Jaké kreditní skóre potřebujete pro půjčku na bydlení?

Jste-li vlastníkem domu, máte k dispozici velké aktivum – své domácí spravedlnost. Ale i když jste se mohli snadno kvalifikovat pro svou původní hypotéku, budete muset znovu prokázat svou bonitu, pokud chcete a domácí kapitálový úvěr. To znamená, že vaše kreditní skóre je jedním z rozhodujících faktorů mezi schválením a zamítnutím.

Co je to domácí půjčka?

Jak již název napovídá, domácí půjčka je půjčka zajištěná vlastním kapitálem, který jste nashromáždili ve svém domě. S každou platbou, kterou provedete na hypotéku, vytváříte vlastní kapitál, což je rozdíl mezi částkou, kterou dlužíte, a hodnotou domu. Pokud se hodnota vašeho domu zhodnocuje, přispívá to také k vašemu majetku. Úvěry na bydlení se často nazývají druhé hypotéky.

Když požádáte o úvěr na bydlení, věřitel vyhodnotí vaši bonitu na základě několika faktorů, včetně:

• Historie zaměstnání
• Příjem
• Kreditní skóre

Co je kreditní skóre?

I když je každý z těchto faktorů důležitý, vaše kreditní skóre je možná pro věřitele je nejjednodušší vyčíslit. Většina věřitelů používá vaše FICO skóre a vytáhněte svou kreditní zprávu z alespoň jednoho ze tří hlavních zpravodajské agentury: Equifax, Experian nebo TransUnion.

Vaše kreditní skóre se počítá na základě pěti věcí:

1. Vaše platební historie: 35 %
2. Částka, kterou dlužíte na všech účtech: 30 %
3. Délka vaší kreditní historie: 15 %
4. Úvěrové mixy, jako jsou maloobchodní účty, půjčky na auto, hypotéky a kreditní karty: 10 %
5. Nový kredit: 10 %

Věřitelé předpokládají, že pokud je vaše kreditní skóre dostatečně vysoké, máte přehled o tom, že platíte včas a jste zodpovědní za své peníze.

Jaké kreditní skóre potřebujete?

Kreditní skóre se obvykle dělí do pěti úrovní:

• 300-579: Chudák
• 580-669: Veletrh
• 670-739: Dobře
• 740-799: Velmi dobře
• 800-850: Výborně

Většina věřitelů hledá úvěrové skóre alespoň v dobrém rozmezí, aby schválila půjčku na bydlení, s cílem 700. Čím vyšší je však vaše kreditní skóre, tím nižší úrokovou sazbu můžete mít. Takže pečlivost ve svém finančním životě se může vyplatit, když máte zájem si půjčit.

Pokud je vaše kreditní skóre nižší než 700, není vše ztraceno. Někteří věřitelé budou zkoumat vaši bonitu intenzivněji a analyzovat další faktory, jako je vaše poměr dluhu k příjmu. Pokud je vaše skóre velmi nízké, můžete podniknout kroky a pokusit se ho zvýšit, než požádáte o půjčku na vlastní bydlení.

Jak zvýšit své kreditní skóre

Prvním krokem ke zvýšení vašeho kreditního skóre je podívat se na vaše úvěrové zprávy určit, co to snižuje. Ke svým úvěrovým zprávám můžete zdarma přistupovat od každé ze tří agentur pro podávání zpráv o úvěru jednou ročně prostřednictvím oficiální webové stránky AnnualCreditReport.com. Pokud najdete podvodné účty nebo dluhy, které byly zaplaceny, ale nebyly zúčtovány, kontaktujte zpravodajskou agenturu a prošetřete to.

Vzhledem k tomu, že velká část vašeho kreditního skóre je založena na vaší platební historii, může vám pomoci včasné zaplacení kreditních karet, půjčky na auto nebo první hypotéky. Pokud jste pozadu s účty, dohoďte to. To, že máte všechny své běžné účty v dobrém stavu, ukazuje věřitelům, že platíte své účty včas a důsledně.

Dalším způsobem, jak zvýšit své skóre, je splácet účty s vysokým zůstatkem. Snižujete své poměr využití úvěru tím, že je zaplatíte, což ukazuje, že máte k dispozici více kreditu a nejste například vyčerpáni na svých kreditních kartách. Dalším způsobem, jak snížit využití úvěru, je požádat o navýšení úvěrového rámce – čím více prostoru mezi dluhem a úvěrovým limitem dáte, tím lépe. Ideální využití úvěru je pod 30 %.

Sečteno a podtrženo

Dobrý úvěr otevírá mnoho dveří, zejména ve světě půjček. Máte-li zájem využít svůj domovský kapitál pro hotovostní půjčku, budete potřebovat dobrý úvěr. Pokud chcete u této půjčky lepší úrokovou sazbu, budete potřebovat vynikající úvěr. Než požádáte o půjčku vlastního bydlení, vytáhněte si své kreditní zprávy a zjistěte, jak si stojíte.