM). "Mysleli jsme si, že lidem bude chybět práce s ostatními lidmi, ale ne," citovala Breeda Bloomberg News.

Problémy na trhu s kancelářskými prostory ve městě pravděpodobně porostou, protože Lyft Inc. se sídlem v San Franciscu. (LYFT) pokračuje v nedávno oznámených plánech zbavit se 45 % svých kancelářských prostor ve čtyřech městech. „Vzhledem k tomu, že mnozí členové týmu nyní rádi pracují na dálku, zmenšujeme naši kancelář a zmenšujeme související náklady na nemovitosti přibližně o polovinu,“ řekl generální ředitel společnosti Lyft Logan Green o poskytovateli jízd Listopad. Konferenční hovor 7 výdělků.

V důsledku omezování technických kancelářských prostor jsou trhy s podnajatými prostory v San Franciscu a některých dalších technologických centrech zahlceny nabídkou. "Musíme to vzít hned teď," řekl pro Commercial Observer jeden makléř zastupující pronajímatele ze San Francisca. Technologické firmy představují podle jednoho odhadu 65 % poptávky po kancelářských prostorách v San Franciscu.

Technologické společnosti samozřejmě nadále podepisují nájemní smlouvy. Jen minulý měsíc si dvě relativně neznámé technologické firmy pronajaly kancelářské budovy s celkovou celkovou plochou 175 000 čtverečních stop například v San Jose v Kalifornii. sněhová vločka (SNÍH) a další technologická společnost nedávno podepsaly velké nájemní smlouvy v oblasti East Bay. Podle průzkumu trhu pět největších amerických technologických společností od března 2020 rozšířilo své kanceláře dohromady o více než 10 milionů čtverečních stop.

A technologický sektor je jen jednou částí různorodé a v poslední době silné americké ekonomiky. Za posledních 12 měsíců se míra neobsazenosti kanceláří snížila v Bostonu, Miami a Charlotte v Severní Karolíně, zatímco nájmy kanceláří v San Diegu překonaly ty v Los Angeles díky poptávce z biologických věd společnosti.

Přesto již oznámené propouštění technologií a ty, které se pravděpodobně uskuteční v nadcházejících měsících, naznačují, že se volná místa mohou rozšířit a nájmy klesnou. „Snižování je mnohem větší hrozbou než práce z domova,“ řekl deníku The Wall Street Journal profesor ekonomie Stanfordské univerzity.