Mechanik's Lien Definition

Co je mechanický zástavní list?

Mechanické zástavní právo je zárukou platby stavebníkům, dodavatelům a stavebním firmám, které staví nebo opravují stavby. Mechanická zástavní práva se vztahují také na dodavatele materiálů a subdodavatele a pokrývají také opravy budov. The zástavní právo zajišťuje, aby byli dělníci v případě a likvidace.

Pochopení mechanického lian

Mechanická zástavní práva jsou často nezbytná k zajištění pomoci při stavbě projektu. Zástavní právo zůstává v platnosti, dokud není projekt dokončen a dokud nebudou zaplaceny veškeré stavební síly.

Z investičního hlediska je důležité poznamenat, že zástavní práva mechaniků mají obecně vyšší prioritu než jiné formy dluhu. Tato priorita určuje hierarchii nároků v případě uzavření trhu nebo zabavení.

Koncepční původ mechanického zástavního práva sahá do počátků Spojených států. Zástavní právo poprvé vyvinul Thomas Jefferson, aby v novém národě vytvořil pozemkovou šlechtu. USA měly obrovské množství produktivní půdy a zástavní právo mechanika pomohlo občanům zpeněžit půdu a vybudovat farmy. Zástavní právo se nazývá zástavní právo mechaniků, protože stavební dělníci byli v té době označováni jako mechanici (nebo lidé, kteří pracují rukama).

Vymáhání mechaniky Lien

Mechanické zástavní právo lze použít k řešení jak nezaplacených mzdových, tak materiálových nákladů souvisejících se stavebním projektem.

Každý stát má své vlastní zákony upravující konkrétní typy nákladů, které mohou být zahrnuty při podávání zástavních práv mechaniků. Kromě toho je třeba mít na paměti, že mohou existovat časová omezení a stanovy omezení pro uložení zástavního práva mechanika podle toho, kdy byla práce provedena nebo kdy byla stavba dokončeno.

Vlastník nemovitosti se může cítit nucen vyřešit zástavní právo mechanika co nejdříve, protože nemovitost obvykle nelze prodat, když je zástavní právo v platnosti. Každý potenciální kupující nemovitosti by při výkonu a viděl, že existuje zástavní právo hledání titulu. Každý nový vlastník by byl zodpovědný za adresování zástavní práva spojená s nemovitostí.

Mechanické zástavní právo musí být odlišeno od zástavního práva strojního nebo vlastnického. První z nich dává majiteli právo podat žalobu na nemovitost nebo kus nemovitosti. Vlastník musí dodržovat řádné soudní řízení a nemůže vystěhovat držitele majetku ze své půdy. Strojní zástavní práva dávají majiteli právo vlastnit strojní zařízení, jako je automobil, za nezaplacené poplatky.

Příklad mechanického zástavního práva

Dodavatel může podat zástavní právo mechanika, pokud vlastník nemovitosti odmítne zaplatit část dlužné částky za provedenou práci. Subdodavatel by mohl rovněž podat zástavní právo mechanika, pokud primární dodavatel řádně nezaplatí za svou práci a materiál.

Například dodavatel může najmout subdodavatele, který dodá a nalije beton, aby dokončil část stavebního projektu. Subdodavatel má dohodu se zhotovitelem, nikoli však s vlastníkem nemovitosti. Subdodavatel může podat zástavní právo mechanika, pokud dodavatel nezaplatí za beton, který poskytl pro projekt. Zástavní právo by bylo proti majetku, což by vlastníka donutilo zapojit se.

Oddělený porušení smlouvy žaloba by mohla být podána přímo proti delikventnímu dodavateli. Tato taktika by přiměla majitele nemovitosti vyvíjet tlak také na dodavatele, který nezaplatil subdodavatele.