Téměř jeden z 10 domů v USA má nyní hodnotu milionu dolarů, protože trh s bydlením se zotavuje

Podíl amerických domů v hodnotě 1 milion dolarů nebo více se vyšplhal na něco málo přes 8 %, blízko historického maxima 8,6 %. stanovené v červnu 2022 a nárůst z 12měsíčního minima 7,3 % v únoru tohoto roku, podle zprávy z Redfin.

Úrokové sazby vytvářejí konkurenci, vyšší ceny

Posílil se nedostatek domů na prodej hodnoty bydlení v červnu na rekordních 46,8 bilionu dolarů, což překonalo předchozí historické maximum 46,6 bilionu dolarů. I když je to dobrá známka oživení, zvýšené hypoteční sazby brání potenciálním prodejcům uvádět své domy, aby se vyhnuli ztrátě neobvykle nízkých úrokových sazeb pandemie, které v současnosti mají. Z tohoto důvodu jsou zásoby nízké, což vytváří konkurenci a vyšší ceny pro ty, kteří na trhu nakupují.

„Tuny majitelů domů získaly během pandemie neuvěřitelný obchod: 3% sazbu hypotéky na zbytek jejich 30letého úvěru. Nyní zůstávají na místě, protože přesun by znamenalo přijmout dvakrát vyšší sazbu. To znamená, že kupci, kteří jsou nyní na trhu, vydělávají na velmi malé množství domů, čímž brání poklesu hodnoty domů,“ řekl vedoucí výzkumu Redfin Economics Chen Zhao.

Téměř devět z 10 majitelů domů má hypotéku úrokové sazby pod 6 %, téměř o celý procentní bod nižší než dnešní průměr 6,96 %. Z tohoto důvodu klesl počet domů, které změnily majitele v USA, poprvé za nejméně deset let pod 1 %.

"Nedostatek nabídky vyvolává dojem, že mnohé nabídky jsou horké," řekl Zhao. „Ve většině země jsou drahé nemovitosti, které jsou v dobrém stavu a za spravedlivou cenu přilákání kupců a v některých případech nabídkové války, většinou proto, že značek na prodej je málo a jsou daleko od sebe právě teď."

Nová Anglie je horká, zatímco pobřežní oblasti se mírně chladí

Nová Anglie je nejrychleji rostoucím regionem pro domy za miliony dolarů. V Bridgeportu, CT, který se skládá z mnoha oblíbených předměstských komunit v New Yorku, více než 25 % domů mají hodnotu 1 milion dolarů nebo více, což je nárůst z 23,1 % před rokem, což je největší nárůst ze všech metra oblasti. Následuje Boston, kde se podíl sedmimístných domů zvýšil z 20,3 % na 21,5 %, a Newark, NJ, kde se zvýšil z 8,7 % na 9,7 %.

Milionové domy se nejrychleji ztrácejí v drahých pobřežních metrech. Podíl Seattlu se za poslední rok snížil z 39,3 % na 33 %, což je největší pokles mezi zkoumanými metropolemi. Následují Oakland, CA (55,1 % až 49 %) a Oxnard, CA (40,2 % až 34 %). Pokles zaznamenala i metra v Los Angeles, San Diegu, San Jose, San Franciscu, Anaheimu, New Yorku a Washingtonu D.C.

Cenově dostupné trhy zažívají skok

Předměstí a venkovské oblasti si drží hodnotu, zatímco u luxusních domů na drahých trzích západního pobřeží dochází k velkému poklesu hodnoty domů, částečně kvůli přechodu na práci na dálku. Zatímco cenově dostupnější oblasti zaznamenaly největší skok v hodnotě domů, nezaznamenaly během pandemie stejný nárůst jako Phoenix a San Francisco, což znamená, že ceny mají stále prostor pro růst.

Little Rock ve státě Arizona ohlásila v červnu nárůst hodnoty domů o 8,8 %, čímž překonala všechna ostatní metra. Camden, NJ na 8,7 %, Milwaukee na 8,5 %, Wilmington, DE na 8,5 %, Bridgeport, CT na 8,3 %, Greenville, SC na 7,8 %, Hartford, CT na 7,6 %, Charleston, SC na 7,2 %, Greensboro, NC na 7,2 % a Columbia, SC na 7,1 %, následoval. Přesto se typický dům v těchto oblastech stále prodává pod národním mediánem 426 056 USD, což vytváří silnější poptávku ze strany kupujících, kteří mají pocit, že jsou stále v závodě.

Hodnota domů mezi 500 000 a 750 000 USD se v červnu meziročně zvýšila o 4,1 % a ceny domů mezi 250 000 a 500 000 USD vzrostly o 4 %. Naproti tomu domy v hodnotě mezi 1 milionem a 2 miliony dolarů zaznamenaly pokles hodnoty o 2,6 %, zatímco ty v hodnotě mezi 2 miliony a 5 miliony dolarů klesly o 7,4 %.