Nejlepší daňové výhody při koupi domu

Přemýšlím koupi domu? Pokud si nějaké koupíte, existuje spousta výhod. Můžete jej ozdobit podle svého vkusu; můžete vložit profesionální systém domácího kina nebo si šatník dokonale přizpůsobit tak, aby pojal vše, co máte, přesně tak, jak chcete. Existují však i další výhody - finanční výhody. Pokud jste si v minulosti pronajali, všechny vaše peníze šly do hostinský. Nic z toho se vám nevrátilo jako daňový odpočet, ale to všechno se brzy změní.

Tyto daňové úlevy nejsou k dispozici pouze pro rodinný dům v pěkném členění. Můžete si koupit mobilní dům, městský dům, kondominium, družstevní byt a ano, rodinný dům. Dokud vstupujete do a hypoteční smlouva, máte nárok.

Jedinou nevýhodou je, že se vaše daně budou komplikovat. Pryč jsou dny, kdy připojíte své informace o W-2 do formuláře 1040EZ a o 10 minut později jsou vaše daně hotové. Jako majitel domu vstoupíte do nádherného světa tvorby položek. Budete mít vlastní poklad příběhů o ztrátě příjmů a volání do obchodů několik dní před splatností daní, jen abyste si oholili pár dolarů navíc

zdanitelný příjem. Přesto to všechno stojí za potíže, když vidíte, kolik peněz můžete ušetřit.

Jak fungují srážky

V daňovém světě existují odpočty a existují kredity. Kredity představují peníze odebrané z vašeho daňového dokladu. Berte je jako kupóny. Pokud dostanete 500 $ daňový kredit, splatná daň se sníží o 500 USD. Daňový odpočet snižuje váš upravený hrubý příjem, což zase snižuje váš daňová povinnost. Například jste ve 24% daňová složka vaše daňová povinnost se sníží o 24% z celkového uplatněného odpočtu. Pokud tedy uplatníte nárok na odpočet 2 000 USD, můžete očekávat, že se vaše daňová povinnost sníží přibližně o 400 USD.

Druhy srážek

Většina příznivého daňového zacházení, které pochází z vlastnictví domu, je ve formě odpočtů. Zde jsou nejběžnější odpočty:

Úroky z hypotéky

Pokud váš případ není nejvzácnější ze vzácných případů, můžete pravděpodobně odečíst všechny své hypotéka na bydlení zájem. Existují určité výjimky: například částka, kterou můžete odečíst, je 750 000 $ ročně, ale je pravděpodobné, že to nebude platit. V mnoha případech můžete dokonce odečíst pozdní poplatky.

V lednu vás po skončení daňového roku pošle váš věřitel IRS formulář 1098, s podrobností o výši úroku, který jste zaplatili v předchozím roce.Nezapomeňte také zahrnout jakýkoli úrok, který jste zaplatili, jako součást vaší uzávěrky. Věřitelé zahrnou úrok z částečného prvního měsíce vaší hypotéky jako součást vašeho uzavření. Najdete ho na vyrovnání prostěradlo. Zeptejte se svého věřitele nebo hypoteční makléř abych vás na to upozornil. Pokud to není zahrnuto v 1098, přidejte to k celkovému hypotečnímu úroku při zdanění.

Daně z nemovitostí

Peníze, ve kterých zaplatíte majetkové daně je také odpočitatelná. Pokud své daně zaplatíte prostřednictvím vázaného účtu věřitele, najdete částku ve formuláři 1098. Pokud platíte přímo své obci, budete mít osobní záznamy ve formě šeku nebo automatického převodu.

Pokud jste prodávajícímu vrátili veškeré daně z nemovitostí, které zaplatil, když jste vlastnili dům, zahrňte také tyto platby. Najdete je na svém vypořádacím listu.

Body

Možná jste věřiteli zaplatili body v rámci nové půjčky nebo refinancování. Body jsou obvykle stanoveny jako procento z celkové půjčky. Pokud jste za svůj dům zaplatili 275 000 $, každý bod vás stojí 1% z vašeho domova, neboli 2 750 $. Dokud jste skutečně poskytli věřiteli peníze za tyto body, získáte odpočet.

Pokud jste refinancovali svou půjčku nebo jste si vzali a domácí kapitálová úvěrová linka, získáte srážku za body za dobu trvání půjčky. Při každé splátce hypotéky je do úvěru zabudováno malé procento bodů. Tuto částku si můžete odečíst za každý měsíc, kdy jste provedli platby. Pokud byla platba 5 $ za body a vy jste provedli platby za rok, vaše odečitatelná částka je 60 $.

Soukromé pojištění hypotéky (PMI)

Pokud jste si vzali půjčku v roce 2007 nebo později, můžete si ji odečíst soukromé pojištění hypotéky Platby. Věřitelé účtují PMI dlužníkům, kteří odložili méně než 20%. Pokud jste nezadaní a váš upravený hrubý příjem je nižší než 50 000 USD, máte nárok na odpočet. Nad 50 000 $, odpočet fázuje. Pokud jste ženatí, práh je 100 000 $.

Pokud prodáváte svůj domov

Je pravděpodobné, že nebudete muset platit daně z většiny zisku, který byste mohli prodat při prodeji svého domu. Pokud jste vlastnili a žili v domě alespoň dva z pěti let před prodejem, nebudete platit daně z prvních 250 000 dolarů zisku. Pokud jste ženatí, počet se zdvojnásobí na 500 000 dolarů, ale oba manželé musí splňovat požadavek na pobyt. Možná byste dokonce mohli splnit část požadavku na pobyt, pokud byste museli svůj dům prodat předčasně kvůli rozvodu, změně zaměstnání nebo kvůli něčemu jinému.

Daňové dobropisy

Pokud vám byl vydán kvalifikovaný certifikát o hypotečním úvěru, můžete mít nárok na hypoteční úvěr (MCC) státní nebo místní vládní jednotkou nebo agenturou na základě kvalifikovaného certifikátu hypotečního úvěru program. Také zkontrolujte energy.gov zjistit, zda váš stát také nabízí daňové úlevy, slevya další pobídky pro energeticky účinná vylepšení vašeho domova.

Sečteno a podtrženo

Udržujme to v perspektivě. Pokud jste ve 24% daňovém pásmu, stále platíte téměř 75% úroků z hypotéky bez jakýchkoli srážek. Nespadněte do pasti myšlení, že platit úroky je výhodné, protože snižuje vaše daně. Splatit svůj domov co nejrychleji je zdaleka nejlepší finanční tah. Není pokuta za platbu předem pro splácení hypotéky„Zaplaťte tedy tolik, kolik můžete, pokud plánujete delší dobu žít v domě. Samozřejmě si promluvte se svým finanční plánovač o nejpřínosnějším způsobu splácení dluhu.