Obnovení úrokových sazeb hypoték nahoru
Sazby 30letých hypoték ve středu po svátku 4. července prudce vzrostly o 8 bazických bodů. Sazby v pondělí po sedmi předchozích dnech stabilního růstu klesly o jeden bazický bod, když získaly celkem 32 bazických bodů. Většina ostatních sazeb zaznamenala ve středu ve srovnání s pondělím výrazné vzestupné pohyby.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 7.38% | 7.80% |
| FHA 30-leté pevné | 7.34% | 7.70% |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.52% | 6.52% |
| 15-letý pevný | 6.84% | 6.91% |
| 5/6 ARM | 6.46% | 6.56% |
Dnešní průměrné národní hypoteční sazby
Poté, co v pondělí klesla o jediný bazický bod, hypoteční sazba na 30 let s pevnou úrokovou sazbou ve středu více než obnovila svou ztrátu a dosáhla 7,38 %. Koncem května se 30letý průměr vyšplhal na 7,65 %, což je odhadem 20leté maximum. Průměr však zůstal hluboko pod tímto vrcholem a během velké části června se pohyboval převážně v rozmezí nižších 7 %, které zaznamenalo nejnižší hodnotu 7,07 %.
Sazby z 15letých úvěrů se ve středu zvýšily o 6 bazických bodů a zvýšily průměr na 6,84 %. Stejně jako 30leté sazby i 15letý průměr koncem května prudce vzrostl a vyšplhal se na 6,70 %. To však nestačilo k překonání průměrného 15letého maxima 7,03 %, které bylo zaznamenáno v říjnu.
Jumbo 15letý průměr stoupl ve středu o 13 bazických bodů na 6,52 % a vrátil se k maximu naposledy zaznamenanému na konci června.
Většina refinančních sazeb ve středu také prudce vzrostla, zejména 30letý refi průměr posílil o 23 bazických bodů, i když obří 30letý refi se držel stabilně na 6,52 %. 15letý refi průměr získal zpět půdu, o kterou přišel v pondělí, a získal zpět 2 bazické body. Středeční rozdíl mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami byl 42 bazických bodů.
Po historickém propadu sazeb v srpnu 2021 úrokové sazby hypoték v první polovině roku 2022 raketově vzrostly. 30letý průměr vystřelil na 6,38 % do června 2022, což bylo více než dvojnásobek míry 2,89 % zaznamenané jen o 10 měsíců dříve. Pak ještě dramatičtější nárůst v září a říjnu 2022 překonal letní vrchol, přičemž 30letý průměr se nakonec vyšplhal o dalších 1,2 procentního bodu a zaznamenal 20leté maximum.
Nedávný květnový nárůst 30letých sazeb vynesl průměr na další maximum, 7 bazických bodů nad říjnovou nejvyšší hranici. Je však obtížné určit, jak daleko do minulosti bychom museli jít, abychom našli 30leté sazby vyšší, než jaké jsme viděli 26. května, protože denní průměry sazeb nebyly před rokem 2009 zveřejněny.
Důležité
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější. Mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky vzhledem k hodnotě domu.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.38% | +0.08 |
| FHA 30-leté pevné | 7.34% | +0.16 |
| VA 30 let Pevná | 7.16% | +0.03 |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.52% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.29% | +0.15 |
| 15-letý pevný | 6.84% | +0.06 |
| FHA 15 let s opravou | 7.01% | -0.10 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.52% | +0.13 |
| 10-letý pevný | 6.82% | +0.10 |
| 10/6 ARM | 7.35% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 7.18% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.21% | Žádná změna |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.80% | +0.23 |
| FHA 30-leté pevné | 7.70% | +0.15 |
| VA 30 let Pevná | 7.36% | +0.03 |
| Jumbo 30 let Fixed | 6.52% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.56% | +0.11 |
| 15-letý pevný | 6.91% | +0.02 |
| FHA 15 let s opravou | 7.10% | -0.05 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.52% | +0.13 |
| 10-letý pevný | 6.93% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.67% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.51% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.32% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů má velký vliv na úrokové sazby hypoték.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
The sazba federálních fondů, který je stanoven každých šest až osm týdnů výborem Fedu pro sazby a politiku – Federal Open Market Committee (FOMC) – může také ovlivnit sazby hypoték. Neovlivňuje však přímo úrokové sazby hypoték a ve skutečnosti se sazba federovaných fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Na svém posledním zasedání, které skončilo 14. června, Fed pozastavil zvyšování sazeb a ponechal sazbu fondů FED na současném rozmezí 5,00 % až 5,25 %. Jednalo se o první zasedání za 15 měsíců, kdy Fed nezvýšil úrokové sazby. Existuje šance, že by sazby mohly letos stoupnout ještě jednou nebo dvakrát, ačkoli členové FOMC předpokládají, že sazba Fed fondů by se mohla před koncem roku zvýšit o dalších 50 bazických bodů.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.