30leté úrokové sazby hypoték jdou nahoru, zatímco ostatní sazby jsou smíšené
Průměrná sazba pro nový nákup hypotéky s fixací na 30 let se ve čtvrtek zvýšila pouze o 1 bazický bod na 7,14 %. Jeho protějšek v oblasti refinancování zaznamenal úplný opak, s poklesem o 1 bazický bod na 7,54 %. Sazby u ostatních typů hypoték byly smíšené.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 7.14% | 7.54% |
| FHA 30-leté pevné | 7.13% | 7.53% |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.27% | 6.27% |
| 15-letý pevný | 6.38% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.17% | 7.33% |
Dnešní průměrné národní hypoteční sazby
30letý průměr hypoték s pevnou úrokovou sazbou pro nové úvěry na nákup se ve čtvrtek zvýšil pouze o 1 bazický bod na 7,14 %. Sazby 30letých úvěrů se od 1. června pohybují nahoru a dolů mezi 7,13 % a 7,26 %. Ale méně než týden před tím, 26. května, dosáhl průměr odhadovaného maxima za 20 let 7,65 %.
30letá fixní refinanční hypoteční sazba zaznamenala přesný opak, s poklesem o 1 bazický bod na 7,54 % ve čtvrtek. Rozdíl mezi novými nákupními a refi sazbami u 30letého úvěru byl ve čtvrtek 40 bazických bodů.
Jumbo 30leté hypoteční sazby se pohybovaly synchronizovaně, přičemž jak nová nákupní sazba, tak refi sazba klesly o 12 bazických bodů na 6,27 %, což je sazba, která se letos často objevuje. Sazba pro jumbo 30letou hypotéku na nový nákup s pevnou fixací dosáhla v květnu 6,39 %, což je maximum, odhaduje se, že je nejméně za 14 let, protože průměry jumbo rate z doby před rokem 2009 nejsou dostupný. Jumbo 30leté sazby se od 26. května pohybují tam a zpět mezi 6,27 % a 6,39 %.
Sazby nových 15letých hypoték ve čtvrtek klesly o 1 bazický bod a dosáhly 6,38 %. Stejně jako jeho 30letý sourozenec vyletěl koncem května také 15letý průměr. Současný průměr je však stále hluboko pod říjnovým maximem 7,03 %, což bylo 15leté maximum.
Po historickém propadu sazeb v srpnu 2021 úrokové sazby hypoték v první polovině roku 2022 raketově vzrostly. 30letý průměr vystřelil na 6,38 % do června 2022, což bylo více než dvojnásobek míry 2,89 % zaznamenané jen o 10 měsíců dříve. Pak ještě dramatičtější nárůst v září a říjnu 2022 překonal letní vrchol, přičemž 30letý průměr se nakonec vyšplhal o dalších 1,2 procentního bodu a zaznamenal 20leté maximum.
Nedávný nárůst 30letých sazeb vynesl průměr na další maximum, 7 bazických bodů nad říjnovou nejvyšší hranici. Je však těžké určit, jak daleko do minulosti bychom museli jít, abychom našli 30leté sazby vyšší, než jaké jsme viděli 26. května, protože denní průměry sazeb nebyly před rokem 2009 zveřejňovány.
Důležité
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější. Mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky vzhledem k hodnotě domu.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.14% | +0.01 |
| FHA 30-leté pevné | 7.13% | +0.02 |
| VA 30 let Pevná | 7.02% | -0.03 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.27% | -0.12 |
| 20letá pevná | 6.99% | +0.01 |
| 15-letý pevný | 6.38% | -0.01 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.39% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 6.32% | Žádná změna |
| 10/6 ARM | 7.31% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 7.10% | Žádná změna |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.17% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Žádná změna |
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.54% | -0.01 |
| FHA 30-leté pevné | 7.53% | -0.09 |
| VA 30 let Pevná | 7.33% | +0.01 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.27% | -0.12 |
| 20letá pevná | 7.45% | +0.09 |
| 15-letý pevný | 6.63% | Žádná změna |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.39% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 6.56% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.58% | Žádná změna |
| 7/6 ARM | 7.48% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.33% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů má velký vliv na úrokové sazby hypoték.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
The sazba federálních fondů může také nepřímo ovlivnit úrokové sazby hypoték. Stanovuje jej výbor pro sazby a politiku Fedu – Federal Open Market Committee (FOMC) – který se schází každých šest až osm týdnů.
Na svém posledním zasedání, které skončilo ve středu, Fed pozastavil zvyšování sazeb a ponechal sazbu fondů FED na současném rozmezí 5,00 % až 5,25 %. Bylo to první zasedání za 15 měsíců, kdy Fed nezvýšil úrokové sazby. Existuje však šance, že by sazby mohly letos vzrůst ještě jednou nebo dvakrát – představitelé Fedu naznačili, že v budoucnu dojde k dalšímu zvýšení sazeb by se mohly konat schůzky, přičemž členové FOMC předpokládají, že sazba Fed Fund by se mohla do roku zvýšit o dalších 50 bazických bodů končí.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.