Bytová propast se rozšiřuje, protože více rodin čelí menšímu počtu domů

Poptávka po bydlení v USA roste rychleji než nabídka, protože populace se rozrůstá a mladí dospělí opouštějí své rodinné domy.

V posledním desetiletí bylo dokončeno asi 8,5 milionu rodinných domů, což je asi polovina z 15,6 milionu nových domácností, které vznikly, podle analýzy Realtor.com.

Cenová dostupnost je klíčovým faktorem směřování trhu, protože rostoucí sazby hypoték tlumí nadšení kupujících domů a snižují důvěru stavebníků.

Část poptávky naplnilo bydlení pro více rodin. Taková výstavba domů během roku 2022 prudce vzrostla a do konce roku dosáhla 35,1 % zahájených bytů, což je úroveň, která nebyla zaznamenána od roku 2015.

„Za posledních 10 let tempo výstavby prostě nedrželo krok s rychlostí domácností formací, což vytvořilo tuto docela značnou propast,“ uvedla Hannah Jones, ekonomická data realitní kanceláře analytik. „I když uvažujeme o vícerodinné výstavbě, může to nabídnout domácnostem možnosti pronájmu. Ale ve skutečnosti to nepomáhá s tímto velkým rozdílem mezi počtem domácností, které se každý rok tvoří, a počtem rodinných domů, které se staví.“

Tvorba domácností předstihla výstavbu rodinných domů

Rozdíl mezi výstavbou rodinných domů a sestavováním domácností vzrostl mezi lety 2012 a 2022 na 6,5 ​​milionu. V loňském roce bylo vytvořeno 2,06 milionu dalších domácností, zatímco stavitelé domů zahájili výstavbu asi 1 milionu rodinných domů.

Začátky bydlení klesly s tím, jak klesá sentiment kupujících. V roce 2021 bylo zahájeno 1,64 milionu rodinných a vícegeneračních domů ve srovnání s 1,55 milionu zahájených do konce roku 2022. Jones řekl, že aktivita na trhu bude muset výrazně stoupnout, aby udržela krok s formacemi domácností.

„Jak dlouho by trvalo zacelit mezeru? Realisticky při poněkud normálním tempu ročního zakládání domácností by se stavebnictví muselo zrychlit výrazně, na úrovně, které nebyly za desítky let vidět, abychom byli schopni držet krok s touto úrovní formace,“ řekla.

Vícegenerační nemovitosti přitom loni tvořily 35,1 % všech zahájených bytů, oproti 31,8 % mezi lety 2012 a 2021. Většina vícerodinných nemovitostí zahájených v roce 2022 byla určena k pronájmu, řekl Jones.

Nálada stavitelů klesá spolu s cenovou dostupností

Rostoucí náklady na bydlení, od stavebních materiálů až po sazby hypoték, tlumí poptávku po amerických kupcích domů po rodinných domech. Do konce roku 2022 mělo pouze 10 % prodaných nových domů cenu pod 300 000 USD a pouze 37 % z celkového počtu mělo cenu pod 400 000 USD, což je pokles oproti 66 % v roce 2019.

"Stavitelé vidí pokles poptávky a to, co je hnacím motorem poklesu poptávky, je snižující se dostupnost," řekl Jones. „Stavitelé vidí, že stále více kupujících ustupuje z trhu nebo přehodnocuje nákup. Jak vidí ten signál, ustupují od stavby.“

Pocit stavitelů domů klesl z 83 v lednu 2022 na 31 v prosinci, podle indexu důvěry stavitelů domů, což je nejnižší úroveň od prvních měsíců pandemie.

„Zatímco značná propast na bydlení stále roste, stavitelé domů ustoupili od výstavby rodinných domů, protože mnoho potenciálních kupců si nemůže dovolit koupit dům vzhledem k současným nákladům na financování. Místo toho se stavitelé zaměřili na stavební trh pro více rodin, který bude nabízet dostatek nájemního bydlení,“ píše se ve zprávě realitní kanceláře.

Analýza realitní kanceláře předpovídá, že během roku 2023 bude dostupnost pro jednu rodinu i nadále bolavým místem na trhu s bydlením.

„S tím, jak se inflace a sazby hypoték zmírňují, kupující hledají příležitost vrátit se na trh. Nedostatek nabídky bydlení bude i nadále vyvíjet tlak na trh s bydlením, protože kupující se letos na jaře vrátí na trh a hledají cenově dostupné bydlení.