Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték
Úrokové sazby hypoték ve čtvrtek výrazně vyskočily prakticky ve všech termínech, zvýšily se o dvouciferné číslo a vymazaly většinu poklesů sazeb z počátku týdne. Poté, co ve středu mírně vzrostla, 30letá fixní hypoteční sazba se vrátila k hranici 7 % se včerejším nárůstem o 11 bazických bodů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 6.95% | 7.44% |
| FHA 30-leté pevné | 6.85% | 7.32% |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.02% | 6.02% |
| 15-letý pevný | 6.19% | 6.36% |
| 5/6 ARM | 6.95% | 7.06% |
Dnešní průměrné národní hypoteční sazby
30letá průměrná hypoteční sazba se ve čtvrtek výrazně zvýšila a vyšplhala se o 11 bazických bodů nahoru 6,95 %, což dále vymazalo více z poklesu sazeb o 21 bazických bodů zaznamenaného na konci minulého týdne a na začátku tohoto týden. Vlajková loď za 30 let nyní koketuje se 7% hranicí, která byla krátce překročena na začátku měsíce. Průměr je nadále ohraničen únorovým pětiměsíčním minimem 6,11 % a říjnovým maximem za 20 let 7,58 %.
Sazby z 15letých úvěrů se ve čtvrtek prudce obrátily a vzrostly o 16 bazických bodů na 6,19 % v důsledku pětidenního poklesu, který snížil průměr na 6,03 %. Sazby 15letých hypoték se nadále pohybují v rozmezí mezi pětiměsíčním minimem 5,23 % zaznamenaným v únoru a 15letým maximem 7,03 % dosaženým v říjnu.
Po potopení o osminu procentního bodu ve středu se obří 30letý průměr otočil se stejným nárůstem ve čtvrtek. Nyní na 6,02 % je čtvrteční jumbo 30letý průměr o 25 bazických bodů pod svým říjnovým 12letým maximem 6,27 %.
Sazby refinancování vyskočily ještě dramatičtěji ve čtvrtek, kdy 30letý průměr refi vzrostl o 26 bazických bodů, zatímco 15letý průměr refi vzrostl méně dramaticky o 12 bodů. Stejně jako jeho nový nákupní protějšek se i velký 30letý refi průměr vyhoupl zpět o osminu procentního bodu poté, co den předtím ustoupil o stejný přírůstek. Náklady na refinancování na 30 let jsou v současnosti téměř o půl procenta dražší než 30leté nové nákupní sazby.
Po historickém propadu sazeb v srpnu 2021 úrokové sazby hypoték v první polovině roku 2022 raketově vzrostly. Vrchol 30letého průměru z poloviny června ve výši 6,38 % byl skutečně o téměř 3,5 procentního bodu vyšší než jeho minimum z léta 2021, které činilo 2,89 %. Nárůst loni v září a říjnu však dramaticky překonal letní maximum, přičemž 30letý průměr nakonec dosáhl o 1,2 procentního bodu vyšší než červnový vrchol.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější. Mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky vzhledem k hodnotě domu.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Nový nákup | Denní změna | |
| 30letá pevná | 6.95% | + 0.11 |
| FHA 30-leté pevné | 6.85% | + 0.27 |
| VA 30 let Pevná | 6.80% | + 0.22 |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.02% | + 0.12 |
| 20letá pevná | 6.74% | + 0.14 |
| 15-letý pevný | 6.19% | + 0.16 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.02% | + 0.12 |
| 10-letý pevný | 6.11% | + 0.14 |
| 10/6 ARM | 6.97% | + 0.15 |
| 7/6 ARM | 7.06% | + 0.29 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.95% | Žádná změna |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | refinancovat | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.44% | + 0.26 |
| FHA 30-leté pevné | 7.32% | + 0.22 |
| VA 30 let Pevná | 7.28% | Žádná změna |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.02% | + 0.12 |
| 20letá pevná | 7.16% | + 0.19 |
| 15-letý pevný | 6.36% | + 0.12 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.02% | + 0.12 |
| 10-letý pevný | 6.29% | + 0.12 |
| 10/6 ARM | 7.32% | + 0.15 |
| 7/6 ARM | 7.35% | + 0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.06% | + 0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tato politika nákupu dluhopisů (a nikoli více propagovaná sazba federálních fondů) má velký vliv na sazby hypoték.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
Výbor Fedu pro sazby a politiku, nazvaný Federal Open Market Committee (FOMC), se schází každých šest až osm týdnů. Jejich další plánované setkání skončí 3. května 2023.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.