S rostoucími úrokovými sazbami klesá poptávka po hypotékách na 28leté minimum

Žádosti o hypotéky klesly na nejnižší úroveň za 28 let, protože úrokové sazby hypoték tento týden prudce vzrostly.

Všechny žádosti o hypotéku se oproti předchozímu týdnu snížily o 4,2 % a nákupní index klesla o 7 %, což je o 30 % méně než ve stejném týdnu před rokem, podle údajů z USA Týdenní průzkum žádostí o hypotéku Asociace hypotečních bankéřů (MBA) pro týden končící 18. 2023.

Úroková sazba stále stoupá

Průměrná smluvní sazba u hypotéky s 30letou fixní sazbou se v týdnu končícím 18. srpnem vyšplhala o 15 bazických bodů na 7,31 %, což je nejvyšší sazba od prosince 2000. Podle Joela Kana, viceprezidenta a zástupce hlavního ekonoma MBA, měl tento nárůst významný dopad na žádosti o úvěr.

„Žádosti o hypotéky na nákup domů klesly na nejnižší úroveň od dubna 1995, protože kupci domů stáhli z trhu kvůli prostředí zvýšených sazeb a erozi kupní síly,“ řekl Kan v a prohlášení. "Nízká nabídka bydlení také udržuje vysoké ceny domů na mnoha trzích, což přispívá k překážkám dostupnosti, kterým kupující čelí."

Pokles Refis přispívá k nízké nabídce

The Index refinancování klesl o 3 % oproti předchozímu týdnu a byl o 35 % nižší než ve stejném týdnu před rokem, ukázala data MBA. Aktivitu refinancování zpomalila skutečnost, že většina majitelů domů se stávajícími hypotékami má úvěry z doby před tím, než v roce 2022 začaly růst úrokové sazby.

„Nakupující z domova viděli, jak se počet možností zmenšuje, protože majitelé domů jsou většinou spokojeni s tím, že zůstanou na místě a užívají si současný domov, zejména ty s nízkou hypoteční sazbou,“ uvedla Danielle Hale, hlavní ekonomka společnosti Realtor.com. analýza.

To přispívá k nedostatku nabídky bydlení, protože to odrazuje lidi od stěhování. Podle Národní asociace realitních kanceláří byly dostupné domy na trhu na konci července historicky nízké.

„Většina majitelů domů se i nadále těší z velkých zisků z posledních let s malými obavami z poklesu cen domů,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.

Stále naděje pro trh

Podle nejnovější zprávy NAR o bydlení zůstávají některé segmenty kupujících nezastrašené navzdory nedávným protivítrům na trhu.

První kupci domů tvořili 30 % tržeb, oproti 27 % v červnu a 29 % před rokem. Procento hotovostních prodejů se v roce 2014 zvýšilo z 24 % na 26 %, což je mírný nárůst oproti minulému roku, a investoři a kupující z druhého domova, kteří obvykle tvoří velkou většinu hotovostních prodejů, v červenci koupil o 16 % více domů než o rok dříve, uvádí National Association of Realitní kanceláře.

Do konce roku Yun předpovídá, že 30letá hypoteční sazba bude blízko 6 %, ale to bude do značné míry záviset na tom, co udělá Federální rezervní systém se svou referenční úrokovou sazbou.