Domy budou v roce 2024 o něco dostupnější, říkají meteorologové

Pokud jste jedním z mnoha lidí, kteří si v dnešní době nemohou dovolit koupit dům, prognostici mají nějakou vítanou zprávu: Pravděpodobně se to v roce 2024 zlepší, i když jen o kousek.

Vysoké sazby hypoték, které dusily trh s bydlením v roce 2023, by měly v roce 2023 poněkud klesnout příští rok, zpřístupnění hypotečních splátek a oživení prodeje domů, což hit a 13leté minimum v říjnupředpovídá několik prognostiků.

To by byl vítaný vývoj pro první kupce domů. Mezi rekordně vysokými cenami a hypotečními sazbami, které jsou nejblíže nejvyšším za dvě desetiletí, se koupě domu stala luxusem

pouze lidé s relativně vysokými příjmy si může dovolit bez výrazné pomoci. Klesající úrokové sazby hypoték v roce 2024 by mohly dostat vlastnictví domů do dosahu více lidí.

"Zlepší se to - ale jen trochu - od toho, kde jsme dnes," řekl Mark Fleming, hlavní ekonom First American, pojišťovací společnosti. "Ale já to vezmu." Recese končí, když se věci přestanou zhoršovat, ne když se věci vrátí do starých kolejí. A tak se stahujeme z recese bydlení. To jsou dobré zprávy. Vezmu to v roce 2024."

Odkud jdou úrokové sazby?

I když je těžké odhadnout, kde budou sazby hypoték v příštím roce, již nyní existují určité náznaky, že mají klesající tendenci.

S inflací nyní na ústupu, Federální rezervní systém úředníci drželi stabilní sazba Fed fondů to ovlivňuje všechny typy úvěrů, včetně hypoték. Úředníci jsou očekává se, že znovu nepodnikne žádnou akci tento měsíc a v tomto cyklu již nemusí sazby zvyšovat. Ve skutečnosti se obecně očekává, že centrální banka někdy v příštím roce sníží sazby.

Hypoteční sazby jsou také silně ovlivněny výnosy z 10letých státních dluhopisů, které mají tendenci růst a klesat v souladu s obavami investorů z inflace. Tyto výnosy v pondělí klesly na 4,3 % poté, co se na konci října krátce dotkly 5 %.

Úrokové sazby hypoték již klesly o půl procentního bodu od svého nedávného maxima na 7,22 % z minulého týdne. Fannie Mae. Prognostici očekávají další pokles sazeb v příštím roce, i když se liší v tom, o kolik.

Fannie Mae předpovídá, že 30letá hypoteční sazba bude ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 v průměru 7,1 %. The Národní asociace realitních kanceláří předpovídá, že padnou rychleji a budou v 6% až 7% rozsah do jara.

Všechny tyto předpovědi přicházejí s docela velkým upozorněním, zejména proto, že osud trhu s bydlením je tak úzce svázán se sazbami hypoték.

"Je extrémně obtížné předpovídat úrokové sazby hypoték," řekl Fleming.

Například loni touto dobou Fannie Mae předpověděla, že hypoteční sazby budou nyní asi 6 %, což je o více než celý procentní bod méně. To svědčí o obtížnosti tohoto úkolu, nikoli proti ekonomickému týmu Fannie Mae, který nedávno získal prestižní akademické ocenění za přesnost předpovědí.

Budou domy v roce 2024 dostupnější?

Pokud jde o ceny, Fannie Mae očekává 2,8% roční nárůst do čtvrtého čtvrtletí, blízko 3% až 4% nárůstu v typickém roce. V kombinaci se stále rostoucími mzdami to znamená, že pro ty, kdo kupují dům poprvé, by nákup domů měl být asi o 5 % dostupnější než dnes, vypočítává Fleming.

Když Fleming a další ekonomové v oblasti bydlení mluví o dostupnosti, mluví většinou o výhledu pro nájemníky, kteří chtějí koupit, nikoli pro stávající majitele domů.

"Stávající majitel domu není zpochybněn," řekl Fleming. „Stávající majitel domu nečelí trhu vyšších úrokových sazeb. Zamkli nižší sazby. Získávají zhodnocení rychlého nárůstu ceny nemovitostí. Neztrácejí na cenové dostupnosti, protože získávají spravedlnost.“

Velkým problémem zůstává nabídka bydlení

Neočekávejte však, že se cenová dostupnost dramaticky zlepší, i když se sazby hypoték sníží.

Naposledy se sazby dostaly na dno, ceny vyletěly nahoru. Ve Flemingově analýze existuje pouze jedna věc, která bude tlačit ceny dolů, a to je fixace „nabídkové“ části nabídky a poptávky výstavbou více bytů.

USA po desetiletí staví příliš málo domů. Od roku 2012 se podle analýzy Realtor.com vytvořilo o 2,3 milionu více domácností, než bylo postaveno. A dokud bude mnohem více lidí, kteří potřebují domy, než domů, nebude trh dobře fungovat.

"Větším řešením není pokusit se dostat sazby zpět na nějakou zázračnou úroveň, ale doslova postavit více domů," řekl Fleming.