Dnešní sazby hypoték
Sazby 30letých hypoték v pátek mírně vzrostly. Průměr ale stále zůstává pod 6,5 %, ve čtvrtbodovém rozmezí se drží déle než dva týdny.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 6.42% | 6.62% |
| FHA 30-leté pevné | 6.35% | 6.78% |
| Jumbo 30-leté pevné | 5.40% | 5.40% |
| 15-letý pevný | 5.44% | 5.79% |
| 5/6 ARM | 6.79% | 6.94% |
Dnešní průměrné národní hypoteční sazby
V pátek se sazby 30letých hypoték vyšplhaly o nepatrné čtyři bazické body, čímž se průměr vlajkové lodi zvýšil na 6,42 %. Sazby jsou od 10. ledna v úzkém meziročním vzoru, přičemž denní průměry se pohybují mezi 6,25 % a 6,51 %, přičemž 6,25 % je čtyřměsíční minimum. Sazby 30letých úvěrů jsou aktuálně o 1,16 % levnější než průměr 7,58 % zaznamenaný v říjnu, což je 20leté maximum.
Průměrná 15letá hypotéka v pátek vzrostla o 11 bazických bodů. Nyní v průměru 5,44 %, 15leté sazby jsou mírně nad nedávným čtyřměsíčním minimem 5,26 %. Současné 15leté sazby jsou však stále téměř 1,6 % pod svým říjnovým maximem 7,03 %, což je nejvyšší průměr od roku 2007.
Jumbo 30leté sazby mezitím naznačovaly čas na druhý den v pátek a držely se na 5,40 %. Aktuální průměr je o sedm osmin procentního bodu nižší než jeho 12leté maximum 6,27 %, které bylo rovněž registrováno v říjnu.
Páteční refinanční sazby se pohybovaly podobně jako nové nákupní sazby, přičemž 30letý refi průměr vzrostl o identické čtyři základní body, 15letý refi průměr stoupající o 15 bodů a Jumbo 30leté refi sazby znovu zůstat plochý. Náklady na refinancování na 30 let jsou v současnosti o 20 bazických bodů dražší než 30leté nové úvěry na nákup.
Po historickém propadu sazeb v srpnu 2021 úrokové sazby hypoték v první polovině roku 2022 raketově vzrostly. Vrchol 30letého průměru z poloviny června ve výši 6,38 % byl skutečně o téměř 3,5 procentního bodu vyšší než jeho minimum z léta 2021, které činilo 2,89 %. Nárůst v září a říjnu však dramaticky překonal letní maximum, přičemž 30letý průměr nakonec dosáhl o 1,2 procentního bodu vyšší než červnový vrchol.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější. Mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky vzhledem k hodnotě domu.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Nový nákup | Denní změna | |
| 30letá pevná | 6.42% | +0.04 |
| FHA 30-leté pevné | 6.35% | +0.09 |
| VA 30 let Pevná | 6.56% | +0.13 |
| Jumbo 30-leté pevné | 5.40% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 6.04% | +0.08 |
| 15-letý pevný | 5.44% | +0.11 |
| Jumbo 15 let Fixed | 5.77% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 5.46% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 6.80% | +0.15 |
| 7/6 ARM | 6.67% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.36% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 6.79% | +0.16 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.44% | Žádná změna |
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | refinancovat | Denní změna |
| 30letá pevná | 6.62% | +0.04 |
| FHA 30-leté pevné | 6.78% | +0.04 |
| VA 30 let Pevná | 7.15% | +0.11 |
| Jumbo 30-leté pevné | 5.40% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 6.28% | +0.09 |
| 15-letý pevný | 5.79% | +0.15 |
| Jumbo 15 let Fixed | 5.78% | +0.01 |
| 10-letý pevný | 5.81% | +0.17 |
| 10/6 ARM | 6.80% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 6.90% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.44% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 6.94% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.44% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a konkurence mezi věřiteli a mezi různými typy úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tato politika nákupu dluhopisů (a nikoli více propagovaná sazba federálních fondů) má velký vliv na sazby hypoték.
Počínaje loňským listopadem však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
Výbor Fedu pro sazby a politiku, nazvaný Federal Open Market Committee (FOMC), se schází každých šest až osm týdnů. Jejich další plánované setkání skončí 1. února.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
