Prodej domů v červnu klesl na nejpomalejší tempo za 14 let při nedostatku zásob

Prodeje stávajících domů v červnu klesly o 3,3 %, což je nejpomalejší tempo za posledních 14 let, a to kvůli nedostatku dostupných zásob. Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Tržby klesly o 18,9 % oproti předchozímu roku a na konci měsíce dosáhly upraveného ročního tempa 4,16 milionu.

Vysoké úrokové sazby hypoték odrazují potenciální kupce od závazků i prodávající, kteří mají půjčky s nižší sazbou a museli by platit více, aby se dostali zpět na trh. To má za následek nízký stávající domácí inventář v celé zemi. A nedávno Federální rezervní systém signalizoval, že by mohlo dojít ke dvěma dalším zvýšením sazeb před koncem roku.

"První polovina roku byla jistě propadem s prodejem nižším o 23 %," řekl hlavní ekonom NAR Lawrence Yun. „Méně Američanů bylo v pohybu navzdory obvyklým okolnostem, které změnily život. Zadržovaná poptávka se jistě brzy zrealizuje, zvláště pokud se sazby hypoték a zásoby budou pohybovat příznivě."

V červnu činily celkové zásoby bytů 1,08 milionu jednotek, stejně jako v květnu, ale o 13,6 % méně než před rokem. Podle NAR má země zásobu domů na přibližně 3,1 měsíce při současném prodejním tempu, což je nárůst ze 3 měsíců v květnu a 2,9 měsíce v červnu loňského roku.

"Prostě není dostatek domů na prodej," dodal Yun. "Trh může snadno absorbovat zdvojnásobení zásob."

V červnu byla střední prodejní cena za stávající domy druhá nejvyšší v historii od roku 1999, kdy NAR začal sledovat data, a měsíc skončil na 410 200 USD. Bylo to o 0,9 % méně než historické maximum zaznamenané před rokem ve výši 413 800 USD a potřetí střední prodejní cena zastínila 400 000 USD.

Podle Yuna se jedna třetina domů v červnu prodala za cenu vyšší, než je jejich katalogová cena.

"Prodej domů klesl, ale ceny domů zůstaly ve většině částí země pevné," řekl Yun. "Omezená nabídka stále vede k situacím s více nabídkami."

Hotovostní prodeje tvořily v červnu 26 % transakcí, oproti 25 % v květnu. Jednotliví investoři nebo kupující z druhého domova představovali 18 % tržeb, což je nárůst z 15 % v květnu.

Konkrétně na trhu rodinných domů se tržby od května snížily o 3,4 % na sezónně očištěnou roční míru 3,72 milionu a byly o 18,8 % nižší než před rokem. Střední prodejní cena byla v červnu 416 000 USD, meziročně o 1,2 % méně.

Prodeje ve většině regionů klesají

Severovýchod byl jediným americkým regionem, kde v červnu vzrostly prodeje stávajících domů a oproti květnu vyskočily o 2 %. Tržby meziročně stále klesly o 21,5 %. Střední cena na severovýchodě vzrostla meziročně o 4,9 % a skončila v červnu na 475 300 USD.

Prodeje stávajících domů se na Středozápadě meziměsíčně nezměnily, ale oproti předchozímu roku klesly o 19,5 %. Střední prodejní cena vzrostla o 2,1 % oproti červnu loňského roku na 311 800 USD.

Prodeje na jihu klesly od května o 5,4 % a meziročně byly o 16,2 % nižší. Střední cena byla 366 600 USD, což je o 1,2 % méně než v předchozím roce. Meziměsíčně klesly na Západě o 5,1 % a byly o 22,7 % nižší než před rokem. Střední prodejní cena na Západě byla 606 500 USD, což je o 3,4 % méně než před rokem.

Na Západě prodeje stávajících domů klesly o 5,1 % oproti předchozímu měsíci na roční tempo 750 000 v červnu, což je o 22,7 % méně než před rokem. Střední cena na Západě byla 606 500 USD, což je od června 2022 pokles o 3,4 %.