Více lidí žádá o hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou na nedostupném trhu

S zvyšují úrokové sazby hypoték, kupující domů se stále více obracejí hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM), o které se v tomto klipu nežádalo od doby před velkou recesí.

Sazby na ARM minulý týden poklesly, což vedlo k 15% nárůstu žádostí o tyto půjčky, podle týdenního průzkumu Asociace hypotečních bankéřů za sedm dní do října. 6. ARM představovaly 9,2 % všech žádostí o hypotéky v tomto časovém období, protože rostoucí počet kupujících domů hledal nižší úrokové sazby na nedostupném trhu.

Průměrná smluvní úroková sazba pro 5/1 ARM klesla na 6,33 % z 6,49 % minulý týden, zatímco průměrná sazba u hypoték s fixní sazbou na 30 let vzrostla na 7,67 %, což je nejvyšší úroveň od roku 2000, ze 7,53 %.

ARMs po poklesu subprime krize

Jedním z faktorů, který k tomu přispěl, byly ARM Velká finanční krize v letech 2007 a 2008. Mnoho subprime dlužníky si nemohli dovolit vyšší platby, když byly jejich sazby upraveny nahoru.

Důsledky krize způsobily, že ARM se v polovině roku 2005 zvýšily ze 45 % všech hypotečních úvěrů na pouhá 2 % o čtyři roky později.

Vzhledem k tomu, že úrokové sazby dále rostou, zvýšil se počet kupujících využívajících ARM. Od dubna 2023 tvořily ARM 18,6 % dolarové hodnoty hypoték, což je nárůst z 10letého minima pouhých 4 % v lednu 2021.

„Když byly pevné sazby nízké, popularita ARM klesala. S rostoucími fixními úrokovými sazbami se však ARM stávají atraktivnějšími pro ty, kdo si kupují nemovitosti, kteří chtějí udržet své počáteční hypoteční náklady co nejnižší,“ napsala Archana Pradhan, ekonomka ze společnosti CoreLogic.

Pradhan také dodal, že ARM jsou nyní méně rizikové než před velkou recesí kvůli vyšším úvěrovým standardům, poznamenává, že 60 % dlužníků, kteří obdrželi ARM v roce 2007, mělo kreditní skóre nižší než 640, zatímco nyní musí mít dlužníci vyšší skóre.