Jen málo kupujících domů se chce odstěhovat z města, ještě méně má zájem o místní stěhování

Velká pandemická přestavba, která přiměla kupce s prací z domova, aby hledali svá ideální města, je usazování, protože vysoké sazby hypoték a ceny domů přesvědčují více potenciálních kupců domů, aby zůstali na místě pro teď.

Počet Američanů, kteří se chtějí přestěhovat do jiné části země, se oproti předchozímu roku snížil o 6 %. V roce 2022 se počet Američanů, kteří se chtějí přestěhovat, zvýšil na 23 %. Pokles za poslední rok je symbolem toho, jak moc se trh s bydlením ochladil.

Toto číslo je ještě nižší u těch, kteří se chtějí přestěhovat do města, ve kterém již bydlí, což je o 17 % pokles oproti předchozímu roku. Čím méně Američanů se snaží prodat a koupit domy, potýká se s vyššími sazbami hypoték a domů ceny, celkový koláč nákupu domů je podle Redfina menší, než tomu bylo loni zpráva.

Obě čísla za poslední rok klesla, protože počet kupujících domů v USA klesá, přičemž tržby klesly o 22 % oproti předchozímu roku v dubnu. Přesto rekordních 25,2 % uživatelů Redfin na celostátní úrovni se chystá přesídlit, což je nárůst z 22,8 % v loňském roce. Mnoho kupujících chce opustit své rodné město nebo se do něj přestěhovat cenově dostupnější oblasti, jako je migrace z Los Angeles do Los Vegas nebo z New Yorku do Tampy.

Analýza společnosti Redfin zjistila, že vysoké úrokové sazby hypoték méně odstrašují ty, kteří se stěhují z dražších oblastí do oblastí s nižšími životními náklady. Pro kupující poprvé mohou nižší životní náklady v určitých oblastech dokonce povzbudit stěhování do jiné části země.

Města v pásmu slunce přitahují kupce ze zahraničí

Phoenix a Miami jsou nejoblíbenějšími destinacemi pro kupce domů, kteří se chtějí přestěhovat, následují Las Vegas, Tampa a Orlando. Pět z 10 nejlepších destinací je na Floridě a téměř všechny jsou v Sun Belt. Florida byla v roce 2022 nejrychleji rostoucím státem s teplým počasím, cenově dostupnými oblastmi státu a nízkými daněmi, které lákají ty, kdo jsou mimo stát.

Díky práci na dálku a neustále rostoucím nákladům v pobřežních městech, jako je San Francisco, Seattle nebo New York, se destinace Sun Belt od pandemie staly populárnějšími. New York je nejčastějším původem kupujících domů, kteří se stěhují do nejlepších destinací na Floridě.

Ale s menším počtem kupců domů na trhu a nižšími zásobami je čistý příliv kupců domů například do Miami dnes asi 7 500, což je pokles oproti téměř 13 000 před rokem. Čistý příliv do Tampy je nyní asi 6 000, ve srovnání s asi 9 000 před rokem, podle zprávy.

"Asi polovina lidí, kteří si zde kupují domy, pochází z města a někteří jsou schopni platit v hotovosti," řekla agentka Orlando Redfin Premier Nicole Degeová. "To ztěžuje některým místním, aby přijali jejich nabídky, zejména proto, že jich je mnoho lidé mají omezené rozpočty kvůli vysokým hypotečním sazbám a je jich tak málo domů trh. I když z města přichází méně lidí, je také méně domů na prodej.“