Jak zvýšit domácí hodnotu: 7 nejlepších projektů

Vzhledem k tomu, že v dnešní době je na trhu s bydlením soustředěna tolik pozornosti, možná přemýšlíte o tom, jak vylepšit svůj domov. Renovační projekty mohou být samozřejmě drahé. V průměru utratí majitelé domů zhruba 15 000 dolarů a přestavba kuchyně nebo vany může běžet výrazně výše. Pokud chcete vědět, jak zvýšit domácí hodnotu, mějte na paměti, že některé projekty se vyplatí lépe než jiné. Vaše návratnost investic může záviset na typu změn, které provedete, na vaší lokalitě a na konkurenceschopnosti trhu s bydlením. Zde je to, co potřebujete vědět.

Jak zvýšit hodnotu svého domova za 15 000 $ nebo méně

Pokud chcete investovat relativně skromně do rekonstrukcí a zároveň získat část těchto peněz zvýšením hodnoty vašeho domova, je zde sedm projektů, které je třeba zvážit. První čtyři jsou založeny na novém časopise Remodeling časopisu „2021 Cost vs. Zpráva o hodnotě, „poslední tři ze„ Zprávy o dopadech předělávání za rok 2019 “od Národní asociace realitních kanceláří (NAR):

1. Vyměňte garážová vrata

Jedním z nejúčinnějších způsobů, jak vylepšit přitažlivost vašeho domu, je vyměnit stávající garážová vrata za moderní ocelová. Podle časopisu Remodeling „2021 Cost vs. Zpráva o hodnotě, „nová garážová vrata budou stát v průměru 3 907 dolarů a vrátí 94% své hodnoty, neboli 3 662 dolarů.

2. Přidejte kamennou dýhu

Pokud má přední část vašeho domu staré zdivo nebo nepopsatelnou vlečku, zvažte instalaci vyrobené kamenné dýhy na její část. Dům bude působit vznešenějším dojmem a při prodeji domu pravděpodobně získáte zpět přibližně 92% jeho nákladů. Vyrobená kamenná dýha stojí v průměru 10 386 dolarů.

3. Upgradujte vstupní dveře

Pokud máte starší vchodové dveře, může váš dům vypadat fádně a nemusí být tak bezpečný ani energeticky účinný jako dnešní modely. Nové ocelové dveře by stály asi 2 080 dolarů, ale v době prodeje byste získali asi 1 350 dolarů nebo 65%.

4. Vytvořte velký vchod

Ambicióznějším (a nákladnějším) projektem předních dveří je rozšířit vchod a přidat nové sklolaminátové obložení a osvětlení. Průměrné náklady na instalaci takzvaného velkého vstupu jsou 10 044 USD a získáte 61% své investice.

5. Nainstalujte si novou dřevěnou podlahu

Pokud má váš domov koberec nebo starší dlažbu, nová dřevěná podlaha zvýší jeho vnitřní přitažlivost. Výhody mohou být významné; domy s novými dřevěnými podlahami se snáze prodávají a na této renovaci můžete na rozdíl od prakticky jakéhokoli jiného projektu skutečně vydělat peníze. Průměrné náklady na nové podlahy jsou podle „Zprávy o dopadech remodelace za rok 2019“ agentury NAR 4 700 USD, přičemž odhadované zpětně získané náklady činily 5 000 USD, neboli 106% investice.

6. Aktualizujte nebo vyměňte systém HVAC

Aktualizace nebo výměna systému vytápění, větrání a klimatizace (HVAC) může zvýšit prodejnost vašeho domu i jeho hodnotu. Typické náklady na výměnu HVAC jsou 8 200 $ a odhadované zpětně získané náklady jsou asi 85% z toho, neboli 7 000 $.

7. Vylepšete svou izolaci

Izolace vašeho domu je důležitá pro vaše pohodlí a pro váš rozpočet. Jeho modernizace může zlepšit energetickou účinnost vašeho domova a zároveň zabránit nežádoucímu hluku z provozu nebo od sousedů. Průměrné náklady na upgrade izolace jsou 2 400 USD a pravděpodobně získáte zpět 83% nákladů, neboli 2 000 USD.

Sečteno a podtrženo

Rekonstrukce vašeho domu může zlepšit jeho obyvatelnost a zvýšit vaše šance na prodej za požadovanou cenu - nebo více - rychle, když ten den přijde. Některé projekty však nabízejí lepší návratnost investic než jiné. Pokud plánujete v blízké době uvést svůj dům na prodej, zvažte konzultaci se znalým místního realitního makléře, aby zjistil, jaké projekty (pokud existují) by mohly mít vliv na pravděpodobné kupující.