Proč stavitelé domů nemohou uspokojit poptávku po nových domech – jsou příliš drahé
Nová výstavba měla zvýšit nabídku a tlačit ceny domů dolů, ale stavitelé čelí vlastním výzvám v oblasti nákladů
Klíčové věci
- Stavitelé domů se snaží naplnit deficit 6,5 milionu jednotek na trhu.
- Stavitelé čelí vlastnímu tlaku na náklady, když se snaží uspokojit neuspokojenou poptávku, kterou částečně zanechaly současné hypoteční sazby.
- Úrokové sazby z úvěrů na rozvoj a získávání pozemků jsou vyšší než 8,5 % a věřitelé se zdráhají půjčovat peníze stavebníkům, uvádí posledně jmenovaný.
- Zatímco problémy s dodavatelským řetězcem v době pandemie ustoupily, náklady na stavební materiál zůstaly vysoké.
Stavitelé domů se pokoušejí uspokojit poptávku zanechanou tak malým počtem stávajících domů na trhu, ale vysoké úrokové sazby a inflace jim brání v úplném uvolnění tohoto tlaku.
Nové domy tvořily téměř 31 % domů na trhu – podle údajů společnosti Redfin zveřejněných minulý týden je to největší část v jakémkoli třetím čtvrtletí v historii. Odhaduje se, že inventář nových domů je asi Chybí 6,5 milionu jednotek
toho, co je potřeba k uspokojení současné poptávky, mezery, do které se stavitelé domů snaží vstoupit výdaje na bytovou výstavbu v září vzrostl o 0,6 % na 872 miliard USD.„Bezpodmínečně potřebujeme více činností při stavbě domů,“ říká Nick Bailey, prezident a generální ředitel společnosti RE/MAX. "Nová výstavba se po Velké recesi zpomalila a nevrátila se ani zdaleka natolik, aby zaplnila mezeru."
Rostoucí úrokové sazby mají na stavitele domů dalekosáhlý dopad, který přesahuje pouhé zvyšování sazeb hypoték.
Stavitelé domů čelí své vlastní úvěrové krizi
Podle průzkumu Národní asociace stavitelů domů (NAHB) mají stavitelé domů těžší čas získat úvěr na získání a rozvoj pozemků.
Kromě zvyšování úrokových sazeb nad 8,5 % pro akvizice a rozvoj pozemků věřitelé snižují částky, které jsou ochotni financovat, uvedli stavitelé. Uvedli také věřitele, kteří požadují osobní záruky nebo kolaterál, které nesouvisejí s vývojem.
Ceny stavebních materiálů klesly ze svého vrcholu, ale stále jsou zvýšené
Další náklady ovlivňující schopnost dodávat nové domy byly podle Dereka Wyatta, generálního ředitele společnosti RCLCO Real Estate Consulting, zvýšení nákladů na stavební materiál.
Podle Indexu cen výrobců, který je často považován za předchůdce spotřebitelských inflačních opatření, ceny materiálů pro stavbu domů během pandemie COVID-19 prudce vzrostly a nesnížily se vrchol.
Zatímco mnohé z cenových skoků byly původně způsobeny problémy dodavatelského řetězce během pandemie COVID-19, ceny neklesly, protože se tyto problémy zmírnily.
"Tyto nárůsty se zpomalily a existuje naděje, že náklady mohou klesnout, ale stále to vyvíjí tlak na všechny tyto stavitele," řekl Wyatt.