Sazby hypoték se začínají zotavovat
Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték – září 1, 2023
Sazby hypoték s 30letou fixací ve čtvrtek po třech dnech poklesu po sobě vzrostly. Většina ostatních typů půjček zaznamenala malé nebo mírné zisky, i když většina kategorií má cestu, než se zotaví ze svých nedávných ztrát.
Poslední 30letý průměr pevné sazby je 7,53 %. Vzhledem k tomu, že sazby se u různých poskytovatelů půjček značně liší, je vždy rozumné nakupovat vaše nejlepší hypotéka a pravidelně porovnávejte sazby bez ohledu na to, jaký typ půjčky hledáte.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 7.53% | 7.94% |
| FHA 30-leté pevné | 7.38% | 7.68% |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.77% | 6.77% |
| 15-letý pevný | 7.02% | 7.14% |
| 5/6 ARM | 7.38% | 7.52% |
Ve zprávách
Když Freddie Mac zveřejnil své týdenní průměry hypoték 24. srpna, ukázalo se, že 30leté sazby ano
dosáhl 22letého maxima. Průměr Freddie Mac ten týden byl 7,23 %, což je nejvyšší hodnota od června 2001. Průměr od té doby klesl na 7,18 %.Průměry Freddieho Maca se liší od průměrů, které zveřejňujeme, protože jde o týdenní ukazatel, který kombinuje sazby za pět předchozích dní a který může zahrnovat hypotéky slevové body. Průměry Investopedia místo toho poskytují denní přehled sazeb a pouze s nulovými sazbami.
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: Nový nákup
Průměrná 30letá hypotéka se ve čtvrtek zvýšila o 5 bazických bodů. Po nárůstu na 7,53 % je průměr vlajkové lodi stále o téměř třetinu procentního bodu nižší oproti sazbě 7,80 %, kterou zaznamenal minulé úterý. Tento historický vrchol byl nejvyšším 30letým průměrem za 22 let.
Sazby 15letých úvěrů odpovídaly jejich 30letým protějškům, přičemž průměr ve čtvrtek po pouhých dvou dnech poklesu posílil o 5 bazických bodů. Nyní až na 7,02 %, 15letý průměr je méně než dvě desetiny procentního bodu pod 21letým maximem 7,17 %, které zaznamenal minulé úterý.
Jumbo 30leté sazby se opět ve čtvrtek držely na 6,77 %. Denní jumbo průměry nejsou k dispozici z žádného zdroje před rokem 2009, ale je spravedlivé předpokládat, že vrchol z minulého týdne 7,02 % byl také nejvyšší úrovní za posledních 20 let.
Jumbo 7/6 ARM byl jediný průměr úvěru, který ve čtvrtek klesl, a který se po stabilní středě propadl o 13 bazických bodů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.53% | +0.05 |
| FHA 30-leté pevné | 7.38% | +0.14 |
| VA 30 let Pevná | 7.24% | +0.02 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.77% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.45% | +0.03 |
| 15-letý pevný | 7.02% | +0.05 |
| FHA 15 let s opravou | 7.17% | +0.06 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.77% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 6.92% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.45% | +0.16 |
| 7/6 ARM | 7.42% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.38% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Žádná změna |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: refinancování
Středeční refinanční sazby většinou následovaly vedle jejich nových nákupních bratranců, přičemž 30letý refi průměr vzrostl o 10 bazických bodů. To vede k současnému rozdílu 41 bazických bodů mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami.
Na rozdíl od malého nárůstu průměru nových nákupů, 15letý refi průměr zůstal stabilní, stejně jako jumbo 30letý refi průměr. Jumbo 7/6 ARM refi průměr se také vyrovnal svému novému nákupnímu protějšku, když klesl o 13 bazických bodů. Refinanční sazby však zaznamenaly větší (i když malé) ztráty než nové nákupní sazby, přičemž 30leté fixní FHA a velké 15leté fixní refi průměry oba ztratily jeden základní bod.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.94% | +0.10 |
| FHA 30-leté pevné | 7.68% | -0.01 |
| VA 30 let Pevná | 7.77% | +0.03 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.77% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.87% | +0.09 |
| 15-letý pevný | 7.14% | Žádná změna |
| FHA 15 let s opravou | 7.22% | +0.10 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.76% | -0.01 |
| 10-letý pevný | 7.13% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.79% | +0.14 |
| 7/6 ARM | 7.64% | +0.15 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.52% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější, zatímco tyto sazby jsou průměrné. Sazby upoutávky mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky. Hypoteční sazba, kterou si nakonec zajistíte, bude založena na faktorech, jako je vaše kreditní skóre, příjem a další, takže může být vyšší nebo nižší než průměry, které zde vidíte.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů má velký vliv na úrokové sazby hypoték.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
The sazba federálních fondů, který je stanoven každých šest až osm týdnů výborem Fedu pro sazby a politiku – Federal Open Market Committee (FOMC) – může také ovlivnit sazby hypoték. Neovlivňuje však přímo úrokové sazby hypoték a ve skutečnosti se sazba federovaných fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Na svém posledním zasedání, které skončilo 26. července, Fed zvýšil sazby o všeobecně očekávaných 25 bazických bodů, čímž zvýšil sazbu fondů FED na rozpětí 5,25 % až 5,50 %. Předseda Fedu Jerome Powell řekl, že protože inflace je stále nad cílovou sazbou Fedu ve výši 2 %, výbor pro stanovení sazeb by mohl sazby buď znovu zvýšit, nebo se na svém zasedání v září pozastavit. 20, v závislosti na ekonomických podmínkách.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
Investopedia / Alice Morgan