Ceny domů lámou rekordy
Klíčové věci
- Ceny domů vzrostly v červnu na rekord a prolomily tak 14měsíční období meziročního ochlazování.
- Obnovení rostoucích cen domů zdůrazňuje komplexní dopad rostoucích hypotečních sazeb na trh s bydlením.
- Poptávka po domech klesla, protože rostoucí úrokové sazby hypoték vyhnaly mnoho kupujících z trhu. Nízké zásoby však zabránily poklesu cen.
- Majitelé domů s hypotékami s nízkou fixní sazbou se zdráhali prodat, protože by museli získat novou hypotéku s mnohem vyšší sazbou, kdyby dnes prodali a koupili další dům.
Pokud kupujete nemovitosti a čekáte, až ceny klesnou, možná budete čekat ještě dlouho, protože ceny domů dosáhly v červnu historického maxima a v následujících měsících by mohly pokračovat v růstu.
Vyplývá to z indexu cen domů sledovaného hypoteční společností Black Knight, který ukázal, že ceny domů byly v červnu o 0,8 % vyšší než v červnu 2022. To bylo historické maximum indexu a bylo to poprvé za 15 měsíců, kdy byly ceny meziročně vyšší, čímž byl ukončen trend cen chlazení.
Data Black Knight jsou důkazem toho, že trh s bydlením má se vyhnul havárii, kterou někteří předpovídali v roce 2022 poté, co Federální rezervní systém začal zvyšovat svou referenční úrokovou sazbu, čímž zvyšoval sazby hypoték a tedy měsíční splátky pro kupující, k nebi.
I když mnoho potenciálních kupců bylo vytlačeno z trhu poklesem cenové dostupnosti, počet domů na prodej zůstal podle Black Knight nízký, polovina úrovně před pandemií.
Mnoho majitelů domů se zdráhá vyměňte své ultra nízké hypoteční sazby za dnešní vysoké. To bránilo kupujícím získat vyjednávací sílu a bránilo tomu, aby ceny výrazně klesaly.
Zatímco ceny domů jsou opět na vzestupu, není to tak docela zpátky do zběsilých dnů pandemie, kdy byly rekordně nízké hypotéky ceny a poptávka po prostoru pro přizpůsobení se novému životnímu stylu práce z domova způsobily, že ceny raketově vzrostly o 45 % za něco málo přes dva let.
