Tři průměry hypoték na rekordních maximech
Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték – září 27, 2023
Nezávisle vyhodnocujeme všechny doporučené produkty a služby. Pokud kliknete na odkazy, které poskytujeme, můžeme obdržet kompenzaci. Zjistěte více.
Další hypoteční průměr dosáhl dvoudekádového maxima a připojil se ke dvěma dalším průměrům, které se drží na svých vlastních rekordních úrovních. 30letý průměr FHA v úterý vyskočil a dosáhl nového vrcholu, zatímco 15leté a jumbo 30leté sazby dosáhly svých maxim v pondělí a zůstaly tam i včera. 30letý průměr vlajkové lodi mezitím v úterý mírně vzrostl, ale zůstává o něco pod svým 22letým maximem.
Poslední 30letý průměr pevné sazby je 7,87 %. Vzhledem k tomu, že sazby se u různých poskytovatelů půjček značně liší, je vždy rozumné nakupovat vaše nejlepší hypotéka a pravidelně porovnávejte sazby bez ohledu na to, jaký typ půjčky nakupujete.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 7.87% | 8.12% |
| FHA 30-leté pevné | 7.88% | 8.07% |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.15% | 7.15% |
| 15-letý pevný | 7.18% | 7.24% |
| 5/6 ARM | 7.53% | 7.73% |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: Nový nákup
Sazby 30letých hypoték na nové nákupy v úterý mírně vzrostly o 3 bazické body a zvýšily průměr na 7,87 %. To je jen 5 bazických bodů pod historickou hodnotou 7,92 % z minulého čtvrtka, která byla v průměru nejdražší minimálně od roku 2001.
Průměry FHA 30 let a VA 30 let vyskočily mnohem dramatičtěji v úterý. Nárůst o 19 bazických bodů způsobil, že 30letý průměr FHA dosáhl 7,88 % poprvé po odhadovaných 20 a více letech.
Poznámka
Když Freddie Mac zveřejnil své týdenní průměry hypoték v srpnu. 24, ukázalo, že 30leté sazby měly dosáhl 22letého maxima. Průměr Freddie Mac ten týden byl 7,23 %, což je nejvyšší hodnota od června 2001. Aktuální průměr je o něco nižší na 7,19 %.
Průměry Freddieho Maca se liší od průměrů, které zde zveřejňujeme, protože Freddie Mac počítá a týdně průměr, který kombinuje sazby za pět předchozích dnů a který může zahrnovat půjčky s cenou slevové body. Naproti tomu ukazují průměry Investopedie denně pohyb sazeb a zahrnují pouze půjčky s nulovým bodem.
Sazby 15letých půjček se v úterý vyšplhaly na svou rekordní úroveň. S 7,18 % se 15letý průměr sazby drží na nejvyšší úrovni za 21 let.
Jumbo 30-leté sazby následovaly stejný příběh v úterý, což znamená, že čas na historickém vrcholu, který zaznamenali v pondělí. Ačkoli denní jumbo průměry nejsou k dispozici před rokem 2009, odhaduje se, že současná hodnota 7,15 % je nejdražší úrovní pro jumbo 30leté půjčky za 20 a více let.
Jen několik průměrů v úterý zaznamenalo pokles. Průměr 7/6 ARM klesl o pozoruhodných 10 bazických bodů, zatímco 10/6 ARM a 15letý průměr FHA klesl o 5 a 4 bazické body.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.87% | +0.03 |
| FHA 30-leté pevné | 7.88% | +0.19 |
| VA 30 let Pevná | 7.72% | +0.14 |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.15% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.86% | +0.04 |
| 15-letý pevný | 7.18% | Žádná změna |
| FHA 15 let s opravou | 7.22% | -0.04 |
| Jumbo 15 let Fixed | 7.15% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 7.15% | Žádná změna |
| 10/6 ARM | 7.62% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 7.51% | -0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.53% | +0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Žádná změna |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: refinancování
Sazby refinancování se v úterý pohybovaly trochu jinak než nové nákupní sazby. S mírným poklesem 30letého refi průměru se rozdíl mezi 30letými refi a novými nákupními sazbami zmenšil na 25 bazických bodů. 15letý refi průměr také klesl a vzdal se 2 bazických bodů, zatímco velké 30leté refi sazby stagnovaly.
Největšími změnami v refi sazbách byly průměry refinancování FHA 30 let, 5/6 ARM a jumbo 7/6 ARM, které v úterý všechny vzrostly o 13 až 15 bazických bodů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 8.12% | -0.04 |
| FHA 30-leté pevné | 8.07% | +0.15 |
| VA 30 let Pevná | 7.92% | +0.02 |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.15% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 8.21% | -0.01 |
| 15-letý pevný | 7.24% | -0.02 |
| FHA 15 let s opravou | 7.32% | -0.05 |
| Jumbo 15 let Fixed | 7.15% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 7.20% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.93% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 7.81% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.73% | +0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější, zatímco tyto sazby jsou průměrné. Sazby upoutávky mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky. Hypoteční sazba, kterou si nakonec zajistíte, bude založena na faktorech, jako je vaše kreditní skóre, příjem a další, takže může být vyšší nebo nižší než průměry, které zde vidíte.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Státy s nejnižšími průměry nových nákupů za 30 let ve čtvrtek byly Vermont, Delaware, Mississippi, a Severní Dakota, zatímco státy s nejvyššími průměry byly Arizona, Georgia, Minnesota a Nevada.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Úrokové sazby hypoték jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a průmyslových faktorů, jako jsou:
- Úroveň a směr trhu dluhopisů, zejména výnosy 10letých státních dluhopisů
- Současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o nákup dluhopisů a financování vládou zajištěných hypoték
- Soutěž mezi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů
Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů je hlavním ovlivňovačem hypotečních sazeb.
Ale počínaje listopadem. V roce 2021 začal Fed snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů, přičemž každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
Od té doby Fed agresivně zvyšuje sazba federálních fondů bojovat desítky let vysokou inflací. I když sazba Fed Funds může ovlivnit sazby hypoték, nečiní tak přímo. Ve skutečnosti se sazba federálních fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Nicméně vzhledem k historické rychlosti a rozsahu zvýšení sazeb Fedu v letech 2022 a 2023 – zvýšení referenční sazby o kumulativních 5,25 % oproti posledních 18 měsíců – dokonce i nepřímý vliv sazby Fed Funds měl za následek vzestupný dopad na sazby hypoték za poslední dva let.
Fed má v roce 2023 naplánována dvě další zasedání o stanovení sazeb, která skončí v listopadu. 1 a prosince 13. Přestože je příliš brzy na spolehlivé předpovídání dalšího kroku centrální banky, předseda Fedu Jerome Powell dal jasně najevo, že další zvýšení sazeb je jistě možné na kterémkoli setkání.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
Investopedia / Alice Morgan