Dnešní sazby a trendy hypoték
Průměry hypotečních sazeb se potřetí snížily od minulého týdne poté, co Federální rezervní systém oznámil, že zrychlí svou časovou osu pro případné zkrácení nákupů dluhopisů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nákup | Refinancování |
| 30letá oprava | 3.18% | 3.39% |
| FHA 30 let fixní | 2.99% | 3.20% |
| Jumbo 30 let opraveno | 3.33% | 3.58% |
| 15 let fixní | 2.46% | 2.67% |
| 5/1 ARM | 2.54% | 2.92% |
Dnešní národní průměry sazby hypoték
Průměr 30letých fixních sazeb ve středu klesl o další tři základní body, čímž se snížil na 3,18% poté, co minulý týden vyskočil na 3,24% na základě oznámení Fedu. Mezitím průměr 15leté fixní sazby klesl na 2,46% poté, co minulý týden dosáhl 2,54%, a průměrná 30letá jumbo sazba se pohybuje na úrovni 3,33% ve srovnání s 3,40% nárůstem.
Průměry refinančních půjček byly o 21 až 25 bazických bodů vyšší než nové nákupní sazby u úvěrů s pevnou sazbou, zatímco refinancování ARM 5/1 v současné době přináší prémii nad novými nákupními sazbami 38 bodů.
Důležité:
Sazby, které zde vidíte, se obecně nebudou srovnávat přímo se sazbami za upoutávky, které vidíte inzerované online, protože tyto ceny jsou vybírány jako nejatraktivnější. Mohou zahrnovat výplatu bodů předem, nebo mohou být vybráni na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo s přijetím půjčky menší než je obvyklé vzhledem k hodnotě domu.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů - nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | Denní změna |
| 30letá oprava | 3.18% | -0.03 |
| FHA 30 let fixní | 2.99% | -0.04 |
| VA 30letá oprava | 3.03% | -0.04 |
| Jumbo 30 let opraveno | 3.33% | -0.01 |
| 20letá oprava | 2.99% | -0.06 |
| 15 let fixní | 2.46% | -0.04 |
| Jumbo 15 let opraveno | 2.94% | Žádná změna |
| Opraveno na 10 let | 2.30% | -0.07 |
| 10/1 ARM | 2.78% | -0.69 |
| ZBRANĚ 10/6 | 3.56% | -0.18 |
| 7/1 ARM | 3.91% | -0.06 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.24% | Žádná změna |
| 7/6 ARM | 3.13% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.54% | Žádná změna |
| 5/1 ARM | 2.54% | +0.05 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.10% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 3.57% | -0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | Žádná změna |
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů - refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Refinancování | Denní změna |
| 30letá oprava | 3.39% | -0.05 |
| FHA 30 let fixní | 3.20% | -0.04 |
| VA 30letá oprava | 3.30% | -0.03 |
| Jumbo 30 let opraveno | 3.58% | -0.04 |
| 20letá oprava | 3.25% | -0.04 |
| 15 let fixní | 2.67% | -0.02 |
| Jumbo 15 let opraveno | 3.12% | Žádná změna |
| Opraveno na 10 let | 2.59% | -0.04 |
| 10/1 ARM | 3.48% | -0.23 |
| ZBRANĚ 10/6 | 4.13% | -0.39 |
| 7/1 ARM | 4.01% | Žádná změna |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.50% | Žádná změna |
| 7/6 ARM | 3.84% | -0.40 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.90% | Žádná změna |
| 5/1 ARM | 2.92% | -0.01 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.34% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 4.24% | -0.13 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.84% | Žádná změna |
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, kde vznikají. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami úvěrového skóre na úrovni státu, průměrnou dobou splatnosti a velikosti hypotečního úvěru a také různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Tyto sazby jsou zjišťovány přímo u více než 200 špičkových věřitelů.
Co způsobuje, že sazby hypoték rostou nebo klesají?
Sazby hypoték jsou určeny komplexní interakcí makroekonomických a průmyslových faktorů, jako je úroveň a směr trhu s dluhopisy, včetně výnosů 10letých Treasury; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování vládou zajištěných hypoték; a konkurence mezi věřiteli a mezi různými typy půjček. Protože výkyvy mohou být způsobeny libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné připsat změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory drží hypoteční trh v posledních dvou měsících na relativně nízké úrovni. Federální rezervní systém zejména nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů a nadále tak činí. Tato politika nákupu dluhopisů (a nikoli propagovanější sazba federálních fondů) má zásadní vliv na sazby hypoték.
Politika Fedu se ale brzy může změnit. Výbor pro sazby a politiku Fedu, nazývaný Federální výbor pro volný trh (FOMC), se schází každých 6–8 týdnů a své poslední zasedání uzavřel 16. června. Ačkoli ještě neoznámili žádné změny ve svých plánech na nákup dluhopisů, naznačili, že v nepříliš vzdáleném horizontu může dojít k posunu. Tento prognostický jazyk, bez jakékoli skutečné změny, je dost na to, aby posunul sazby hypoték nahoru.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr půjčky k hodnotě (LTV) 80% a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700-760. Výsledné sazby jsou reprezentativní pro to, co by měli zákazníci očekávat při přijímání skutečných nabídek od věřitelů na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od sazeb inzerovaných upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v tomto státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700-760.