Manhattan, Queens, Brooklyn Rents Rose to Records v červenci

Trh s nájemním bydlením v New Yorku byl stejně horký jako počasí v červenci, přičemž medián nájemného na Manhattanu, Queensu a Brooklynu po mírném nárůstu rekordně vzrostl. pokles v červnu, podle údajů zveřejněných Miller Samuel Inc. a makléřské společnosti Douglas Elliman Real Estate.

Nájemné dosahuje všech dob

Podle Ellimanovy zprávy dosáhly medián a čistý efektivní medián nájemného potřetí za čtyři měsíce historických maxim. na Manhattanu, zatímco nové podepsání nájemních smluv oproti předchozímu měsíci sklouzlo, když se trh blížil k tradičnímu sezónnímu létu vrchol. Střední nájemné na Manhattanu skončilo v červenci na 4 400 USD, což je nárůst z červnového mediánu nájemného ve výši 4 300 USD a o 6 % vyšší než v červenci loňského roku. Nové pronájmy klesly od června o 3,2 % a byly o 6 % nižší než loni.

Brooklyn a Queens také vytvořily rekordy, s nastavením čistého efektivního středního nájemného a středního nájemného v Brooklynu nové rekordy čtvrtý měsíc v řadě a Queens potřetí za čtyři měsíce.

Střední nájemné v Brooklynu skončilo v červenci na 3 950 dolarech, což je o neuvěřitelných 11 % oproti červnovému mediánu nájmu ve výši 3 557 $ a o 16,2 % více než loni ve stejnou dobu. Nové pronájmy klesly od června o 27,3 % a byly o 38,2 % nižší než loni.

V Queensu činil červencový medián nájemného 3 641 USD, což je o 1,9 % více než v předchozím měsíci a o 15,7 % oproti předchozímu roku. Nové nájemní smlouvy v červenci drasticky klesly o 47,4 % méně než v červnu ao 52,1 % méně než loni.

Proč jsou nájmy tak vysoké?

Nájemné v těchto oblastech neustále roste od začátku roku 2021, ale podle The City se NYC jako celek mezi červnem 2020 a červnem 2022 zmenšil o přibližně 400 000 lidí. Co tedy dává?

Vzhledem k tomu, že exodus z města i návrat do města narušily běžné vzorce pronájmu, pronajímatelé mohli snadněji stanovovat ceny. Vzdálení pracovníci, kteří si zvolili New York jako svou domovskou základnu, zvýšili tlak trhu s nájemním bydlením ve městě.

Během podzimu 2022, právě když se zdálo, že se nájemné vyrovnává, Federální rezervní rada zvýšila úrokové sazby, aby snížila inflaci a podpořila zvýšení nájemného v roce 2023. Kromě toho, krátkodobé ubytovací služby jako Airbnb a neobsazené byty s regulovaným nájemným zhoršují nedostatek bydlení, uvádí The City.

Počkejte, až vrcholná půjčovna sezóna v NYC skončí

S náklady na vlastnictví domu mimo dosah pro mnohé je pronájem jedinou možností pro mnohé. Ale vzhledem k tomu, že nájemní sezóna v New Yorku vrcholí od května do září, mohou lovci bytů čelit intenzivní konkurenci o nízký počet dostupnějších jednotek. Mnohým hledání nového domova může nejlépe posloužit, když počkáte do podzimu, kdy se nájemní sezóna začne ochlazovat.

"Myslím, že v určitém okamžiku musí tato čísla klesnout." Jsou prostě neudržitelné,“ řekl Hal Gavzie, výkonný viceprezident pro pronájem obytných prostor ve společnosti Douglas Elliman.

Pro srovnání, národní medián nájemného v červenci byl 2 029 USD, o 1,17 procenta méně než v srpnu 2022, kdy nájemné dosáhlo 2 053 USD, podle průzkumu Rent.com.