Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték
Hypoteční sazby se v pátek obecně zvýšily, i když většina průměrů zaznamenala pouze nepatrný nárůst. Výjimkou byl jumbo 30letý průměr, který se vyšplhal o celou osminu procentního bodu, zatímco ostatní průměry jumbo sazeb stagnovaly.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 6.85% | 7.21% |
| FHA 30-leté pevné | 6.91% | 7.32% |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.15% | 6.15% |
| 15-letý pevný | 5.96% | 6.23% |
| 5/6 ARM | 6.77% | 7.01% |
Dnešní průměrné národní hypoteční sazby
Průměrná 30letá hypotéka se v pátek zvýšila jen o něco málo, když se přiblížila o tři základní body a zapsala se na 6,85 %. Průměr vlajkové lodi se zhruba měsíc pohupuje ve vysokém 6% rozsahu, ačkoli v polovině dubna na jeden den prolomil hranici 7%. Současný průměr zůstává přibližně uprostřed mezi únorovým pětiměsíčním údolím 6,11 % a říjnovým 20letým vrcholem 7,58 %.
Sazby z 15letých úvěrů v pátek vzrostly o něco výrazněji poté, co ve čtvrtek dosáhly čtyřtýdenního minima. Při nárůstu o sedm bazických bodů je 15letý průměr nyní 5,96 % a stejně jako 30leté sazby se průměr zvýšil zaujímalo pásmo, které je ohraničeno únorovým pětiměsíčním minimem 5,23 % a říjnovým 15letým maximem 7.03%.
Jumbo 30leté sazby v pátek vyskočily o 13 bazických bodů a zvýšily průměr na 6,15 %. Minulý týden se průměr vyrovnal 12letému maximu 6,27 % za dva dny. Průměry pro jumbo 15leté, 7/6 ARM a 5/6 ARM půjčky mezitím zůstaly stabilní.
Páteční refinanční sazby se pohybovaly o něco odvážněji než nové nákupní sazby. 30letý refi průměr přidal 10 bazických bodů, 15letý refi průměr se vyšplhal o 12 bazických bodů a stejně jako jeho nový nákupní protějšek, i jumbo 30letý refi průměr vzrostl o osminu bodu. Rozdíl mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami se ve čtvrtek dále zúžil na 36 bazických bodů.
Po historickém propadu sazeb v srpnu 2021 úrokové sazby hypoték v první polovině roku 2022 raketově vzrostly. Vrchol 30letého průměru z poloviny června ve výši 6,38 % byl skutečně o téměř 3,5 procentního bodu vyšší než jeho minimum z léta 2021, které činilo 2,89 %. Nárůst loni v září a říjnu však dramaticky překonal letní maximum, přičemž 30letý průměr nakonec dosáhl o 1,2 procentního bodu vyšší než červnový vrchol.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější. Mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky vzhledem k hodnotě domu.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Nový nákup | Denní změna | |
| 30letá pevná | 6.85% | +0.03 |
| FHA 30-leté pevné | 6.91% | +0.03 |
| VA 30 let Pevná | 6.76% | +0.04 |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.15% | +0.13 |
| 20letá pevná | 6.54% | +0.05 |
| 15-letý pevný | 5.96% | +0.07 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.15% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 5.95% | +0.07 |
| 10/6 ARM | 6.80% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 6.65% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 6.77% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | Žádná změna |
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | refinancovat | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.21% | +0.10 |
| FHA 30-leté pevné | 7.32% | Žádná změna |
| VA 30 let Pevná | 7.35% | Žádná změna |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.15% | +0.13 |
| 20letá pevná | 6.97% | +0.02 |
| 15-letý pevný | 6.23% | +0.12 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.15% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 6.15% | +0.10 |
| 10/6 ARM | 7.07% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.07% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.01% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Hypoteční sazby mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrnou dobou hypotečního úvěru a velikostí, kromě toho, že jednotlivé věřitele mají různé strategie řízení rizik.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tato politika nákupu dluhopisů (a nikoli více propagovaná sazba federálních fondů) má velký vliv na sazby hypoték.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
Výbor Fedu pro sazby a politiku, nazvaný Federal Open Market Committee (FOMC), se schází každých šest až osm týdnů. Příští plánované jednání skončí 14. června.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
