Sazby hypoték Viz dvoudenní skok do nového rekordního území
Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték – říjen 18, 2023
Nezávisle vyhodnocujeme všechny doporučené produkty a služby. Pokud kliknete na odkazy, které poskytujeme, můžeme obdržet kompenzaci. Zjistěte více.
Poté, co v pondělí vyšplhaly o osminu procentního bodu, 30leté hypoteční sazby v úterý vzrostly o další čtvrt bodu. Dvoudenní nárůst posunul průměr vlajkové lodi o více než desetinu bodu za 23letý vrchol zaznamenaný začátkem tohoto měsíce. Průměry téměř všech typů úvěrů v úterý vyskočily o dvouciferné bazické body.
Poslední 30letý průměr pevné sazby je 8,45 %. Vzhledem k tomu, že sazby se u různých poskytovatelů půjček značně liší, je vždy rozumné nakupovat vaše nejlepší hypotéka a pravidelně porovnávejte sazby bez ohledu na to, jaký typ půjčky hledáte.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 8.45% | 8.64% |
| FHA 30-leté pevné | 8.23% | 8.39% |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.40% | 7.40% |
| 15-letý pevný | 7.57% | 7.64% |
| 5/6 ARM | 7.66% | 7.85% |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: Nový nákup
Sazby 30letých hypoték pokračovaly ve svém vzestupu a v úterý vystřelily o dalších 25 bazických bodů na dvoudenní nárůst o 38 bazických bodů. Dne října 6, 30letý průměr dosáhl 23letého maxima 8,34 %. Aktuální průměr je nyní až 8,45 %.
Poznámka
Freddie Mac minulý čtvrtek zveřejnil svůj nejnovější týdenní průměr hypoték a odhalil, že 30leté sazby dosáhly a nové 23leté maximum. Průměr Freddie Mac je nyní 7,57 %, což je nejvyšší úroveň od konce roku 2000.
Průměry Freddieho Maca se liší od průměrů, které zde zveřejňujeme, protože Freddie Mac počítá a týdně průměr, který kombinuje sazby za pět předchozích dnů a který může zahrnovat půjčky s cenou slevové body. Naproti tomu ukazují průměry Investopedie denně pohyb sazeb a zahrnují pouze půjčky s nulovým bodem.
15letý průměr sazeb byl jedním z mála typů úvěrů, které v úterý zaznamenaly jen mírný nárůst. Po připočtení menších 5 bazických bodů je 15letý průměr nyní na 7,57 %. Přesto to stačí k tomu, aby se 15letý hypoteční průměr posunul na jeho vlastní rekordní území. Od října 3, nejvyšší průměr od roku 2000 byl 7,54 %.
Poté, co zůstaly týden stabilní, velké 30leté sazby se v úterý posunuly nahoru a přehodnotily svůj průměr s vysokou vodou ve výši 7,40 %. Historie denních jumbo sazeb není k dispozici před rokem 2009, ale odhaduje se, že tento vrchol 7,40 % je nejdražší průměr pro jumbo 30leté půjčky za více než 20 let.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 8.45% | +0.25 |
| FHA 30-leté pevné | 8.23% | +0.22 |
| VA 30 let Pevná | 8.28% | +0.22 |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.40% | +0.13 |
| 20letá pevná | 8.27% | +0.20 |
| 15-letý pevný | 7.57% | +0.05 |
| FHA 15 let s opravou | 7.44% | +0.01 |
| Jumbo 15 let Fixed | 7.40% | +0.13 |
| 10-letý pevný | 7.50% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 8.02% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 7.85% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.21% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.66% | +0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: refinancování
Přestože refinanční sazby také v úterý výrazně vzrostly, zisky nebyly tak dramatické jako u nových nákupních sazeb. 30letý refi průměr se vyšplhal o 16 bazických bodů, čímž se zmenšil rozdíl mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami na pouhých 19 bazických bodů.
15letý refi průměr mezitím vzrostl o 5 bazických bodů a velký 30letý refi průměr o 13 bazických bodů – obojí odpovídá ziskům jejich nových nákupních sourozenců. Nejméně se pohyboval 10letý refi průměr, který se držel téměř na stejné úrovni.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 8.64% | +0.16 |
| FHA 30-leté pevné | 8.39% | +0.14 |
| VA 30 let Pevná | 8.21% | +0.13 |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.40% | +0.13 |
| 20letá pevná | 8.61% | +0.12 |
| 15-letý pevný | 7.64% | +0.05 |
| FHA 15 let s opravou | 7.54% | +0.04 |
| Jumbo 15 let Fixed | 7.40% | +0.13 |
| 10-letý pevný | 7.56% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 8.19% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 8.04% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.31% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.85% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější, zatímco tyto sazby jsou průměrné. Sazby upoutávky mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky. Hypoteční sazba, kterou si nakonec zajistíte, bude založena na faktorech, jako je vaše kreditní skóre, příjem a další, takže může být vyšší nebo nižší než průměry, které zde vidíte.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Hypoteční sazby mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Státy s nejnižšími 30letými průměry nových nákupů v pátek byly Vermont, Louisiana, Mississippi, Iowa a Rhode Island, zatímco státy s nejvyššími průměry byly Georgia, Arizona, Nevada, Minnesota a Washington.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Úrokové sazby hypoték jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a průmyslových faktorů, jako jsou:
- Úroveň a směr trhu dluhopisů, zejména výnosy 10letých státních dluhopisů
- Současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o nákup dluhopisů a financování vládou zajištěných hypoték
- Soutěž mezi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů
Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů je hlavním ovlivňovačem hypotečních sazeb.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
Od té doby Fed agresivně zvyšuje sazba federálních fondů bojovat desítky let vysokou inflací. I když sazba Fed Funds může ovlivnit sazby hypoték, nečiní tak přímo. Ve skutečnosti se sazba federálních fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Nicméně vzhledem k historické rychlosti a rozsahu zvýšení sazeb Fedu v letech 2022 a 2023 – zvýšení referenční sazby o 5,25 procentního bodu za posledních 18 měsíců – dokonce i nepřímý vliv sazby Fed Funds vedl ke zvýšení sazeb hypoték za poslední dva let.
Fed má v roce 2023 naplánována dvě další zasedání o stanovení sazeb, která skončí v listopadu. 1 a prosince 13. Ačkoli se všeobecně očekává, že Fed bude na svém listopadovém zasedání držet sazby stabilní, předseda Fedu Jerome Powell dal jasně najevo, že další zvýšení sazeb je jistě možné na budoucí schůzce.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
