Definice implicitní nájemné
Co je implicitní nájemné?
Implicitní ceny nájemného odrážejí náklady příležitosti vzniklé společnosti v důsledku používání vlastního majetku k probíhajícím obchodním operacím spíše než k alokaci zdrojů na alternativní účely. Odvozeno pohledem na náklady po zdanění všech kapitálových zdrojů firmy, včetně lidských (vlastníků a práce), fyzických a finančních, implicitní nájemné zahrnuje jak odpisovou složku, tak úrok, který by si firma mohla vydělat, kdyby se rozhodla investovat své finanční prostředky namísto.
Liší se od sazeb nájemného, které se týkají částky peněz vyplácených majiteli nemovitosti pravidelně za užívání této nemovitosti. Implicitní ceny nájemného mají realitní kontext, když však hovoříme o příležitostných nákladech na pronájem oproti koupi domu.
Klíčové informace
- Implicitní nájemné je náklady společnosti na podnikání v poměru k tomu, co by mohla vydělat investováním peněz do jiných věcí.
- Vztahuje se na koncept ekonomického nájemného, náklady nad rámec toho, co je požadováno pro výrobu.
- Pokud implicitní nájemné zůstane delší dobu nižší než náklady firmy na kapitál, může to znamenat, že společnost trpí špatným řízením.
- V kontextu nemovitostí se implicitní sazba za pronájem vztahuje na příležitostné náklady na pronájem versus nákup domu nebo bytu.
Pochopení implicitní sazby pronájmu
Implicitní ceny nájemného lze chápat jako kategorii implicitní náklady. Měly by být analyzovány ve vztahu k explicitním nákladům firmy na provozování firmy. Nájemné, jak se zde používá, odkazuje na koncept ekonomického nájemného, náklady nad rámec toho, co je požadováno pro výrobu.
Implicitní nájemné může být vyšší nebo nižší než kapitálové náklady firmy. Pokud však implicitní sazba nájemného zůstane delší dobu nižší než náklady firmy na kapitál, hrozí firmě ukončení podnikání. Důvodem je, že náklady firmy na provozování jejích aktiv jsou vyšší než nejlepší alternativní využití firmy pro tato aktiva. Vzhledem k tomu, že implicitní nebo uživatelské náklady kapitálu firmy částečně odrážejí rozhodnutí vedení učiněná v průběhu času, vypočítávají se jejich implicitní náklady na kapitál a jeho srovnání s průmyslovými kolegy může poskytnout vhled do rozhodnutí o finančním řízení a kvality financí společnosti správcovství.
Kde jinde se hrají implicitní nájemné?
Při hodnocení potenciálních investic do nemovitostí vstupují do hry také implicitní nebo implikované nájemné. V této souvislosti mohou potenciální kupující porovnat náklady na pronájem (aktuální tržní ceny nájemného) oproti vlastnění domu (např. Náklady na nákup a prodej, daně, pojištění, údržba, poplatky za společenství vlastníků domů) určit relativní atraktivitu každého na daném trhu s bydlením.
Implikované nájemné ovlivňují převládající úrokové sazby, sazby za lidský kapitál (mzdy), daňová politika týkající se daní z příjmu, daňových dobropisů a metod odpisování. Protože nejsou předem specifikovány ani vyčísleny, lze implicitní ceny nájemného snadno přehlédnout. Jejich zohlednění však podporuje lepší rozhodování, protože odhalí plné náklady na toto rozhodnutí.