REIT vs. Crowdfunding nemovitostí

Většina lidí bude těžit z toho, že budou mít některá svá portfolia v oblasti nemovitostí. Většina investorů však není vhodná pro vlastní pronájem nemovitostí. Tento koncept otevřel celý svět investic, kde nemovitosti spravuje někdo jiný, ale jednotlivci do nich mohou investovat a sklízet část odměn. Existuje několik různých způsobů, jak investovat do nemovitostí, dva největší jsou hotové REIT a nováček ve hře: Real estate crowdfunding.

REIT

Co je to REIT?

Nemovitost investiční fondy, běžně známé jako REIT, existují od šedesátých let minulého století a umožňují investorům investovat do nemovitostí, aniž by museli skutečně kupovat jakoukoli nemovitost.

Jak to dělají? Je to docela jednoduché. Společnost REIT nakupuje různé nemovitosti - kondominiové komplexy, velké bytové domy, hotely, kancelářské budovy, skladovací centra, maloobchodní prodejny a další podobné nemovitosti - a leasingy nebo je pronajme nájemníkům. Investoři kupují akcie v REIT. Nájem vybraný společností REIT je distribuován investorům ve formě dividend.

Jak REIT fungují

REIT jsou ve skutečnosti daňové úlevy korporace.To je dobrá zpráva pro vás, investore. Aby se kvalifikovali, musí REITs rozdělit alespoň 90% svých zisků zpět svým akcionářům jako dividendy.To korporaci pomáhá kvalifikovat se na nějaké nižší zdanění a zároveň pomáhá investorovi získat větší část zisků, než by jinak mohli.

Investice do REIT

Investoři REIT jsou obecně institucionální investoři. Je to proto, že jde o komplikované investiční nástroje, které mohou být pro průměrného individuálního investora těžké pochopit. Pokud vás tento druh investice opravdu zaujal, existují alternativy. Můžeš investujte do REIT prostřednictvím podílových fondů. Tato strategie pomáhá shromažďovat zisky, které lze dosáhnout investováním do nemovitostí, bez veškerého rizika. Můžete také zvážit nahlédnutí do fondů obchodovaných na burze REIT (ETF), které můžete zakoupit prostřednictvím makléře.

Crowdfunding

Co je crowdfunding?

Crowdfunding není nic nového. Ale s nástupem sociálních médií dosáhla nových výšin. Tento termín se vztahuje na zvýšení hlavní město z velké skupiny jednotlivců za účelem financování podnikatelského projektu, myšlenky, podnikání, neziskovky nebo vynálezu. To umožňuje lidem oslovit novou skupinu potenciálních investorů nad rámec obvyklých podezřelých, jako je rodina, přátelé a venture capitalists.

Jak funguje crowdfunding nemovitostí?

Crowdfunding otevřel nové cesty lidem, kteří chtějí rozjet vlastní podnikání nebo projekt, ale nemají na to peníze. Nemusí mít nutně to nejlepší kreditní skóre buď, což je automaticky diskvalifikuje z získání půjčky prostřednictvím tradičních cest. Existuje mnoho různých stránek, které člověk může použít k získání finančních prostředků. Tyto crowdfundingové stránky jsou pro někoho skvělým způsobem, jak získat potřebné investory, aniž byste museli chodit do bank nebo do rizikových kapitalistů.

Crowdfunding nemovitostí funguje podobným způsobem. Pokud někdo chce investovat do nemovitostí, ale nechce vlastnit nebo udržovat budovu, může se stát akcionářem prostřednictvím crowdfundingová společnost. Jakékoli zisky směřované do realitního podniku - zisky plynoucí z příjmů z pronájmu nebo převrácení nemovitosti - jsou předány investorovi.

Která investiční strategie je pro vás?

Myšlenkou jak REIT, tak crowdfundingu je, že dostanete kus koláče bez všeho riziko. Ale každý má své pro a proti.

REITs: Klady a zápory

Protože vyplácejí dividendy, REIT poskytují investorům zaručený příjem a obchodují relativně snadno, stejně jako akcie. Pomáhají diverzifikovat a portfolia, poskytující investorům expozici nemovitostem, aniž by se museli potýkat s bolestmi hlavy, které s sebou přináší vlastnictví nemovitostí.

Největší nevýhodou, kterou má mnoho lidí s REIT, je, že obecně zahrnují vyšší výdaje. Jedná se o portfolia, která jsou obecně obtížně spravovatelná, protože nemovitosti mohou přijít s některými statnými náklady na údržbu. Existují zisky, které mají sklízet ti, kteří společnosti vedou, což někdy znamená nižší míru návratnosti pro investora.

Crowdfunding: klady a zápory

Jednou z největších výhod investice do crowdfundingu pro nemovitosti je, že na svou investici můžete investovat nižší částku kapitálu. Můžete najít řadu různých projektů, které mohou vyžadovat pouze 500 $ nebo 1 000 $. Další výhodou procházení touto cestou je, že obecně neexistují žádné investiční poplatky, na rozdíl od dodatečných nákladů, které byste očekávali od tradičních investic do nemovitostí, jako je náklady na uzavření nebo provize realitní kanceláře.

Nevýhodou investování do crowdfundingu je, že pro většinu těchto projektů musíte být akreditovaný investor. To znamená, že musíte splnit některé specifikace, které stanoví Komise pro cenné papíry (SEC) a mnoho lidí tyto pokyny nesplňuje.

Sečteno a podtrženo

Nemovitost může být skvělou investicí, ale většina lidí se nechce starat o vlastnictví skutečné nemovitosti. Správa nájemného může skončit jako práce na plný úvazek. Stres nájemců může být noční můrou a míra návratnosti může být záporná, pokud je provedena nesprávně. REIT a crowdfunding nemovitostí odnesou spoustu těchto nočních můr a otevřou komukoli investice do nemovitostí. Obě investiční možnosti jsou atraktivní. Vše závisí na tom, jak velké riziko chcete podstoupit. Pamatujte, že vyšší riziko obecně znamená vyšší odměnu.