Sazby hypoték klesají, pokračujte v jo-jo vzoru
Většina průměrů hypotečních úrokových sazeb ve středu mírně poklesla a pokračovala ve dvoutýdenním vzoru kolísání nahoru a dolů v rozmezí nižších -7 %. 30letý průměr plně obrátil své stoupání z předchozího dne, zatímco průměry všech jumbo úvěrů zůstaly stabilní.
Poslední 30letý průměr pevné sazby je 7,28 %. Vzhledem k tomu, že sazby se u různých poskytovatelů půjček značně liší, je vždy rozumné nakupovat vaše nejlepší hypotéka a pravidelně porovnávejte sazby bez ohledu na to, jaký typ hypotéky hledáte.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 7.28% | 7.53% |
| FHA 30-leté pevné | 7.16% | 7.50% |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.52% | 6.52% |
| 15-letý pevný | 6.67% | 6.84% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.25% |
Dnešní průměrné národní hypoteční sazby
Průměrná 30letá hypotéka ve středu vymazala svůj zisk 6 bazických bodů z předchozího dne a snížila průměr vlajkové lodi zpět na 7,28 %. Třicetileté sazby v posledních dvou týdnech klesaly na nižších 7% území poté, co se začátkem měsíce divoce rozhoupaly. 6. července sazby vyskočily na 20leté maximum 7,70 %, ale o týden později klesly na 7,17 %.
Sazby z 15letých úvěrů se ve středu pohybovaly podobně, když odečetly 5 bazických bodů a snížily průměr na 6,67 %. Stejně jako 30leté sazby, 15letý průměr vyskočil začátkem tohoto měsíce a zaznamenal odhadovaný 15letý vrchol 7,11 %. Následující týden se ale propadl na 6,43 %.
Všechny čtyři jumbo průměry byly ve středu na stejné úrovni, takže jumbo 30letý průměr zůstal na 6,52 %. Několikrát tento měsíc dosáhly jumbo 30leté sazby v průměru 6,65 %, což je podle odhadů jejich nejvyšší úroveň minimálně od roku 2009.
Pouze dva průměry úvěrů ve středu stouply, i když s menšími přírůstky. 15letý fixní průměr FHA přidal 3 základní body a průměr 5/6 ARM se posunul o jeden bod nahoru.
Sazby refinancování se ve středu posunuly o něco více než nové nákupní sazby, s 30letým a 15letým refi zprůměruje každý úbytek 9 základních bodů, zatímco všechny jumbo refi průměry zůstaly stabilní jako jejich nový nákup protějšky. Rozdíl mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami byl v úterý 25 bazických bodů.
Po historickém propadu úrokových sazeb v srpnu 2021 – který snížil 30letý průměr na pozoruhodných 2,89 % – úrokové sazby hypoték za poslední dva roky raketově vzrostly. Velké nárůsty byly pozorovány v červnu 2022, říjnu 2022, květnu 2023 a nyní v červenci 2023, přičemž nejnovější vrchol za 30 let posunul průměr na to, co je považováno za 20leté maximum. Je však těžké přesně určit, jak daleko do minulosti bychom museli jít, abychom našli tak vysoké sazby, protože denní průměry sazeb nebyly před rokem 2009 zveřejňovány.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější, zatímco tyto sazby jsou průměrné. Sazby upoutávky mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky. Hypoteční sazba, kterou si nakonec zajistíte, bude založena na faktorech, jako je vaše kreditní skóre, příjem a další, takže může být vyšší nebo nižší než průměry, které zde vidíte.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.28% | -0.06 |
| FHA 30-leté pevné | 7.16% | -0.09 |
| VA 30 let Pevná | 7.09% | -0.08 |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.52% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.13% | -0.10 |
| 15-letý pevný | 6.67% | -0.05 |
| FHA 15 let s opravou | 7.08% | +0.03 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.65% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 6.62% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.25% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.25% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.14% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Žádná změna |
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.53% | -0.09 |
| FHA 30-leté pevné | 7.50% | -0.06 |
| VA 30 let Pevná | 7.67% | -0.08 |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.52% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.49% | -0.06 |
| 15-letý pevný | 6.84% | -0.09 |
| FHA 15 let s opravou | 7.14% | +0.01 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.65% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 6.78% | -0.11 |
| 10/6 ARM | 7.62% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.49% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.25% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů má velký vliv na úrokové sazby hypoték.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
The sazba federálních fondů, který je stanoven každých šest až osm týdnů výborem Fedu pro sazby a politiku – Federal Open Market Committee (FOMC) – může také ovlivnit sazby hypoték. Neovlivňuje však přímo úrokové sazby hypoték a ve skutečnosti se sazba federovaných fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Na svém posledním zasedání, které skončilo včera, Fed zvýšil sazby o široce očekávaných 25 bazických bodů, čímž zvýšil sazbu Fed Funds na rozpětí 5,25 % až 5,50 %. Šéf Fedu Jerome Powell řekl, že i když se inflace nedávno zmírnila, stále se neblíží své cílové sazbě 2 %. a že FOMC by mohl sazby znovu zvýšit nebo pozastavit zvyšování, až se sejde 20. září, v závislosti na ekonomice podmínky.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
