Sazby hypoték klesnou na dvoutýdenní minimum
Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték – srpen 30, 2023
Sazby 30letých hypoték klesly druhý den v úterý a klesly na nejnižší průměr za více než dva a půl týdne. To je také přivádí dále pod 22letý vrchol, kterého dosáhli před týdnem.
Poslední 30letý průměr pevné sazby je 7,62 %. Protože se sazby u různých poskytovatelů půjček značně liší, je vždy rozumné nakupovat vaše nejlepší hypotéka a pravidelně porovnávejte sazby bez ohledu na to, jaký typ půjčky hledáte.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 7.62% | 7.97% |
| FHA 30-leté pevné | 7.55% | 7.69% |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.77% | 6.77% |
| 15-letý pevný | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.34% | 7.51% |
Ve zprávách
Freddie Mac zveřejnil své týdenní průměry hypoték minulý čtvrtek a odhalil nové 22leté maximum pro 30leté sazby. Průměr Freddie Mac vyskočil o 14 bazických bodů oproti předchozímu týdnu a dosáhl 7,23 %, což je nejvyšší úroveň od června 2001.
Průměry Freddieho Maca se liší od průměrů, které zveřejňujeme, protože jde o týdenní ukazatel, který kombinuje sazby za pět předchozích dní a který může zahrnovat hypotéky slevové body. Průměry Investopedia místo toho poskytují denní přehled sazeb a pouze s nulovými sazbami.
Dnešní průměrné národní hypoteční sazby
Sazby hypoték s fixní sazbou na 30 let v úterý klesly o dalších 7 bazických bodů na průměrných 7,62 %. To snižuje průměr vlajkové lodi téměř o dvě desetiny procentního bodu od registrace 7,80 % minulé úterý. Tento historický vrchol byl nejvyšším průměrem 30letých úvěrů za 22 let.
Sazby z 15letých úvěrů v podstatě stagnovaly druhý den v úterý, po odečtení jediného bazického bodu, který přidali předchozí den. Nyní v průměru 7,14 %, sazby jsou těsně pod 21letým maximem 7,17 % zaznamenaným minulé úterý.
Jumbo 30leté sazby mezitím v úterý klesly o 13 bazických bodů na 6,77 %, poté, co zůstaly tři dny stabilní. Denní jumbo průměry nejsou k dispozici z žádného zdroje před rokem 2009, ale je spravedlivé předpokládat, že vrchol z minulého týdne 7,02 % byl také nejvyšší úrovní za posledních 20 let.
Jediný průměr úvěru, který se v úterý prosadil, byl 15letý průměr fixní sazby FHA, který se vyšplhal o nepatrné 2 bazické body.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.62% | -0.07 |
| FHA 30-leté pevné | 7.55% | -0.04 |
| VA 30 let Pevná | 7.37% | -0.09 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.77% | -0.13 |
| 20letá pevná | 7.56% | -0.04 |
| 15-letý pevný | 7.14% | -0.01 |
| FHA 15 let s opravou | 7.25% | +0.02 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.90% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 7.07% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.37% | Žádná změna |
| 7/6 ARM | 7.35% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.34% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Žádná změna |
Sazby refinancování se v úterý pohybovaly podobně jako nové nákupní sazby, přičemž 30letý refi průměr klesl o 3 bazické body. Výsledkem je rozpětí 35 bazických bodů mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami. Úterní 15letý refi průměr byl v podstatě stejný a velký 30letý refi průměr ztratil 13 bazických bodů, stejně jako jeho nový nákupní protějšek. Zvýšil se pouze průměr refi 7/6 ARM a přidal 8 bazických bodů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.97% | -0.03 |
| FHA 30-leté pevné | 7.69% | -0.10 |
| VA 30 let Pevná | 7.79% | -0.04 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.77% | -0.13 |
| 20letá pevná | 7.91% | Žádná změna |
| 15-letý pevný | 7.20% | Žádná změna |
| FHA 15 let s opravou | 7.23% | -0.15 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.90% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 7.16% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.67% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.63% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.51% | Žádná změna |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější, zatímco tyto sazby jsou průměrné. Sazby upoutávky mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky. Hypoteční sazba, kterou si nakonec zajistíte, bude založena na faktorech, jako je vaše kreditní skóre, příjem a další, takže může být vyšší nebo nižší než průměry, které zde vidíte.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů má velký vliv na úrokové sazby hypoték.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
The sazba federálních fondů, který je stanoven každých šest až osm týdnů výborem Fedu pro sazby a politiku – Federal Open Market Committee (FOMC) – může také ovlivnit sazby hypoték. Neovlivňuje však přímo úrokové sazby hypoték a ve skutečnosti se sazba federovaných fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Na svém posledním zasedání, které skončilo 26. července, Fed zvýšil sazby o všeobecně očekávaných 25 bazických bodů, čímž zvýšil sazbu fondů FED na rozpětí 5,25 % až 5,50 %. Předseda Fedu Jerome Powell řekl, že protože inflace je stále nad cílovou sazbou Fedu ve výši 2 %, výbor pro stanovení sazeb by mohl sazby buď znovu zvýšit, nebo se na svém zasedání v září pozastavit. 20, v závislosti na ekonomických podmínkách.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
